Von der Schrottimmobilie zur Goldgrube in 4 Schritten

Unsanierte Häuser mit schlechter Energieeffizienz sind oft Ladenhüter und daher vergleichsweise günstig zu haben – deine Chance! Erfahre hier, wie du in nur 4 Schritten durch kluge Sanierung einer Immobilie mit schlechter Energieeffizienz eine profitable Investition schaffen kannst.

Goldgrube Schrottimmobilie, Blick in ein Zimmer einer sanierungsbedürftigen Immobilie, Foto: iStock.com / SolStock

Mit geschickter Planung und Sanierung kann aus einer Schrottimmobilie eine echte Goldgrube werden, die Gewinn abwirft. Foto: iStock.com / SolStock

Schritt 1: Auswahl der richtigen Immobilie

Der Weg von der Schrottimmobilie zur Goldgrube beginnt mit der sorgfältigen Auswahl der Immobilie. Achte besonders auf die Bausubstanz, denn nur ein solides Fundament kann kostspielige Überraschungen vermeiden. Eine schlechte Energieeffizienz kann den Kaufpreis erheblich reduzieren, doch die Bausubstanz sollte immer einwandfrei sein.

Wichtig: Lass die Bausubstanz gründlich von einem Immobiliengutachter oder Bausachverständigen überprüfen. Diese Profis achten auf Risse, Feuchtigkeit oder Instabilität des Fundaments, da diese teure Reparaturen nach sich ziehen können.

Eine gute Lage ist ebenfalls entscheidend, da sie den Wert der Immobilie nach der Sanierung erheblich steigern kann. Vergleiche den Wert ähnlicher Objekte in der Umgebung, um zu wissen, wie viel Potenzial in der Immobilie steckt und wie viel du in die Sanierung investieren kannst.

Schritt 2: Planung der Sanierung

Sobald du eine geeignete Immobilie gefunden hast, geht es an die Planung der Sanierung. Eine detaillierte Planung hilft dir, das Budget zu kontrollieren und den Wert der Immobilie zu maximieren.

Berücksichtige hierbei insbesondere Maßnahmen zur Verbesserung der Energieeffizienz, da diese den Wert und die Attraktivität der Immobilie deutlich erhöhen können.

Tipp: Informiere dich im Vorfeld über Förderungen und Steuerspartipps.

Zu den empfohlenen Maßnahmen gehören die Erneuerung der Heizungsanlage, da moderne Heizsysteme effizienter sind und die Betriebskosten senken, sowie die Isolierung von Dach und Wänden, um Wärmeverluste zu reduzieren. Der Austausch alter Fenster gegen Energieeffizienz-Fenster kann den Energieverbrauch ebenfalls deutlich senken und den Wohnkomfort steigern.

Schritt 3: Durchführung der Sanierung

Während der Durchführung der Sanierungsarbeiten ist es wichtig, die Kosten und den Fortschritt ständig im Blick zu behalten. Setze auf zuverlässige Handwerker und Materialien, um langfristige Qualität zu gewährleisten. Erstelle einen detaillierten Sanierungsplan und halte dich an das festgelegte Budget. Überwache regelmäßig den Fortschritt der Arbeiten und stelle sicher, dass alle Maßnahmen zur Verbesserung der Energieeffizienz ordnungsgemäß durchgeführt werden.

Schritt 4: Verkauf der sanierten Immobilie

Nach Abschluss der Sanierungsarbeiten geht es an den Verkauf der Immobilie. Eine professionelle Bewertung durch einen Immobiliengutachter hilft dir, den neuen Wert deiner Immobilie realistisch einzuschätzen. Nutze den verbesserten Energieeffizienz-Standard als Verkaufsargument und setze auf eine ansprechende Präsentation der Immobilie.

Beauftrage einen Makler, der Erfahrung mit sanierten Immobilien hat, und präsentiere die Energieeffizienz der Immobilie prominent in deinen Verkaufsunterlagen mit einem Energieausweis.