Wohnung zum Kauf

440000 €440.000 €6.063,95 €/m²

Finanzierung ab 1426 €/Monat

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3Zimmer

72,6 m²Wohnfläche

1.Geschoss

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Lerchenau West, München (80995)

Tolle Wohnung direkt am Lerchenauer See! Für Anleger oder Eigennutzer interessant. Gelungene Raumaufteilung auf 3 Zimmer und ca. 72 m² mit Ost-Loggia.
Die derzeitige Miete beträgt ca. EUR 1.440 p. M. zzgl. NK, was einer Jahresmiete von ca. EUR 17.280 zzgl. NK entspricht. Die Miete wurde das letzte mal per Staffel zum 1.1.2024 erhöht. Die weiteren Mieterhöhungen können dann nach den gesetzlichen Vorgaben erfolgen. Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand 7/2024). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.
Die Besonderheit ist, dass der Mieter als Firma für seine Mietarbeiter die Wohnung angemietet hat und als "WG" nutzt. Im Mietvertrag ist eine Klausel zur Kündigung für den Vermieter enthalten. Für deren Wirksamkeit kann allerdings keine Haftung übernommen werden. Durch die Vielbelegung ist das Wohngeld mit ca. EUR 637 relativ hoch. Die umlagefähigen Kosten betragen laut letzter Abrechnung rund EUR 487. Gerne informieren wir Sie bei Interesse zu weiteren Details und geben Einsicht in die relevanten Unterlagen. Ebenso ist natürlich eine Besichtigung möglich.

Die Lerchenau grenzt an die Stadtteile Moosach, Fasanerie und Milbertshofen, ist ca. 5 km nordwestlich vom Stadtzentrum Münchens entfernt und profitiert von der sehr guten Verkehrsanbindung an die Innenstadt, zum Flughafen und überregionale Autobahnen. Hohen Freizeitwert bieten die drei Badeseen, der "Lerchenauer See", "Fasaneriesee" und "Feldmochinger See" sowie diverse Sportanlagen und - vereine. Darüber hinaus liegt der schöne Olympiapark mit all seinen Attraktionen praktisch vor der Haustüre. Das Angebot an öffentlichen Verkehrsmitteln (MVV) ist als wirklich gut zu bezeichnen. So befindet sich die Immobilie in direkter Nähe zu einer Bushaltestelle, von wo Sie mit wenigen Haltestellen zum U-Bahnhof "Olympia - Einkaufszentrum" mit den Linien U1, U3 und U7 oder zum OEZ gelangen. In gut 1 km ist auch die S-Bahn der Linie S1 mit der Haltestelle "Fasanerie" zu erreichen. Mit dem PKW erreicht man die Münchner Innenstadt zügig über die Lerchenauer und Schleißheimer Straße. Außerdem bietet der Frankfurter und der Mittlere Ring sowie die A99 Anbindung an alle Richtungen und Autobahnen. Reichlich Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken und Ärzte gibt es in der Lerchenauer Straße bzw. im nahen OEZ. Kindergärten (auch mehrsprachig) und verschiedene Schulen sind im nahen Umfeld ebenfalls vorhanden. Interessant ist auch die Nähe zu den großen Arbeitgebern wie z.B. BMW oder MAN/MTU.

Stichworte Ost-Balkon/Terrasse, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Loggias: 1, 14 Etagen, Wohnungsnr.: 6