Wohnung zum Kauf

109900 €109.900 €2.289,58 €/m²

Finanzierung ab 359 €/Monat

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2Zimmer

48 m²Wohnfläche

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Planungsbezirk 105, Straubing (94315)

Diese bezaubernde 2-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von 48 m² befindet sich im 1. Obergeschoss eines historischen Mehrparteienhauses aus dem Jahr 1900, mitten im lebendigen Herzen der Straubinger Innenstadt. Das Gebäude verbindet einzigartigen historischen Charme mit modernen Annehmlichkeiten, darunter eine Gasheizung, die 1990 ausgetauscht wurde und ein 2018 neu verlegter Vinylboden.
Die Wohnung selbst beeindruckt durch ihre gemütliche Atmosphäre und effiziente Raumnutzung. Der lichtdurchflutete Wohn- und Schlafbereich bietet einen herrlichen Blick auf die belebte Straße. Der großzügige Koch- und Essbereich ist räumlich getrennt, funktional eingerichtet und mit allen notwendigen Geräten für den täglichen Gebrauch ausgestattet. Das Badezimmer ist schlicht gestaltet und verfügt über eine komfortable Dusche, ein Waschbecken und eine Toilette.
Die Erhaltungsrücklage für das Gebäude liegt bei 54.330,83€ (Stand 31.12.2022), wobei im Jahr 2023 Kosten in Höhe von 4.586,31€ entstanden sind, welche über die Erhaltungsrücklage bezahlt werden sollen.
Der derzeit für 500 € warm vermietete Wohnraum bietet eine komfortable Wohnsituation und ein authentisches Stadterlebnis mit historischem Flair und modernem Komfort, was ihn besonders für Kapitalanleger attraktiv macht.
Das Haus ist ein Einzeldenkmal und befindet sich im denkmalgeschützten Ensemble des Stadtkerns von Straubing.

Die angebotene Wohnung befindet sich im Herzen der historischen Straubinger Innenstadt und bietet damit eine zentrale und äußerst attraktive Wohnlage. Straubing, eine Stadt mit knapp 50.000 Einwohnern, vereint den Charme einer historischen Altstadt mit den Annehmlichkeiten modernen urbanen Lebens. In dieser pulsierenden Umgebung genießen die Bewohner alle Vorzüge, die das Stadtleben zu bieten hat.
Nur wenige Gehminuten von der Wohnung entfernt finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, die keine Wünsche offenlassen. Ob große Supermärkte für den täglichen Bedarf oder kleine Feinkostläden für besondere Anlässe - hier ist für jeden etwas dabei. Die Vielfalt an gemütlichen Cafés und erstklassigen Restaurants lädt dazu ein, sich kulinarisch verwöhnen zu lassen und gesellige Stunden mit Freunden und der Familie zu verbringen. Die kulturelle Szene der Stadt ist ebenfalls reichhaltig: Theater, Museen und Galerien bieten ein abwechslungsreiches Programm für Kunst- und Kulturinteressierte.
Die Fußgängerzone der Innenstadt mit ihren charmanten Boutiquen und Geschäften lädt zum Bummeln und Verweilen ein. Hier kann man nicht nur alltägliche Besorgungen erledigen, sondern auch das besondere Flair der Straubinger Altstadt genießen. Für den täglichen Bedarf sind zudem Apotheken, Banken und Postfilialen bequem zu Fuß erreichbar.
Bildungseinrichtungen wie Schulen und Kindergärten sind ebenfalls in der unmittelbaren Umgebung vorhanden. Die hervorragende Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel gewährleistet eine schnelle Erreichbarkeit aller wichtigen Punkte innerhalb der Stadt sowie der umliegenden Regionen. Straubing verfügt über ein gut ausgebautes Netz an Buslinien und der nahegelegene Bahnhof bietet Verbindungen in die Metropolregionen München und Regensburg.
Für Naturliebhaber und Erholungssuchende bietet der nahegelegene Stadtpark eine grüne Oase in unmittelbarer Nähe. Hier kann man entspannende Spaziergänge unternehmen, joggen oder einfach die Natur genießen. Auch zahlreiche Freizeit- und Sportmöglichkeiten sind in der Nähe verfügbar, darunter Tennisplätze, Fitnessstudios und ein Freibad, das besonders an warmen Sommertagen ein beliebtes Ziel darstellt.

Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Bayern, 1 Etagen, modernisiert: 1990