Einfamilienhaus zum Kauf

856000 €856.000 €

Finanzierung ab 2796 € / Monat

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5Zimmer

140 m²Wohnfläche

17.181 m²Grundstück

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Berumbur (26524)

Eine perfekte Symbiose aus mediterranem Flair und modernem Lebensstil bietet dieses wunderschöne Landhaus, welches 1991-1992 mit viel Liebe kernsaniert wurde inklusive der Bodenplatte. Dabei wurde unter anderem das Dach, die Außenwände, die Fenster, die Küche sowie die Leitungen von Strom, Gas und Wasser erneuert. Im Zuge der neuen Energieverordnung wird dieses Jahr eine neue Buderus-Brennwerttherme installiert. Das Landhaus bietet eine Wohnfläche von ca. 140 m² auf 2 Ebenen. Im Erdgeschoss bildet das großzügige Wohnzimmer mit Kamin und Zugang zur Terrasse den Mittelpunkt des Hauses. Die Küche mit Essbereich und angrenzenden Abstellraum, ein Badezimmer mit Dusche, Wanne, WC und zwei Waschbecken sowie ein Gäste-WC runden das Erdgeschoss ab. Das Badezimmer und das Gäste-WC verfügen über eine Fußbodenheizung. Das Wohnzimmer sowie alle Schlafräume und der Spitzboden sind mit Echtholzfußböden versehen. Über eine feste Treppe mit Kunststeinstufen gelangen Sie in das Dachgeschoss. Hier befindet sich ein Schlafzimmer mit Ankleidezimmer sowie ein Kinderzimmer. Ein Badezimmer mit Dusche und WC, welches im Jahre 2000 erneuert wurde, runden das Dachgeschoss ab. Der Spitzboden ist ausgebaut und mit einer Heizung versehen. Hier befindet sich ein Bürozimmer als zusätzliche Nutzfläche. Zudem gibt es einen Keller mit einem Heizungsraum, einer Sauna und einem Raum mit Dusche. Zu dem Anwesen, welches sich auf einem ca. 17.181 m² großem eingezäunten Grundstück befindet, gehört ein ca. 2.500 m² großer Natursee und ein Teehaus. Eine Garage, welche 2021 saniert wurde, rundet dieses großartige Angebot ab. Das Mobiliar & Inventar sind verhandelbar. Die Übergabe des Anwesens kann flexibel stattfinden.

Dieses traumhafte Anwesen ist ca. 3 km von Einkaufsmöglichkeiten und dem Zentrum von Hage entfernt. Die Lage der Samtgemeinde mit den Waldungen und dem Park Lütetsburg und Berum und die Versorgungseinrichtungen im alten Marktflecken Hage haben die Samtgemeinde zu einem beliebten Wohnort gemacht. Seit 1982 ist die Gemeinde Berumbur als Luftkurort staatlich anerkannt. Die Entfernung zur Küste sind nur wenige Pkw Minuten. Ob Radfahren, Wanderwege nutzen oder einfach nur die Seeluft am Deich genießen, alles ist hier möglich.

Provisionshinweis 2.35 % inkl. gesetzl. MwSt.
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage beträgt für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 2,35% inkl. gesetzlicher Umsatzsteuer und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Stichworte Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Niedersachsen, modernisiert: 2023