Einfamilienhaus zum Kauf

450000 €450.000 €

Finanzierung ab 1502 € / Monat

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3Zimmer

112 m²Wohnfläche

887 m²Grundstück

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Hoffnungsthal, Rösrath (51503)

Errichtet wurde dieser großzügige Bungalow im Jahr 1963 auf einem ca. 887 m² großen Grundstück und wurde wenige Jahre später um einen Anbau erweitert.
Die Gesamtwohnfläche von ca. 112 m² verteilt sich auf das Erdgeschoss. Im Untergeschoss befindet sich ein zu Wohnzwecken ausgebauter Hobbyraum (ca. 14 m²) sowie ein zusätzliches Badezimmer, welche beide nicht in der Wohnfläche enthalten sind.
Über die einladende Diele gelangen Sie auf der rechten Seite in den großzügigen Wohn- und Essbereich mit ca. 57 m². Die großen Fensterfronten sorgen nicht nur für hervorragende Lichtverhältnisse, sondern ermöglichen den Zugang auf die liebevoll angelegte Terrasse und in den großen Garten, der zu gemütlichen Stunden im Freien einlädt.
Auf der linken Seite des Eingangsbereiches gelangen Sie in die beiden Schlafzimmer sowie in das Badezimmer, ausgestattet mit einer Duschwanne, einem Waschbecken und einer Toilette. In die Küche gelangen Sie entweder über den Wohn- und Essbereich, oder über den Flur vom Schlafbereich.
Über die Treppe im Eingangsbereich gelangen Sie in das Untergeschoss, welches über einen Hobbyraum, ein weiteres Badezimmer, einen Vorratsraum sowie den Heizungs- und Waschkeller verfügt.
Die geräumige Doppelgarage sowie die großzügige Zufahrt davor, bietet einen direkten Zugang zum Garten sowie zum Keller und bietet Ihnen Platz für Ihre Pkw. Ein zusätzlicher Stellplatz direkt neben dem Haus rundet dieses Angebot ab.

Die Immobilie befindet sich im beliebten Rösrather-Stadtteil Lüghausen. Das Zentrum von Rösrath oder Hoffnungsthal ist ca. 2 km entfernt und Forsbach erreichen Sie in ca. 4 km.
Rösrath gehört aufgrund seiner Nähe zu Köln zu den bevorzugten Wohngebieten im Kölner Umland und bietet dank seiner sehr guten Infrastruktur ein abwechslungsreiches Angebot für Arbeit, Wohnen, Freizeitgestaltung und Kultur.
Der Stadtteil Lüghausen ist sehr familienfreundlich und von Wald- und Wiesenflächen umgeben. Inmitten des Rheinisch-Bergischen Kreises und südöstlich vor den Toren Kölns gelegen zeichnet er sich durch seine grüne aber dennoch gut angebundene Lage mit hohem Naherholungsfaktor aus.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Ärzte, Banken, Fachgeschäfte, Cafés, Restaurants sind ebenso wie Kindergärten und sämtliche Schulformen vorhanden.
Die Autobahnanschlussstellen zur A3 und A4 sind in wenigen Autominuten erreichbar. In die Kölner Innenstadt gelangen Sie in ca. 20 Fahrminuten.
Der City-Bahn Anschluss Köln - Gummersbach liegt nur wenige Autominuten entfernt.
Den Flughafen Köln/Bonn erreichen Sie in ca. 20 Fahrminuten.

Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1