Zweitwohnsitz anmelden: Was ist ein erster und zweiter Wohnsitz und welche Kosten fallen bei der Anmeldung an?

Als Nebenwohnsitz oder Zweitwohnsitz gilt eine Wohnung, die nicht der Hauptwohnsitz ist. Das bedeutet, die Zweitwohnung ist nicht dein Lebensmittelpunkt und dort wird nicht die meiste Zeit der Freizeit verbracht.  Man kann demnach auch mehrere Zweitwohnungen haben.

Für die Definition einer Zweitwohnung ist meist auch die Definition von Wohnraum relevant. Diese Definition ist nicht einheitlich geregelt. Manche Kommunen verstehen unter Wohnraum jeden umschlossenen Raum, der zum Schlafen genutzt werden kann. Sogar Garten- und Blockhütten oder Dauer-Campingplätze gelten in manchen Gemeinden als Zweitwohnsitz. In anderen Städten gilt die Nebenwohnung erst als solche, wenn sie über eine Kochnische und Bad verfügt. Was in der jeweiligen Stadt der Fall ist, steht in den entsprechenden Satzungen und kann im Zweifel bei der jeweiligen Behörde erfragt werden.

Eine Zweitwohnung muss angemeldet werden, wenn dort länger als 6 Monate gewohnt werden soll. Laut der Meldepflicht gemäß Bundesmeldegesetz muss man sich binnen der ersten 2 Wochen nach Bezug der Wohnung bei der jeweiligen Gemeinde angemeldet haben. Dazu kann man sich über das Internetportal des Einwohnermeldeamts oder Bürgeramts meistens einen Termin geben lassen, um unnötig lange Wartezeiten zu verhindern. Wer sich nicht oder zu spät anmeldet, riskiert ein Bußgeld bis zu 1000 Euro.

Wer eine Zweitwohnung anmelden will, muss sich an das Einwohnermeldeamt der jeweiligen Stadt oder Gemeinde wenden. Um Zeit zu sparen, kann bereits im Vorfeld das Anmeldeformular von der Webseite der Behörde heruntergeladen und ausgefüllt werden. Ansonsten gibt es die Formulare vor Ort.

Viele Kommunen erheben bei einem Zweitwohnsitz eine kommunale Aufwandssteuer, mit der du bei der Anmeldung eines Nebenwohnsitzes rechnen solltest. Die Entscheidung für und ob eine Zweitwohnsitzsteuer erhoben wird, trifft die jeweilige Gemeinde selbst. Die Bemessungsgrundlage ist hierbei immer die jährliche Nettokaltmiete oder die Wohnfläche. Da die Zweitwohnungssteuer nicht einheitlich geregelt ist, können hier je nach Ort erhebliche Schwankungen auftreten. Am besten informierst du dich hierzu direkt bei der örtlichen Behörde, sodass du die Kosten im Vorhinein besser abschätzen kannst. Erfreulicherweise sind Studierende und Auszubildende ohne eigenes Einkommen meistens von der Zweitwohnsitzsteuer befreit.

Ein weiterer Wohnsitz im Ausland zusätzlich zum Hauptwohnsitz in Deutschland zählt rechtlich nicht als Zweitwohnsitz. Nur wenn sich beide Wohnungen in Deutschland befinden, handelt es sich um einen Zweitwohnsitz. EU-Bürger müssen sich erst bei einem Aufenthalt von mehr als 3 Monaten in einem anderen EU-Land anmelden.