Immobilie zum Kauf  ·  

Provisionsfrei

935000 €935.000 €

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2Zimmer

1 m²Fläche

1.152 m²Grundstück

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Vochem, Brühl (50321)

Auf einem ca. 1.152 m² großem Grundstück steht des 1986 in massiver Bauweise errichtete Gewerbeimmobilie. 2002 wurden die Lagermöglichkeiten um 2 weitere Hallen erweitert. Im Erdgeschoss des Hauptgebäudes befinden sich - neben der Montagehalle - Verkaufsräume, Werkstatt und die Büros. Alle Rolltore des Hauptgebäudes wurden im Jahr 2013 durch neue der Firma Hörmann ausgewechselt. Die Gasheizung sowie die Elektroanlage wurden 2019/2020 auf den neuesten Stand der Technik gebracht. Alle Fenster sind aus Aluminium und doppelt verglast.
Im Obergeschoss befindet sich eine ca. 225 m² Lagerfläche, die dem aktuellen Mieter als Reifenlager dient. Mittels Gabelstapler kann die Fläche außerdem von außen über eine separates Rolltor bedient werden.
Das 2. Gebäude ist in vier Einheiten unterteilt und dient aktuell ebenfalls als Reifenlager. Die Einheiten könnten jedoch auch einzeln vermietet werden. Durch separate Rolltore wären diese dann erreichbar.
Das Gebäude wurde stetig instand gehalten und alle Reparaturmaßnahmen fachgerecht durchgeführt.
Es besteht aktuell ein Gewerbemietvertrag der eine jährliche Nettomiete von 48.000 € ausweist. Der Vertrag wurde 2012 auf 10 Jahre geschlossen mit der Option, diesen 3mal um jeweils 3 Jahre zu verlängern.
Zusätzlich wurde 2011 auf allen Dächern eine 23,76 Kw/P große Photovoltaikanlage errichtet. Der Vertrag läuft noch bis Ende 2032 und garantiert einen zusätzlichen Ertrag von 9.000 - 9.500 €/p.a.
Gut sichtbar angebrachte Firmenlogos und eine gepflegte Außenanlage runden den guten Eindruck des Objektes ab.
Am Besten Sie überzeugen sich selbst und vereinbaren einen Termin mit uns!

Aufgrund seiner Größe und Erreichbarkeit ist das Gewerbegebiet im Landkreis Rhein-Erft-Kreis ein interessanter Ort. Die nächste Autobahn
A 553 ist 3 km entfernt. Sie verbindet Brühl mit den Autobahnen
A 61 und A 1. Die B 265 Köln - Schleiden tangiert Brühl im Nordwesten. Die A 555 ist über einen Zubringer von der A 553 oder dem Industriegebiet Brühl-Ost aus erreichbar.
Der nächstgelegene Flughafen in der Umgebung von Brühl ist der Flughafen Köln-Bonn in 16.2 km Entfernung.
Es besteht eine gute Anbindung an die nächstgelegenen Großstädte Köln und Bonn. Im Stundentakt verkehren der "Rhein-Express", "Mittelrheinbahn" und die "Rhein-Wupper-Bahn". Die A 555 ist über einen Zubringer von der A 553 oder dem Industriegebiet Brühl-Ost aus erreichbar. Sie bietet eine direkte Verbindung nach Köln und Bonn.
In unmittelbarer Umgebung finden Sie diverse Firmen bekannter Automarken. Alles rund ums Auto im Gewerbegebiet Nord. Hier ist der Reifenhandel der Fa. Pneuhage bestens aufgehoben. Im Umkreis sind sowohl Lebensmittelmärkte, Apotheken und diverse Schulen angesiedelt.

Sonstiges Diese Kurzbeschreibung kann nur einen groben Überblick über die Objektdaten verschaffen. Die Angaben zum Objekt stammen vom Verkäufer. Trotz Prüfung können wir für die Richtigkeit keine Gewähr übernehmen. Irrtum, Auslassungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Beigefügte Zeichnungen und Darstellungen können durch Vergrößerungen/Verkleinerungen unmaßstäblich sein und sind als Handskizzen zu verstehen. Angaben zu Flächeninhalten und Kubatur sind Zirkaangaben. Eine umfassende Information können wir Ihnen in Verbindung mit einer Objektbesichtigung vermitteln. Nennen Sie uns bitte Ihren Terminwunsch!
Als leistungsfähige Bank vor Ort bieten wir Ihnen eine individuelle und professionelle Finanzierungsberatung. Unsere Zertifizierten Modernisierungsberater prüfen dabei für Sie auf Wunsch die Einbindung von öffentlichen Förderdarlehen und Zuschüssen.
Alle Angebote, Besichtigungen und Beratungen sind unverbindlich und kostenfrei. Stichworte Gesamtfläche: 646,00 m², vermietbare Fläche: 646,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen, modernisiert: 2011