Einfamilienhaus zum Kauf

235000 €235.000 €

Finanzierung ab 784 € / Monat

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6Zimmer

163 m²Wohnfläche

436 m²Grundstück

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Hoven, Zülpich (53909)

Zentrumsnah in Zülpich: Teilsaniertes Zweifamilienhaus
Dieses Zweifamilienhaus wurde in drei Bauabschnitten in den Jahren 1958, 1970 und 1972 in Massivbauweise errichtet.
Das Haus besteht aus einem Altbau (1958) mit rund 40qm Wohnfläche und einem 1970 errichteten Anbau mit ca. 123qm. Dieser Anbau ist voll unterkellert. 1972 wurde dann noch eine Garage an den Altbau angebaut. Insgesamt hat die Immobilie damit 163qm Wohnfläche und rund 60qm Nutzfläche.
Der derzeitige Besitzer hat eine Teilsanierung durchgeführt:
- Alle Tapeten an Decken und Wände wurde entfernt
- Alle Wände und Decken wurden streich- oder tapezierfähig gespachtelt
- ein Fenster wurde erneuert
- die Heizungsanlage (Gastherme) wurde gewartet
- die Heizungsanlage wurde mit weiteren Heizkörpern ergänzt, so das das gesamte Haus
nun über die Gastherme (Keller) beheizt werden kann
- das Dach wurde fachgerecht repariert
Die Immobilie ist am Wasser- und Abwasser- sowie Stromnetz angeschlossen. Die Installation eines Glasfaseranschlusses ist in der Immobilienadresse möglich.
Die Raumaufteilung im Überblick:
Wohnung 1 (ca. 40qm)
EG: 2 Zimmer (Wohnküche), 1 Duschbad, Flur Hauseingang
Wohnung 2 (ca. 123qm)
EG: Küche, Gäste WC, Wohnzimmer, Küche mit Ausgang auf die Terrasse
1 OG: 4 Zimmer, 1 Duschbad
Keller und Garage ca 60qm Nutzfläche
Die Immobilie verfügt über ein rechteckiges Grundstück mit einem Garten, der früher zur Selbstversorgung angelegt wurde. Das Grundstück hat insgesamt eine Fläche von 436 m². Das warme Wasser wird durch Durchlauferhitzer oder Untertischgeräte bereitgestellt. Die Fenster bestehen größtenteils aus einer Mischung von Kunststoff- und Holzfenstern, sind doppelt verglast und verfügen größtenteils über Rolläden. Die Garage ist auf der linken Seite angebaut und verfügt vor der Garage über einen zusätzlichen Außenstellplatz.
Machen Sie sich selbst ein Bild und fordern Sie noch heute Ihr Exposé zu dieser Immobilie an. Für Vorabinformationen oder die Vereinbarung eines Besichtigungstermins können Sie uns gerne telefonisch oder per WhatsApp (24/7) (01713461665) kontaktieren. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme. Alle Angaben basieren auf Aussagen des Verkäufers. Highstreet Immobilien haftet nicht für unrichtige oder fehlende Angaben. Es wird eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % (inkl. MwSt.) des Kaufpreises in Rechnung gestellt, zahlbar bei Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrags.

Im Herzen von Zülpich finden sie die ideale Infrastruktur.
Zülpich liegt in der Voreifel im Rheinland. Die Stadt gehört zum Kreis Euskirchen im Regierungsbezirk Köln und liegt in Nordrhein-Westfalen.
Als alte Römerstadt findet sich eine Vielzahl historischer Kulturdenkmäler in der Stadt.
Zülpich bietet eine leistungsfähige Infrastruktur und verfügt über ein umfassendes kulturelles Angebot. Die Stadt punktet mit einem gewachsenen Wohnviertel, umfangreichen Grünflächen, zahlreichen Spielplätzen, Kindergärten, und einem breiten Einzelhandelsangebot. In der Stadt finden sich alle Schularten und eine gute medizinische Versorgung.

Stichworte Garage vorhanden, Nutzfläche: 60,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Kellerfläche: 34,00 m², 2 Etagen, modernisiert: 2024