Kurios: So profitieren Mieter von einer Mieterhöhung!

Wenn die Miete nach einer Modernisierung steigt, ist das für viele Mieter zunächst ein Schock. Allerdings können Mieter auch von der Mieterhöhung profitieren, weil im Zuge der Sanierungsmaßnahmen die Nebenkosten sinken können.

Mieterhöhung Vorteile Mieter, Frau sitzt auf dem Sofa und sieht sich Unterlagen an, Foto: iStock.com / Vladimir Vladimirov

Mieter können von einer Mieterhöhung nach Modernisierung profitieren, wenn die Nebenkosten dadurch stärker sinken als die Miete steigt. Foto: iStock.com / Vladimir Vladimirov

So viel darf der Vermieter die Miete nach Modernisierung anheben

Nach einer Modernisierung der Mietwohnung kann der Vermieter die Miete erhöhen. Diese Mieterhöhung nach Modernisierung ist durch das Mietrecht geregelt und darf maximal 8 Prozent der Modernisierungskosten betragen.

Das bedeutet, wenn der Vermieter beispielsweise 10.000 Euro in eine neue Heizungsanlage und Wärmedämmung investiert, darf er die Jahresmiete um 800 Euro anheben pro Wohneinheit. Die monatliche Mieterhöhung beträgt somit etwa 67 Euro.

Nebenkosten: Hier können Mieter sparen

Die Investitionen in eine Modernisierung führen oft zu Energieeinsparungen und damit zu geringeren Nebenkosten. Neue Heizungsanlagen, bessere Wärmedämmung oder moderne Fenster sorgen für einen effizienteren Energieverbrauch. Diese Einsparungen können die gestiegenen Kaltmieten oft kompensieren oder sogar übertreffen.

Beispielrechnung: Wie die Warmmiete trotz gestiegener Kaltmiete sinken kann

Um zu verdeutlichen, wie Mieter trotz einer Mieterhöhung nach einer Modernisierung sparen können, hier eine Beispielrechnung:

Vor der Modernisierung: Kaltmiete 600 Euro, Nebenkosten 200 Euro, Warmmiete 800 Euro.
Nach der Modernisierung: Kaltmiete 667 Euro (Erhöhung um 67 Euro), Nebenkosten 100 Euro (Ersparnis von 100 Euro), Warmmiete 767 Euro.

In diesem Beispiel zeigt sich, dass die Warmmiete nach der Modernisierung sogar um 33 Euro gesunken ist. Dies ist möglich durch die erheblichen Einsparungen bei den Nebenkosten aufgrund der verbesserten Energieeffizienz.

Langfristige Vorteile für Mieter und Umwelt

Die Investitionen in eine Modernisierung bringen langfristige Vorteile für Mieter. Verbesserte Wohnqualität und geringere Heizkosten sind nur zwei der positiven Effekte. Zudem tragen energetische Sanierungen zum Umweltschutz bei und reduzieren den CO₂-Ausstoß, was sich für Vermieter und Mieter gleichermaßen positiv auf die Höhe der CO₂-Steuer auswirkt.