Optimale Mietrendite: Die 9 wichtigsten Tipps für dich

Du willst eine Wohnung kaufen und sie vermieten? Diese Tipps helfen dir, eine optimale Mietrendite aus deinem Investment zu holen.

9 Punkte für deine optimale Rendite

Die Investition in eine Immobilie kann auch bei Zinsen von rund 4 % eine lohnende Entscheidung sein. Auch, wenn du mit wenig oder garkein Eigenkapital startest. Hier sind die 9 wichtigsten Tipps, um das Beste aus deiner Investition herauszuholen:

1. Die richtige Immobilie auswählen: Wähle eine kleine Wohnung, idealerweise ein 1- bis 2-Zimmer-Apartment mit etwa 25 Quadratmetern. Diese sind oft günstiger und leichter zu vermieten. In städtischen Gebieten gibt es eine hohe Nachfrage nach kleinen und bezahlbaren Wohnungen
2. Finanzierung planen: Oft ist es möglich, die Immobilie vollständig zu finanzieren. Ein Gespräch mit deiner Bank ist dabei unerlässlich.
3. Kaltmiete realistisch ansetzen: Setze die Kaltmiete so an, dass sie deine Finanzierungskosten deckt. Recherchiere die Mietpreise in der Umgebung, um eine realistische Miete festzulegen, die gleichzeitig attraktiv für Mieter ist.
4. Möblierte Vermietung in Betracht ziehen: Durch die möblierte Vermietung kannst du höhere Mieteinnahmen erzielen. Viele Mieter, insbesondere junge Berufstätige oder Studenten, sind bereit, mehr für eine möblierte Wohnung zu zahlen, da sie flexibel und sofort bezugsfertig ist.
5. Hausgeld berücksichtigen: Das monatliche Hausgeld, das für die Instandhaltung und Verwaltung des Gebäudes anfällt, sollte in deine Kalkulation einfließen. Beachte, dass du nur einen Teil des Hausgeldes als Betriebskosten auf deinen Mieter umlegen kanns
6. Steuerliche Vorteile und Abschreibung für Abnutzung (AfA): Die Abschreibung für Abnutzung (AfA) ermöglicht es dir, deine Immobilie steuerlich geltend zu machen. Zusätzlich kannst du Zinsen und Instandhaltungs- und Verwaltungskosten absetzen. Diese steuerlichen Vorteile reduzieren deine Steuerlast und verbessern die Rendite deiner Investition.
7. Lage der Immobilie: Die Lage ist entscheidend für die Vermietbarkeit und den erzielbaren Mietzins. Investiere in aufstrebende Stadtteile oder gut angebundene Lagen, wo die Nachfrage hoch und das Wertsteigerungspotenzial groß ist.
8. Mieter sorgfältig auswählen: Eine sorgfältige Auswahl der Mieter hilft, Mietausfälle und Schäden an der Immobilie zu vermeiden. Führe gründliche Bonitätsprüfungen durch und wähle zuverlässige Mieter aus.
9. Langfristige Perspektive: Denke langfristig. Immobilien sind in der Regel eine sichere und wertbeständige Anlage, wenn sie richtig gepflegt und verwaltet werden. Ein langfristiger Plan hilft, wirtschaftliche Schwankungen zu überstehen und den maximalen Nutzen aus deiner Investition zu ziehen.

Beispielrechnung zur optimalen Rendite

Ziel ist es, eine Mietrendite zu erwirtschaften, so das sogar im besten Fall noch Geld von den Mieteinnahmen, die den Kredit abbezahlen sollen, für dich übrig bleibt.

Bei einer 30-Quadratmeter-Wohnung für 50.000 € Eigenkapital ergibt sich folgende Beispielkalkulation:

• Kaufpreis: 50.000 €
• Zinssatz: 4 %
• Tilgung: 1%
• Laufzeit: 20 Jahre
• Monatliche Rate: 303,73 € (im ersten Monat 166,67 € Zinsen und 137,06 € Tilgung
• Kaltmiete: 330 €
• Hausgeld: 100 € (davon 50 € umlagefähig)
• Nettoergebnis (monatlich): 26,27 €

Nach etwa 20 Jahren hast du zwar noch eine Restschuld von rund 15.000 Euro, hast aber keinen Cent bezahlt und dafür jeden Monat ein zusätzliches kleines Einkommen erzielt.

Vermietest du die Immobilie weiter, zahlen die Mieter langfristig die Wohnung komplett ab. Zusätzlich verbessern der steuerliche Vorteil durch die AfA und mögliche Mietsteigerungen im Laufe der Jahre dein Nettoergebnis.