Wohnung zum Kauf

449000 €449.000 €5.635,75 €/m²

Finanzierung ab 1465 €/Monat

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3,5Zimmer

79,7 m²Wohnfläche

2.Geschoss

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Alt Moosach, München (80993)

Objektbeschreibung •Gepflegte und gut geschnittene 3,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 79,67 m² Wohnfläche und ca. 5 m² Nutzfläche (Keller) im 2. OG eines Mehrfamilienhauses – Lift vorhanden !
•Die Wohnanlage ist in einem guten und ebenfalls gepflegten Erhaltungszustand.
•Baujahr 1972.
•Eine tolle Parkanlage mit viel Grünfläche, gemütliche Sitzgelegenheiten sowie Spielplatz und schönen Baumbestand für angenehmen Schatten umsäumt den ganzen Gebäudekomplex. Natur pur – und das in der Stadt!
•Laufende Reparatur- und Instandhaltungsarbeiten werden von Seiten der betreuenden Hausverwaltung immer von entsprechenden Fachfirmen zeitnah und ordnungsgemäß erledigt. Der Vertrag der Hausverwaltung wurde von Seiten der Eigentümer wieder über mehrere Jahre verlängert. Sie kümmert sich um die Verwaltung und Abrechnung des Objektes.
•Auch ein Hausmeisterservice kümmert sich um alle Belange vor Ort, wie z.B. Treppenhausreinigung etc.
•In den letzten Jahren wurde Einiges renoviert:
-Kompletterneuerung der Aufzugsanlagen (7 Stück)
-Sanierung der Trinkwasserversorgung
-Erneuerung der Schließanlagen
-Renovierung der Treppenhäuser (zum Teil)
-Erneuerung der Kellerabgangstüren
-Erneuerung der Brandschutzklappen in der Tiefgarage
-Einbau von physikalischen Kalkschutzgeräten mit Rückspülfilter
-Reinigung der Abwasserrohrleitungen bis zum städtischen Kanal
-Turnusmäßiger Zuschnitt der Bäume bzw. Fällung falls notwendig
-Die Instandsetzung der Fassaden sowie Balkone und Terrassen ist noch in der näheren Planung zur Ausführung.
Hierfür wurde einiges aus dem Rücklagenkonto bzw. dann aus einer größeren dafür beschlossener Sonderumlage, aufgeteilt nach den Eigentumsanteilen der jeweiligen Eigentümer bezahlt.
•Die Heizung basiert auf Nah-/Fernwärme. Der Energieausweis ist als Verbrauchsausweis am 24.06.2019 ausgestellt, bis 23.06.2029 gültig und hat einen Endenergiebedarf für das Gebäude einen guten Wert von 92 kWh/(m².a) (C).
•Die Fenster sind bereits vor einigen Jahren durch weiße 2-fachverglaste Kunststoff-Fenster ersetzt worden.
•Die gesamte Wohnung wurde mit praktischem pflegeleichten PVC-Boden ausgelegt und unlängst von Seiten der Mieter turnusgemäß geweißelt.
•Die Wohnung wird bereits seit über 40 Jahren vom gleichen Mieter und dessen Familie bewohnt und immer liebevoll gepflegt.
Raumaufteilung •Über den Gang erreichen Sie alle Zimmer: hier ist auch die Möglichkeit für eine Garderobe gegeben.
•Ein kleiner Abstellraum ist praktisch für diverse Utensilien.
•Anschließend betreten Sie die helle Küche: sie wurde vom Mieter eingerichtet und bietet mit fast 9 m² ebenfalls viel Stellfläche. Eine praktische Speisekammer schließt sich hier an.
•Gegenüberliegend befindet sich das Badezimmer: es ist ausgestattet mit Waschbecken, WC und Badewanne. Auch die Waschmaschine findet hier ihren Platz.
•Praktisch: das separate WC mit kleinem Handwaschbecken.
•Der Gang mündet dann in einen großzügigen und hellen Essbereich: hier findet sich die ganze Familie zusammen für einen gemütlichen Austausch beim Essen.
•Betreten Sie vom Essbereich aus die beiden Schlafräume als auch das große Wohnzimmer.
•Das Elternschlafzimmer ist gut geschnitten zum Stellen Ihres Mobiliars.
•Das 2. Schlafzimmer ist ideal nutzbar als Büro, Kinder- oder Gästezimmer: hier haben Sie über den angrenzenden Balkon einen tollen Blick auf die Südseite der Parkanlage.
•Den Südbalkon erreichen Sie über das sonnige und großflächige Wohnzimmer:
Viel Licht und auch hier eine schöne Wohngröße verleihen ein angenehmes und gemütliches Wohnflair.
•Geschützt können Sie auf dem Balkon lauschige Stunden verbringen und dem Vogelgezwitscher zuhören. Fühlen Sie sich in der Loggia heimelig und gewinnen in den Sommermonaten noch zusätzlich einen begehrten Frischluft-Wohnraum mit Blick auf die sehr gepflegte Parkanlage sowie die großen Bäume ringsherum.
•Ein Kellerabteil in üblicher Größe von ca. 5 m² rundet das Platzangebot der Wohnung perfekt.
•Ein Kabelanschluss sorgt für gemütliche Fernsehabende.
•Für Fahrräder ist vorm Haus eine Fläche neben dem Gemeinschaftsgarten vorgesehen, ebenso auch im Keller ein Gemeinschaftsraum.
•Autos von Besucher können gut an der Straße abgestellt werden.
•Ein Tiefgaragenstellplatz gehört zur Wohnung dazu und wird entsprechend mit erworben.

