Geschrieben am 26.07.2024 von 
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Die Kreditanstalt für Wiederaufbau (KfW) fördert energieeffiziente Neubauten mit zinsvergünstigten Darlehen – das gilt für jede abgeschlossene Wohneinheit. Der völlig legale Trick: Mit einer Einliegerwohnung kannst du dir doppelte Förderung sichern.
Mit den zinsvergünstigten Darlehen der KfW sparen sich Bauherren einige hundert Euro pro Monat. Foto: RomanR / stock.adobe.com
Was ist eine Einliegerwohnung?
Eine Einliegerwohnung ist eine kleinere, abgeschlossene Wohnung innerhalb eines größeren Hauses, die alle notwendigen Annehmlichkeiten wie Küche und Bad enthält. Der Hauptvorteil einer solchen Konstruktion liegt in der flexiblen Nutzungsmöglichkeit: sie kann vermietet, als Gästewohnung genutzt oder von Familienmitgliedern bewohnt werden.
Wie funktioniert der Förder-Trick mit Einliegerwohnung?
Wenn du ein Einfamilienhaus mit einer Einliegerwohnung baust, kannst du potenziell für jede Wohneinheit eine separate Förderung erhalten. Das bedeutet, dass sowohl das Hauptwohngebäude als auch die Einliegerwohnung jeweils als eigenständige Wohneinheiten betrachtet und entsprechend gefördert werden können.
Welche Förderprogramme kommen für den Trick in Frage?
Es gibt verschiedene Förderungen für den Hauskauf und Hausbau. Mit Klimafreundlicher Neubau (KfW 297, 298) und Wohneigentum für Familien (KfW 300) hat die KfW 2 Förderungen im Programm, mit denen sie für energieeffiziente Neubauten zinsverbilligte Darlehen zur Verfügung stellt.
Beispiel: Eine Familie mit 2 Kindern erfüllt die Voraussetzungen für beide KfW-Förderungen und plant ein EH40-Haus mit Einliegerwohnung und Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude (QNG). Durch das QNG sind höhere Fördersummen möglich, allerdings verursacht es auch höhere Kosten.
Benötigtes Darlehen: 400.000 Euro. Mit dem Förder-Trick setzt sich die Baufinanzierung folgendermaßen zusammen:
- KfW 300 (zinsvergünstigtes Darlehen): 220.000 Euro mit QNG, 170.000 Euro ohne QNG
- KfW 297, 298 (zinsvergünstigtes Darlehen): 150.000 Euro mit QNG, 100.000 Euro ohne QNG
Darlehen zu aktuellen Bauzinsen: 30.000 Euro mit QNG, 130.000 Euro ohne QNG
Was muss ich beim Förder-Trick mit Einliegerwohnung beachten?
Der große Vorteil einer doppelten Förderung liegt auf der Hand: du profitierst gegenüber den aktuellen Bauzinsen von einer ordentlichen Zinsersparnis.
Allerdings bringt der Förder-Trick auch Nachteile mit sich:
- Weniger Flexibilität durch Einliegerwohnung
- Höhere Kosten durch Einliegerwohnung
- Höhere Kosten durch EH40-Voraussetzung
- Extrakosten und mehr Bürokratie durch QNG
Du solltest also genau durchrechnen, ob sich dich der zusätzliche finanzielle Aufwand einer Einliegerwohnung in Verbindung mit einem Energieeffizienzhaus für dich durch die Zinsersparnis rentiert. Außerdem wirst du nach Ablauf der Zinsbindung der KfW-Darlehen – 10 Jahre bei KfW 297,298 und bis zu 20 Jahre bei KfW 300 – eine Anschlussfinanzierung zu den dann geltenden Bauzinsen benötigen.
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