Apartment zum Kauf  ·  

als Kapitalanlage geeignet

145000 €145.000 €4.531,25 €/m²

Finanzierung ab 473 €/Monat

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1Zimmer

32 m²Wohnfläche

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Äußerer Westen, Regensburg (93049)

Objektbeschreibung Diese großzügige Einzimmerwohnung in einer erstklassigen Lage am RennplatzZentrum ist eine hervorragende Investitionsmöglichkeit für sowohl erfahrene Investoren als auch Neueinsteiger oder Selbstnutzer.
Das Appartement erstreckt sich über eine Wohnfläche von insgesamt 32 m² und ist momentan leerstehend. Dank des offenen und lichtdurchfluteten Grundrisses bietet die Wohnung ein angenehmes Wohngefühl und lässt viel Raum für kreative Gestaltungsideen. Mit ihrer Ausrichtung nach Süden ermöglicht sie einen ungehinderten Blick ins Freie. Zudem verfügt die Wohnung über eine Küchenzeile, ein praktischer Kellerabteil und einen neuen Fahrradraum. Natürlich können Sie Ihr Fahrzeug auch bei Bedarf in der Tiefgarage parken. Die Lage ist unschlagbar! Direkt vor der Tür befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés. Das Rennplatz-Zentrum befindet sich direkt vor der Haustür und gewährleistet eine ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.
Ausstattung:
-32 qm
-1.Stock
-Küchenzeile
-teilweise möbliert
-Parkettboden
-Carrarafließen im Badezimmer
-Dusche
-Flur mit Fenster und Küchenzeile
-Kellerabteil
-Waschküche
-Fassade vor kurzem gestrichen
-moderner Fahrradraum
-Tiefgaragenstellplatz (Duplex) 10.000€ kommt zum Kaufpreis hinzu
-Gaszentralheizung
-Energieeffizienzklasse C Raumaufteilung Willkommen in diesem gemütlichen Appartement, das mit einer einfachen
und dennoch funktionalen Ausstattung überzeugt. Hier finden Sie alles, was Sie für ein komfortables Wohnen benötigen. Das Appartement bietet einen offenen Grundriss, der eine effiziente Raumnutzung ermöglicht. Im Bereich des Flurs ist bereits eine Küchenzeile integriert. Die großen Fenster lassen viel Tageslicht herein und schaffen eine angenehme Atmosphäre. Die neutralen Farbtöne und der hochwertige Parkettboden verleihen dem Apartment einen zeitlosen und einladenden Charakter. Ein Badezimmer mit hochwertigen Carrara-Fliesen und Armaturen stehen Ihnen zur Verfügung. Hier können Sie sich erfrischen und entspannen. Ein praktischer Stauraum im eigenen
Kellerabteil kann problemlos genutzt werden. Obwohl das Appartement kompakt gehalten ist, mangelt es nicht an Komfort. Eine top instandgehaltene Zentralheizung sorgt für angenehme Raumtemperaturen während der kälteren Monate. Das Appartementgebäude bietet zusätzliche Annehmlichkeiten wie eine
Waschküche, einen neu errichteten Fahrradraum und einen Tiefgaragenstellplatz. In diesem einzigartigen Immobilienangebot steht Ihnen außerhalb eine moderne und umweltfreundliche Lösung für Elektrofahrzeuge zur Verfügung. Durch das engagierte Handeln der Hausverwaltung wird sichergestellt, dass das Objekt stets einen gepflegten und ansprechenden Eindruck macht. Mieter und Eigentümer können sich darauf verlassen, dass alle erforderlichen Maßnahmen ergriffen werden, um den Wert und die Attraktivität des Objekts zu erhalten. Die Ausstattung des Hauses umfasst einen Glasfaseranschluss, der ultraschnelle Internetgeschwindigkeiten ermöglicht. Entdecken Sie dieses gemütliche Appartement, dass Ihnen ein komfortables Zuhause liefert, ihre grundlegenden Bedürfnisse erfüllt und Ihnen einen angenehmen Wohnraum in bester Lage bietet.

Das Westenviertel in Regensburg ist ein beliebtes Wohngebiet und bietet die perfekte Kombination aus urbanem Lifestyle und idyllischer Natur. Die Lage zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur aus und ist sowohl für Familien als auch für Singles ideal geeignet. Das Viertel ist geprägt von charmanten Altbauten, aber auch modernen Wohngebäuden. Die Nähe zur Regensburger Altstadt, die in 10 Minuten zu Fuß erreichbar ist, macht das Westenviertel zu einem attraktiven Wohnstandort. Eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung unterstreicht das Ganze. Die Autobahn A93 ist schnell erreicht und auch der Regensburger Hauptbahnhof ist nur wenige Fahrminuten entfernt. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr befindet sich in unmittelbarer Nähe, so dass auch ohne Auto eine gute Mobilität gewährleistet ist. Neben zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés bietet das Westenviertel auch viel Grünfläche und ist damit ideal für aktive Menschen, die gerne in der Natur unterwegs sind. Der Donaupark und der Westpark bieten ausreichend Platz für Sport und Freizeitaktivitäten.
Insgesamt kann man hier höchste Lebensqualität genießen!

Hausverwaltung/Hausgeld Die Wohnanlage ist in einem guten Zustand. Insgesamt trägt die ständige Präsenz der Hausverwaltung zu einem angenehmen und gut organisierten Wohnumfeld bei und bietet den Eigentümern sowie Mietern eine zusätzliche Unterstützung und Betreuung. Das Hausgeld beträgt 200€. Nach §2 Betriebskostenverordnung sind 108€ auf den Mieter umlegbar. Es sind keine Sonderumlagen beschlossen. Geldwäschegesetz Als Immobilienmakler ist die Immobilien Khalil nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch ein Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. Haftung Alle Daten stammen vom Eigentümer, für die Richtigkeit übernimmt der Immobilienmakler keine Haftung. Stichworte Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung Serviceleistungen: Hausmeister