Tierhaltung in der Mietwohnung: Was ist erlaubt – was verboten?

• Es gibt kein pauschales Haustierverbot für die Mietwohnung.
• Kleintiere darfst du in der Regel ohne Genehmigung in der Mietwohnung halten.
• Verbietet dein Vermieter die Haltung von Haustieren, muss er dies begründen.
• Im Vordergrund steht auch bei der Tierhaltung der vertragsgemäße Gebrauch deiner Mietwohnung.
• Dein Vermieter darf die Erlaubnis zur Tierhaltung in der Wohnung zurücknehmen, wenn er gewichtige Gründe hat.

Dein Vermieter kann dir die Haustierhaltung in der Mietwohnung verbieten, muss aber triftige Gründe gegen die Anschaffung eines Haustiers nennen. Beispielsweise:

• Lärmbelästigung
• Geruchsbelästigung
• Sicherheitsbedenken, wenn das Tier zum Beispiel gefährlich ist.
• Das Haustier verursacht Schäden in der Wohnung.
• Das Haustier stört die Nachbarn, etwa ein lauter Papagei.
• Es sind unüblich viele Haustiere. Das gilt auch bei der in der Regel genehmigungsfreien Kleintierhaltung.
• Ein Hausbewohner hat eine starke Allergie gegen das gewünschte Tier.
• Nicht artgerechte Haltung, zum Beispiel ein großer Hund in einer kleinen Wohnung.  Allerdings ist auch hier der Einzelfall entscheidend. Ein Gericht urteilte beispielsweise, dass die Haltung von 2 Labrador-Retriever-Hunden in einer Etagenwohnung von 50 Quadratmetern Größe vertragsgemäß ist (AG Reinbek 11 C 15/14, WuM 2014, 480).

Ist mit keinen Nachteilen für den Vermieter oder die Nachbarn zu rechnen, wenn sich ein Mieter ein Haustier anschafft, kann der Vermieter die Haustierhaltung nur schwer verbieten.

Die Haltung einer Katze darf dir dein Vermieter ebenfalls nicht generell verbieten. Fordert dein Vermieter im Mietvertrag aber explizit vor der Haltung einer Katze in der Wohnung gefragt zu werden, musst du dich daran halten.

Hat der Vermieter die Katzenhaltung erlaubt, gehört diese zum vertragsgemäßen Gebrauch der Mietwohnung. Etwaige Kratzspuren zum Beispiel im Parkettboden sind demnach nicht zwingend vom Mieter zu beseitigen, so urteilte das Amtsgericht Berlin Köpenick (AG Berlin-Köpenick, Az.: 8 C 126/98).

Bei der Haltung eines Hundes in der Mietwohnung hängt die Erlaubnis des Vermieters meist von Art und Größe des Tieres ab.

Keine Genehmigung brauchen Blindenhunde sowie Therapiehunde. Vermieter dürfen in diesem Fall die Zusage zur Wohnung nicht von dem Tier abhängig machen.

Bei sogenannten Listenhunden, abwertend auch Kampfhund genannt, wird die Hunderasse meist als gefährlich angesehen. Bei diesen Hunderassen muss dein Vermieter eine ausdrückliche Erlaubnis aussprechen.

Bundesweit gibt es eine sogenannte Rasseliste, die im Hundeverbringungs- und -einfuhrbeschränkungsgesetz (HundVerbrEinfG) enthalten ist. Darauf stehen Hunderassen, deren Haltung, Einfuhr oder Kreuzung nur mit einer Halteerlaubnis und in manchen Bundesländern einem zusätzlichen Wesenstest erlaubt ist:  

• Pitbull-Terrier
• American-Staffordshire-Terrier
• Staffordshire-Bullterrier
• Bullterrier

In einigen Bundesländern gibt es über die bundesweite Rasseliste hinaus für die Haltung bestimmter Hunderassen verschiedene Einschränkungen.
In diesen 4 Bundesländern gibt es keine zusätzlichen Einschränkungen, erweiterte Rasselisten wurden abgeschafft:

• Niedersachen (2003)
• Schleswig-Holstein (2016)
• Thüringen (2018)
• Mecklenburg-Vorpommern (2022)

Hältst du dein Haustier in der Wohnung ohne die Erlaubnis von deinem Vermieter ist das eine vertragswidrige unerlaubte Tierhaltung. Das kann eine schwerwiegende Vertragsverletzung sein, die auch die Kündigung deines Mietvertrags zur Folge haben kann – in schweren Fällen sogar fristlos.

Um Ärger zu vermeiden, solltest du deinen Vermieter fragen, bevor du dir einen Hund oder eine Katze anschaffst.

Obwohl die Kleintierhaltung grundsätzlich immer erlaubt ist, gibt es Tierarten, bei denen Gerichte Vermietern zugestanden haben, diese zu verbieten:

• Frettchen, denn sie haben oft einen intensiven Eigengeruch und machen viel Dreck (AG Köln; Az.: 2 C 340/11).
• Ziervögel, wie Sittiche und Papageien sind sehr laut. Können sie auch während Ruhezeiten ihren Schnabel nicht halten, kann das zu einem Haltungsverbot führen.

Vogelspinnen, Reptilien, Gift- oder Würgeschlangen: Bei exotischen Tieren müssen Mieter einiges beachten, vor allem deshalb, weil die meisten Exoten auch gefährlich sind.

Für die Haltung solch ungewöhnlicher Haustiere brauchst du in der Regel eine gesetzliche Halteerlaubnis. Je nach Bundesland können Tierhalter ihre Halteerlaubnis bei der zuständigen Kommune beantragen.

Alle Wirbeltiere, die unter Schutzstatus stehen, sind bei dem zuständigen Regierungspräsidium anzumelden.

Eine Ausnahme sind zum Beispiel ungefährliche Schlangen, wie zum Beispiel die Kornnatter. Allerdings kann der Vermieter dir die Haltung von Schlangen, ähnlich wie bei Hunden und Katzen, aus triftigen Gründen verbieten.

Grundsätzlich gilt: „Wer gefährliche Tiere in der Mietwohnung halten will, muss den Vermieter um Erlaubnis bitten“, betont Oliver Fouquet, Rechtsanwalt für Mietrecht in Nürnberg.

Wildtiere, wie Igel dürfen ebenfalls nicht unerlaubt in der Wohnung überwintern (AG Berlin-Spandau, Az.: 12 C 133/14).