Mehrfamilienhaus zum Kauf

319000 €319.000 €1.302,04 €/m²

Finanzierung ab 1057 €/Monat

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9Zimmer

245 m²Wohnfläche

707 m²Grundstück

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Zillhausen, Balingen (72336)

Sie suchen eine solide Kapitalanlage mit überdurchschnittlichen Renditemöglichkeiten und regelmäßigen Einkünften? Oder möchten Sie mit Ihrer Familie Wohnen über mehrere Generationen unter einem Dach verwirklichen?
Egal ob Vollvermietung, Teilvermietung oder gar komplette Selbstnutzung, alles ist denkbar.
Bisher wurde die Immobilie im Rahmen der Zimmervermietung als Monteurzimmer angeboten. Hieraus konnten gemäß Angaben der Eigentümer je nach Auslastung jährlich ca. 25.000 € - 30.000 € Einnahmen generiert werden. Natürlich ist auch eine reguläre Vermietung denkbar. Alle drei Wohnungen haben einen separaten Zugang.
Zur Aufteilung:
Im Untergeschoss befindet sich eine Garage, das Pelletslager, der Heizungsraum mit dem erst 2021 erneuerten Pelletsheizkessel, die Waschküche sowie zwei hintereinander angeordnete Kellerräume. Über die Treppe gelangen wir in die Erdgeschosswohnung.
Diese bietet auf ca. 108 m² Wohnfläche 3 Schlafzimmer, eine große Küche mit Essplatz, ein großes Wohn-/Esszimmer und ein Tageslichtbad mit Dusche. Auch eine große, teilweise überdachte Terrasse steht den Bewohnern zur Verfügung.
Über den Weg zwischen den beiden separaten Garagen geht es zu den Eingängen der beiden weiteren Wohnungen im 1. und 2. Dachgeschoss.
Die Wohnung im 1. Dachgeschoss mit ca. 87 m² Wohnfläche verfügt über 2 Schlafzimmer mit Terrassenzugang, ein offenes Wohn-/Esszimmer, eine separate Küche mit Essplatz, ein Tageslichtbad mit Wanne und Dusche und einen geräumigen Abstellraum sowie weiteren Stauraum unterhalb der Treppe zum 2. Dachgeschoss.
Die Wohnung im 2. Dachgeschoss mit ca. 50 m² Wohnfläche verfügt über einen offenen Wohn-/Ess- und Kochbereich, ein Schlafzimmer mit Balkonzugang sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne und Balkonzugang. Der darüber liegende wohnlich hergerichtete Spitzboden ist in der Wohnflächenangabe nicht enthalten.
Das Haus präsentiert sich in einem gepflegten Gesamtzustand. Renovierungsarbeiten in kleinerem Umfang sollten Sie noch einplanen, näheres dazu gerne im Rahmen einer Besichtigung.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Die Gemeinde Zillhausen mit ca. 900 Einwohnern ist ein Stadtteil der Kreisstadt Balingen und liegt ruhig und in reizvoller Lage auf der Schwäbischen Alb, etwa auf halbem Weg zwischen Stuttgart und dem Bodensee. Das Vereinsleben in Zillhausen wird geprägt vom Sportverein, vom Tennisclub, vom Albverein, vom Gesangverein, von der Modellfliegergruppe mit eigenem Flugplatz und von der örtlichen Feuerwehr. Als Ausflugsziel für Naturliebhaber ist Zillhausen sehr beliebt. Wanderer schätzen das angrenzende weitläufige Naturschutzgebiet "Irrenberg", die Schalksburg und den Aussichtspunkt Böllat, mit einem imposanten Blick bis in den Schwarzwald. Im Ort selbst stürzt der Büttenbach einen 24 m hohen Wasserfall hinab.
Balingen - die ideale Verbindung aus Tradition und Fortschritt.
Mitten in einem der sonnenreichsten Gebiete von Deutschland liegt die große Kreisstadt Balingen mit ihren ca. 35.000 Einwohnern, eingebettet von den umliegenden Bergen am Rande der Schwäbischen Alb. Die Stadt Balingen hat sich zu einer der attraktivsten Städte in der Region entwickelt und steht für seine ausgezeichnete Lebensqualität. Das wirtschaftliche Bild ist neben renommierten Unternehmen geprägt von zahlreichen mittelständischen Unternehmen und Dienstleistern. Balingen ist deshalb eine attraktive Plattform auf dem Arbeitsmarkt. Die Balinger Innenstadt besticht durch gepflegte Cafés, Bars sowie eine gehobene, gutbürgerliche Gastronomie. Ein umfangreiches Angebot an Einzelhandelsgeschäften finden Sie entlang der Bahnhof- und Friedrichstraße. Hier finden auch der Wochenmarkt sowie der Krämermarkt statt.
Auch auf der sportlichen Ebene hat Balingen einiges zu bieten. In der Sparkassen Arena absolviert der HBW seine Heimspiele in der Handballbundesliga. In unmittelbarer Nähe befindet sich die VOLKSBANK MESSE, welche für Konzerte und Messen genutzt wird. Nach dem Aufstieg der TSG Balingen im Jahr 2018 in die Fußball-Regionalliga, können alle Heimspiele in der BIZERBA ARENA verfolgt werden.
Naturliebhaber kommen bei einem Spaziergang entlang der Eyach auf ihre Kosten. Vorbildlich erschlossene Rad- und Wanderwege ermöglichen das ungestörte Erleben der intakten Natur und Landschaft.
Verkehrsgünstig zwischen Stuttgart (B27) und dem Bodensee (A81) gelegen, gibt es zahlreiche Freizeitmöglichkeiten in der Stadt: Erlebnis-Freibad, Hallenbad, Tennis, Reiten, Minigolf etc.
Das kulturelle Zentrum der Region - die Stadthalle Balingen - begeistert durch Theatervorstellungen mit Weltniveau, Opern und Operetten werden von internationalen Esembles aufgeführt.
Genießen Sie die ruhige Lage und die Nähe zum Stadtzentrum. In wenigen Minuten sind Sie zu Fuß auf dem Heuberg und können die Natur genießen, ebenso schnell sind Sie Mitten im quirligen Zentrum.

Sonstiges Die Informationen in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Wir haben diese im Rahmen unserer Möglichkeiten überprüft, eine Gewähr können wir nicht übernehmen. Die Kaufverhandlungen sind ausschließlich über uns zu führen. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Diese Offerte ist freibleibend. Irrtum, Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Gesamtfläche: 245,00 m², vermietbare Fläche: 245,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der Wohneinheiten: 3, Bundesland: Baden-Württemberg, 5 Etagen, modernisiert: 2021