Wohnung zum Kauf

685000 €685.000 €

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4Zimmer

90,5 m²Wohnfläche

1. StockGeschoss

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Lans (6072)

_TOP-PREIS: Hochwertige 4-Zimmer-NEUBAU-Wohnung mit überdachter West-Terrasse nur wenige Autominuten zum Skigebiet Patscherkofel und zum Golfplatz Igls entfernt! _
Großer Pluspunkt: Bei Interesse können Sie die Raumeinteilung sowie die Inneneinrichtung KOSTENLOS mitplanen! 
Die hier zum Verkauf stehende helle 4-Zimmerwohnung befindet sich in einem Mehrparteienhaus mit nur 4 weiteren Einheiten in der Römer Straße 24 in 6072 Lans und weist eine Wohnfläche von ca. 91m² auf. Großer Vorteil neben der zentralen Lage ist zudem die ganzjährige Sonnendauer. 
Die westlich ausgerichtete Wohnung besteht aus einem großzügigen über ca. 35m² großen Wohn-/Essbereich mit raumhohen Fensterfronten und Zugang zu der wunderschönen ca. 36m² großen überdachten West-Terrasse. Insgesamt weist die Wohnung 3 vorteilhaft geschnittene Schlafzimmer auf: Schlafzimmer 1 mit ca. 15 m² Fläche inkl. Zugang zur Terrasse ist westlich- und die Schlafzimmer 2 + 3 mit jeweils ca. 11 m² Fläche sind östlich ausgerichtet. Es gibt des Weiteren ein Badezimmer mit Dusche, ein Extra-WC sowie einen Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss. Zu der Wohnung gehört noch ein ca. 6m² großer Kellerraum, welcher ebenerdig mittels Lift erreicht werden kann.
_HIGHLIGHT: Die Heizung sowie Warmwasseraufbereitung erfolgt durch eine umweltfreundliche Wärmepumpe mit eigener Photovoltaikanlage, wodurch die Betriebskosten deutlich sinken! _
Lagebeschreibung: _Lans erstreckt sich nahe Innsbruck am Fuße des 2.246 m hohen Patscherkofels, ein Wandergebiet im Sommer und Skigebiet im Winter. Der bekannte Lanser See entstand bereits in der Eiszeit, heute ist er ein beliebter Badesee und Erholungsgebiet für Besucher aus Nah und Fern. Im Winter hingegen verwandelt sich der Lanser See in einen Eislaufplatz, und der Patscherkofel in ein Familienskigebiet mit 18 km Pisten. _
_Die hier zum Verkauf stehende Wohnung liegt in direkter Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten (1 Minute zu Fuß entfernt), öffentlichen Verkehrsmitteln (ca. 1 Minute zu Fuß entfernt), gastronomischen Betrieben (ca. 2 Minute zu Fuß entfernt),  einem Arzt (ca. 6 Minuten zu Fuß entfernt), Kinderbetreuungsstätten (ca. 6 Minuten zu Fuß entfernt), zum Lanser See (ca. 18 Minuten zu Fuß entfernt) uvm. Das Skigebiet Patscherkofel als auch der Golfplatz Igls sind in nur wenigen Autominuten erreichbar. Die Landeshauptstadt Innsbruck ist nur ca. 10 Autominuten entfernt! _
 
_FAZIT: Die hier zum Verkauf stehende luxuriöse, provisionsfreie 4-Zimmer-NEUBAU-Wohnung mit sehr guter Raumaufteilung und schöner überdachter West-Terrasse beeindruckt durch eine zeitlose Architektur sowie einem umweltfreundlichen sowie autarken Heizsystem! _
 
Wichtigste Informationen im Überblick:
- NEUBAU -  geplanter Einzug 2025 (Sommer/Herbst)
- Adresse: Römer Straße 24, 6072 Lans 
- Mehrparteienhaus mit insgesamt nur 5 Wohneinheiten
- 1.OG mit LIFT
- 4 Zimmer: Die Raumaufteilung kann noch kostenlos mitgeplant werden!
- Wohnfläche: ca. 91 m²
- westliche Ausrichtung 
- überdachte West-Terrasse mit ca. 36m²
- separater Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss
- Extra-WC
- Böden: können selbst ausgewählt werden!
- Heizung: Zentrale Fußbodenheizung 
- Heizungsart: Wärmepumpe mit Photovoltaikanlage 
- Ganzjährige Sonnendauer - Solarstrahlung ca. 104.719 kWh im Jahr*
- inkl. Kellerraum: ca. 6 m²
- separater Fahrradraum 
 
Kaufpreis: EUR 685.000,-
_Kaufpreis Tiefgaragenabstellplatz: EUR 30.000,-._
 
 
Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir unserer Nachweispflicht nachkommen müssen und wir Anfragen nur unter Angabe der vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefonnummer, Email) beantworten können.
 
_Nebenkosten:_
_Grunderwerbssteuer: 3,50 % vom KP_
_Eintragungsgebühr: 1,10 % vom KP_
_Vertragserrichtungskosten_
 
 
Ihre Ansprechperson:
Stephanie Eisenkölbl, MSc.
SAGENTUS Immobilien
Standort Hall in Tirol (Bezirk Innsbruck-Land)
Tel: +43(0)678-1254029
eisenkoelbl@sagentus.at
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Allfällige Änderungen, Irrtümer, Satz- und Druckfehler vorbehalten. Alle Angaben sind sorgfältig recherchiert und beruhen auf Angaben und Informationen Dritter. Hierfür wird keine Haftung übernommen. Wir weisen im Zusammenhang mit dem gegenständlichen Angebot auf ein bestehendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen Abgeber und Vermittlungsunternehmen hin. Der Verstoß gegen § 3 Energieausweis-Vorlage-Gesetz 2012 ist entschuldigt, da wir unseren Auftraggeber über die Informationspflicht nach dieser Bestimmung aufgeklärt haben und ihn zur Bekanntgabe der beiden Werte bzw. zur Einholung eines Energieausweises aufgefordert haben, dieser wird noch vor Stellung eines Angebotes ausgearbeitet und vorgelegt.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
*Angabe laut Tirolsolar
Bei den Bildern handelt es sich um Visualisierungen. 
 
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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Stichworte Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 35,70 m², Kellerfläche: 5,65 m², Bundesland: Tirol