Wohnung zum Kauf  ·  

provisionsfrei

280000 €280.000 €3.500 €/m²

Finanzierung ab 913 €/Monat

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3Zimmer

80 m²Wohnfläche

2.Geschoss

01.11.2024Verfügbarkeit

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Haan, Haan (42781)

HAAN RUHIG GELEGEN TROTZDEM ZENTRAL
3 ZIMMER, ZUM 1.11 BEZUGSFREI
Lichtdurchflutete, komfortable 3 Zimmer Wohnung in ruhi-
ger Lage von Haan - Das sehr gepflegte Siebenfa-
milienhaus, überwiegend von Eigentümern be-
wohnt, wurde 1963 in Massivbauweise erstellt und
durchgehend modernisiert. Es besteht kein Repa-
raturstau. Die Wohnfläche der in der zweiten Etage
gelegenen Wohnung beträgt ca. 80 m², verteilt auf
3 Zimmer, Küche, Flur, Bad, Abstellraum, begehba-
rer Kleiderschrank und Balkon mit Südausrichtung.
Den Mittelpunkt der Wohnung bildet das ca. 32 m²
große, lichtdurchflutete Wohn-Esszimmer. Durch
eine halbhohe Wand werden die beiden Bereich
optisch voneinander getrennt. Darin befinden sich
Fernseher sowie sämtliche Multimedia-
Ausstattung. Durch eine Flügeltür öffnet sich der
Blick aus dem Flur direkt in den Wohnbereich und
durch die großen Fenster hinaus ins Grüne. Durch
den gelungenen Grundriss wirkt die Wohnung sehr
großzügig und offen. Alle Zimmer sind direkt vom
zentralen Flur aus begehbar. Zur Wohnung gehört
als Sondereigentum ein Kellerraum. Ein zusätzli-
cher Wasch- Trockenraum sowie ein Fahrradkeller
stehen ebenfalls zur Gemeinschaftsnutzung zur
Verfügung. Die Straße bietet reichlich Platz um das
Auto zu parken. Direkt vor der Haustür sind unter
anderem Anwohnerparkplätze.

Das Objekt befindet sich in schöner, ruhiger Lage
von Haan in der Alsenstrasse ohne Durchgangs
verkehr. Zum Ortszentrum mit seinen vielfältigen
Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants sind es nur
wenige Minuten zu Fuß. Mittendrin und doch ruhig!
Schulen Kindergärten und Arztpraxen befinden
sich in der Nähe In der Umgebung befindet sich
das Ittertal. Ein beliebtes Ausflugsziel für Familien
und Spaziergänger. Der Haaner Bahnhof ist mit
Öffentlichen Verkehrsmitteln schnell erreichbar und
bietet eine direkte Anbindung an Wuppertal und
Köln Der S-Bahnhof in Gruiten (Park und Ride] mit
der Verbindung nach Düsseldorf (Ca. 15 min, Köln
Ca. 30 min) und ins Ruhrgebiet ist mit dem Auto in
5 Minuten erreichbar. Die Auffahrt Haan West der
A 46 ist wenige Autominuten entfernt.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Die Fassade wurde 2023 in einem weiteren Schritt gedämmt. Der Energieausweis liegt noch nicht vor. Zum Wohngeld kommen 135€ Rücklage für das Haus hinzu.
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! Stichworte Nutzfläche: 8,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen