Einfamilienhaus zum Kauf 975.000 € 5 Zimmer 157 m²<br/>Wohnfläche 885 m²<br/>Grundstück Fritz-Graef-Weg 15 Westliche Höhe - St.-Gertrud Flensburg 24939

Einfamilienhaus zum Kauf
975000 €
5Zimmer
157 m²Wohnfläche
885 m²Grundstück
Fritz-Graef-Weg 15, Westliche Höhe - St.-Gertrud, Flensburg (24939)

Herr Tim Kania

Tim Kania Immobilien e. K.

Bewertung: 5 von 5 Sternen

Preise

Kaufpreis

975.000 €

Provision für Käufer

3,00 % inkl. 19 % MwSt.

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Merkmale und Ausstattung

nach Absrpache
2 Stellplätze
Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Gäste-WC
Einbauküche
Garten
voll unterkellert
Terrasse

Moderner Walmdachbungalow mit großem Souterrain (Wohn-/Nutzfl. ca. 314 qm) auf der Westlichen-Höhe

Das Haus verfügt durchgängig über eine sehr hochwertige und geschmackvolle Ausstattung und befindet sich in einem ausserordentlich guten bzw. neuwertigen Zustand. Die gesamte Wohn- und Nutzfläche beträgt ca. 314 qm. Die weitläufige Eingangsdiele führt zum einen in den privaten Schlaf- /Kinderzimmerbereich mit neuwertigem Kinderbad sowie neuem Elternbad en Suite und zum anderen zum sehr großzügigen Wohn- /Essbereich mit offener Küche. Die Küche ist hochwertig ausgestattet und wurde im Zuge der Modernisierungen ebenfalls in 2022 erneuert. Vom Wohnbereich erreicht man den gen Süden / Westen ausgerichteten Wintergarten mit Zugang zum Garten bzw. Terrasse. Das Untergeschoss ist teilweise wohnlich ausgebaut und verfügt über mehrere großzügige Hobbyräume sowie einen Saunabereich mit weiterem Duschbad und weitere Abstell- bzw. Waschräume. Eine Doppelgarage vervollständigt das Raumangebot.
Pflichtangaben gemäß ENEV 2014: Baujahr 1977, Fernwärme, Verbrauchsenergieausweis mit Endenergie 104,1 kWh/(qm*a), EEK D

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Lage

Das Haus befindet sich in attraktiver und reiner Wohnlage im Herzen der Westlichen-Höhe. Die umliegenden Straßen dienen ausschließlich der Erschließung der Grundstücke. Es findet kein Durchgangsverkehr statt. Die Entfernung zur B200 ist ausreichend groß, so dass keine Verkehrslärmbeeinträchtigung vorhanden ist. Das Grundstück ist gärtnerisch angelegt. Die Terrasse und der Wintergarten sind gen Süden bzw. Westen ausgerichtet. Die umliegende Bebauung besteht überwiegend aus weiteren freistehenden Einfamilienhäusern.