Bürogebäude zum Kauf

1099.26 Euro pro Quadratmeter1.099,26 €

/m²

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10Zimmer

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Innenstadt, Neunkirchen (66538)

Diese gepflegte und vielseitig nutzbare Gewerbeimmobilie wurde etwa 1950 auf einem ca. 1.098 m² großen Grundstück in Neunkirchen von den Saarbergwerken errichtet.
Modernisierungen/Sanierungen im Überblick:
*Erneuerung der Heizungsanlage ca. 2009
*Erneuerung der Dacheindeckung ca. 2000
Mit einer Nutzfläche von ca. 272 m², verteilt auf 10 großzügige Räume und zwei Badezimmer, bietet diese Immobilie hervorragende Möglichkeiten für verschiedene gewerbliche Nutzungen. Die ca. 30 m² Balkon- und Terrassenflächen laden zum Verweilen ein und bieten zusätzlichen Raum für Pausen oder Besprechungen im Freien.
Zudem stehen zwei Garagen und über fünf Stellplätze zur Verfügung, wobei bei Bedarf weitere Stellplätze errichtet werden können, sodass ausreichend Platz für Mitarbeiter und Kunden vorhanden ist.
Erdgeschoss:
Das Erdgeschoss bietet einen großzügigen Empfangsbereich, der direkt in einen offen geschnittenen Raum übergeht, der ideal als Wartebereich oder Konferenzraum genutzt werden kann. Anliegend befindet sich eine Küche mit Zugang zum Balkon, von dem aus man über Treppenstufen in den großen Garten und den Innenhof gelangt. Zwei zusätzliche Räume eignen sich perfekt als Büroräume oder Behandlungszimmer, ergänzt durch ein Badezimmer mit separatem WC.
Obergeschoss:
Das Obergeschoss ist ähnlich geschnitten und bietet zusätzliche Büroräume oder Behandlungszimmer, die flexibel genutzt werden können. Ein weiterer Raum kann als Besprechungszimmer oder zusätzliches Büro dienen.
Dachgeschoss:
Das teilausgebaute Dachgeschoss bietet Potenzial für weiteren Büroraum oder Lagerfläche. Hier besteht die Möglichkeit, zusätzlichen Raum zu schaffen, um den individuellen Anforderungen Ihres Unternehmens gerecht zu werden.
Kellergeschoss:
Die Immobilie ist komplett unterkellert und bietet mehrere Lagerräume, zwei Heizungsräume sowie eine Waschküche, was zusätzlichen Stauraum und praktische Nutzungsmöglichkeiten bietet. Vom Keller aus gibt es einen Zugang zum Innenhof und den Garten.
Diese vielseitige Immobilie ist ideal für verschiedene gewerbliche Nutzungen wie Praxen, Büros, Kanzleien oder Steuerberater und bietet durch ihre zentrale Lage in Neunkirchen eine hervorragende Erreichbarkeit und Sichtbarkeit.
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Bei weiteren Fragen unterstützt Sie unser Büro sehr gerne unter: 0176 32278790.

Neunkirchen, die zweitgrößte Stadt im Saarland, bietet eine hervorragende Lage für gewerbliche Nutzungen. Die Stadt ist ein bedeutender Wirtschafts- und Handelsstandort in der Region und zeichnet sich durch eine exzellente Infrastruktur und Erreichbarkeit aus.
Zentrale Lage und Verkehrsanbindung:
Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Neunkirchen, die optimale Voraussetzungen für Büro-, Praxis- oder andere gewerbliche Nutzungen bietet. Die Stadt liegt an den Autobahnen A8 und A6, die schnelle Verbindungen zu den umliegenden Städten und Nachbarländern gewährleisten. Der Bahnhof Neunkirchen (Saar) Hbf ist ein zentraler Verkehrsknotenpunkt und bietet regelmäßige Zugverbindungen nach Saarbrücken, Kaiserslautern und Mannheim. Mehrere Buslinien sichern die Erreichbarkeit innerhalb der Stadt und der umliegenden Ortschaften.
Infrastruktur und Versorgung:
Neunkirchen verfügt über eine gut ausgebaute Infrastruktur. In unmittelbarer Nähe zur Immobilie befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und Dienstleistungsbetriebe, die den täglichen Bedarf decken. Das Saarpark-Center, eines der größten Einkaufszentren der Region, liegt nur wenige Minuten entfernt und bietet eine breite Palette an Geschäften und gastronomischen Angeboten. Banken, Apotheken und Ärzte sind ebenfalls schnell erreichbar.
Wirtschaft und Geschäftsumfeld:
Neunkirchen ist ein wichtiger Wirtschaftsstandort im Saarland mit einer vielfältigen Unternehmenslandschaft. Neben traditionellen Industriebetrieben haben sich viele mittelständische Unternehmen und innovative Start-ups angesiedelt. Das Gewerbegebiet "In der Kolling" und der "Industriepark Neunkirchen" bieten ideale Bedingungen für verschiedene Branchen. Die gute wirtschaftliche Infrastruktur und das vorhandene Geschäftsumfeld bieten optimale Voraussetzungen für Ihr Unternehmen.
Insgesamt bietet Neunkirchen eine hervorragende Lage für Ihre gewerbliche Immobilie mit exzellenter Erreichbarkeit, einer gut ausgebauten Infrastruktur und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten. Diese Standortvorteile machen die Stadt zu einem attraktiven Ort für Büro-, Praxis- oder andere gewerbliche Nutzungen.

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Wir sind zum Nachweis verpflichtet.
Gegenüber den Eigentümern haben wir ein Versprechen abgegeben, dass wir nur mit bonitätsgeprüften Interessenten besichtigen.
Welche Optionen gibt es für Sie?
1. Bereits erfolgte Finanzierungsberatung:
Wenn Sie bereits bei Ihrer Hausbank eine Beratung zum Hauskauf in Anspruch genommen haben, bitten wir Sie, uns per E-Mail (jamina.mickiewicz@db.com) eine kurze Bestätigung Ihres Kreditinstituts zu senden, dass einem Kauf eines Objektes in dieser Preisregion grundsätzlich nichts entgegensteht.
2. Noch keine Finanzierungsberatung:
Sollten Sie noch keine Finanzierungsberatung durchgeführt haben, rufen Sie uns gerne an (0176 32278790) oder schreiben Sie uns eine E-Mail (jamina.mickiewicz@db.com). Wir vermitteln Ihnen dann einen Termin mit einem unserer Baufinanzierungsexperten. In einem ca. 30-minütigen Gespräch werden Ihre persönlichen Finanzierungswünsche besprochen und Sie erfahren, welche finanziellen Verpflichtungen Sie eingehen können.
Vorteile eines Käuferzertifikats:
Die Deutsche Bank bzw. Postbank stellt Ihnen ein Käuferzertifikat aus, das Ihnen mehrere Vorteile bietet:
* Sie haben die Sicherheit, sofort eine Kaufabsichtserklärung für ein bestimmtes Haus abgeben zu können.
*Sie werden bei uns als VIP-Kunde geführt und erhalten neue Angebote, bevor diese im Internet veröffentlicht werden. Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Gesamtfläche: 272,00 m², vermietbare Fläche: 272,00 m², Grundstücksfläche: 1.098,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Balkon-Terrassen-Fläche: 30,00 m², Bundesland: Saarland