•Ideale Lage:
•Die Wohnung befindet sich im beliebten Stadtviertel Moosach im Nordwesten der Stadt München. Moosach bietet seinen Bewohnern eine sehr gute Infrastruktur: Das Olympia-Einkaufszentrum ist unweit entfernt, Kindergarten und Schulen sind ebenfalls in unmittelbarer Umgebung, auch Ärzte und Restaurants sind fußläufig erreichbar.
Gute Anbindung durch öffentliche Verkehrsmittel (Bus und U-Bahn). Einkaufsmöglichkeiten in nur wenigen Fußminuten erreichbar. Der nahe gelegene Olympiapark sowie auch Badeseen versprechen einen hohen Freizeitwert.
•Genießen Sie die zentrale Lage für gute Erreichbarkeit von den Geschäften des täglichen Bedarfs kombiniert mit den Annehmlichkeiten von Ruhe und viel Grün ringsherum.

Sonstiges Kaufpreis für die Wohnung incl. Kellerabteil und Tiefgaragenstellplatz: 469.000,--€
Mieteinnahme:
Kaltmiete pro Monat: 720,34 € zzgl.Tiefgaragenstellplatz: 40,-- € = 760,34 € Nettomiete
Hausgeld mon. derzeit gesamt 455,77 € (davon 211,-- auf den Mieter umlegbar, Rücklagenbildung mit ca. 115,-- €)
Fazit: Eine gute Alternative, Geld jetzt für die Zukunft anzulegen
Vorteil: Keine Renovierungskosten solange der jetzige Mieter die Wohnung
bewohnt!
Besichtigungstermine Schicken Sie uns bitte eine Anfrage per Mail mit Angabe Ihrer kompletten Kontaktdaten incl. auch Ihrer Telefonnummer für eine Kontaktaufnahme unsererseits, als auch Angaben zu Ihrer Person.
Wir freuen uns, Ihnen dieses schöne und ansprechende Objekt selbstverständlich bei einer Einzelbesichtigung, ausführlich zeigen zu dürfen.
Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr und keine Haftung für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität.
Dies gilt insbesondere für die angegebenen Maße.
Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten.
Widerrufsrecht:
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen den Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns ( Birgit Mayer Immobilien, Sonnenwiechser Str. 28a, 83052 Bruckmühl, info@mayer-immo.net ) mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Folgen des Widerrufs:
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.
Ich beauftrage hiermit jedoch den/die Makler*in Birgit Mayer Immobilien ausdrücklich, mit der Ausführung des Auftrages schon vor Ablauf der Widerrufsfrist zu beginnen.
Mir ist bekannt, dass ich bei vollständiger Vertragserfüllung durch den/die Makler*in mein Widerrufsrecht verliere (§ 356 Abs. 4 BGB).
Hinweis zum Datenschutz:
Der Schutz Ihrer persönlichen Daten ist uns sehr wichtig. Wir verarbeiten Ihre personenbezogenen Daten unter Beachtung der EU-Datenschutz-Grundverordnung (DSGVO).
Weitere Informationen hierzu finden Sie auch auf der Homepage (www.mayer-immo.net) Stichworte Serviceleistungen: Hausmeister