Einfamilienhaus zum Kauf

499000 €499.000 €2.495,87 €/m²

Finanzierung ab 1665 €/Monat

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6Zimmer

199,9 m²Wohnfläche

740 m²Grundstück

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Wermelskirchen, Wermelskirchen (42929)

Gemütliches Zuhause mit Flexibilität:
Einfamilien- oder Mehrgenerationenhaus in Wermelskirchen
Herzlich willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses massiv gebaute Haus aus dem Jahr 1962, ergänzt durch einen Anbau von 1986, bietet Ihnen auf ca. 267m² Grundfläche reichlich Platz für die ganze Familie. Das großzügige Grundstück von ca. 740m² umfasst einen wunderschönen Garten mit zwei Terrassen, die zum Entspannen und Genießen einladen.
Das Haupthaus verfügt über 4 Zimmer, ein Badezimmer und ein Gäste-WC. Der Anbau umfasst 2 Zimmer, ein Badezimmer und ein WC im Keller - perfekt für Gäste oder als separate Wohneinheit für ältere Familienmitglieder. Die Immobilie ist mit einer modernen Gaszentralheizung (erneuert 2005) ausgestattet und bietet Wohnkomfort mit Holzböden, Laminat und Fliesen.
Besonders hervorzuheben sind die zwei Garagen und zwei Stellplätze, die ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge bieten. Der große Hobbyraum im Nebenhaus lässt keine Wünsche offen und kann vielfältig genutzt werden. Diese Immobilie kann sowohl als großes Einfamilienhaus zusammengeführt als auch als Mehrgenerationenhaus genutzt werden.
Ihre Vorteile auf einen Blick:
-Gesamte Wohnfläche: ca. 200m²
-Nutzfläche 67m²
-Grundstück: ca. 740m²
-6 Zimmer, davon 4 im Haupthaus und 2 im Nebenhaus
-2 Garagen und 2 Stellplätze
-Gaszentralheizung (erneuert 2005)
-Wunderschöner Garten mit jeweils 1 Terrasse
Lassen Sie sich von diesem besonderen Angebot begeistern und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses charmante Zuhause persönlich vorzustellen.

Wermelskirchen
Wohnen im Grünen mit exzellenter Anbindung
Wermelskirchen, eingebettet im malerischen Bergischen Land, bietet eine ideale Kombination aus hoher Lebensqualität und hervorragender Infrastruktur. Mit einer schnellen Anbindung an die Autobahnen A1 und A3 ist die Stadt sowohl für Pendler als auch für Familien perfekt geeignet. Schulen, Kindergärten und das St. Josef Krankenhaus sorgen für eine umfassende Vers orgung und Bildung vor Ort.
Die Stadt besticht durch ihre hohe Umweltqualität und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Wandern und Radfahren in den umliegenden Wäldern. Diverse Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte und Einzelhandelsgeschäfte sind bequem erreichbar und decken alle Bedürfnisse des täglichen Lebens ab.
Wermelskirchen zeichnet sich durch eine stabile wirtschaftliche Lage aus, die durch große Arbeitgeber wie die OBI GmbH & Co. Deutschland KG und die Borgers AG unterstützt wird.
Die niedrige Arbeitslosenquote und die hohe Lebensqualität machen die Stadt zu einem attraktiven Wohnort. Zukünftige Bauprojekte und eine positive Bevölkerungsentwicklung versprechen eine weiterhin positive Entwicklung der Region.
Ihre Vorteile in Wermelskirchen:
Hohe Lebensqualität in grüner Umgebung
Exzellente Anbindung an A1 und A3 Umfassende Bildungs- und Gesundheitsangebote
Vielfältige Freizeitmöglichkeiten
Stabile wirtschaftliche Rahmenbedingungen
Erleben Sie das Beste aus Stadt und Natur - Wermelskirchen bietet Ihnen und Ihrer Familie ein Zuhause zum Wohlfühlen. Wir freuen uns darauf, Sie bei Ihrer Immobilienentscheidung zu unterstützen.

Sonstiges Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 25.3.2025.
Endenergiebedarf beträgt 221.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1962.
Die Energieeffizienzklasse ist G.
HINWEIS: Auf diesen Innenaufnahmen sehen Sie ein Ausstattungsbeispiel basierend auf den realen Raumverhältnissen. So könnte es aussehen.
Haftungsfreizeichnung:
Alle Angaben in diesem Exposé stammen vom Verkäufer und sind uns vom Verkäufer freigegeben worden. Wir übernehmen deshalb keine
Haftung für diese Angaben.
Provisionshinweis:
Die Käufer- Provision beträgt 2,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer- Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.
[URL="https://www.weinbergerimmobilien.de/fuer-kaeufer/portfolio/immobilie/249-bergische-flexibilitaet-harmonie/"]Originallink[/URL] Stichworte Nutzfläche: 66,86 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Terrassen: 2, 1 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.75, Distanz zur Grundschule: 0.53, Distanz zur Realschule: 0.67, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.12, Distanz zum Gymnasium: 1.07, Distanz zum Flughafen: 11.55, Distanz zum Hauptbahnhof: 5.28, Distanz zur Autobahn: 1.13, Distanz zum Bus: 0.28, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.62, Distanz vom Zentrum: 5.64, Distanz zur Hauptschule: 4.83 Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung