Wohnung zum Kauf

459000 €459.000 €6.008,64 €/m²

Finanzierung ab 1488 €/Monat

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3Zimmer

76,4 m²Wohnfläche

2.Geschoss

15.11.2024Verfügbarkeit

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Erding, Erding (85435)

Die von uns exklusiv angebotene 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung befindet sich in einer sehr ruhigen und zentral gelegenen Wohnanlage mit großen Grünanlagen im Herzen von Erding. Das gesamte Haus wurde im Jahre 1975 in massiver Ziegelbauweise erbaut.
Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 76,39 m² und befindet sich im 2. Obergeschoss (Dachgeschoss / keine Dachschrägen) des Hauses. Die Wohnung wurde vom jetzigen Eigentümer im Innenbereich in den letzten Jahren laufend hochwertig modernisiert.
Die Modernisierungsmaßnahmen im Überblick:
2014: Flur, Küche Bad komplett die Böden gefliest
2014: Balkon neu gefliest
2014: komplett neu saniertes Bad
2017: neue Feuerschutztüre im Hobbyraum
2018: neue Fenster und Einbau von Fliegengitter
2022: neue elektrische Markise (Kaufpreis 4.000 EUR)
2022: neues Fliegengitter an Balkontüre
2022: neue Brandmelder
2023: komplett neue Küche vom Küchenstudio im Wert von über 20.000,00 EUR mit Miele und Bosch Geräten und Granit Arbeitsplatte
2024: neuer Duschkopf Regendusche im Bad
2024: Smart Home Steuerung für Heizkörper
Die Liebe zum Detail der Eigentümer spiegelt sich in jedem m² dieser wunderschönen Immobilie wieder.
Der ca. 11,76 m² große Flur bietet ausreichend Platz für einen großen Schrank und eine Garderobe, vom Flur aus gelangen Sie in alle Zimmer der Wohnung. Die ca. 4,74 m² große Küche verfügt über eine moderne, klavierglanz weiße Einbauküche und über ein großes Fenster. Der ca. 28,29 m² große Wohn-/Essbereich, das ca. 13,49 m² große Schlafzimmer, sowie das ca. 8,73 m² große Kinderzimmer sind auf Grund ihrer Grundrisszuschnitte und ihrer Größen optimal zu möblieren. Der große Wohn-/Essbereich stellt das Herzstück dieser wunderschönen Immobilie dar. Von diesem Bereich aus gelangen Sie auf den ca. 9,24 m² großen Westbalkon. Eine Markise sorgt hier an heißen Sommertagen für angenehmen Schatten. Der ideale Platz die Sommerabende bis in die späten Abendstunden genießen zu können. Das exklusive und ca. 4,76 m² große Badezimmer verfügt über eine große, in den Boden eingelassene Dusche mit einer Duschwand aus Echtglas, einen hochwertigen Waschtisch, einen schönen Spiegelschrank mit LED Licht, ein WC (Rimless) und über einen großen Handtuchheizkörper in Chromoptik. Eine große Regendusche und ein integriertes LED Lichtsegment machen das Duschen zum Erlebnis. Eine Waschmaschine und ein Trockner finden hier ebenfalls ihre Plätze.
Die Lichtverhältnisse dieser Immobilie sowie der Pflegezustand sind als perfekt zu bezeichnen.
Hinweis: Die Eigentumswohnung verfügt über ein Gartenmitbenutzungsrecht auf den Grünflächen des Gemeinschaftseigentums.
Ein ca. 18,52 m² großer Hobbyraum und ein ca. 4,08 m² großes Kellerabteil sowie ein oberirdischer Stellplatz komplettieren das Angebot dieser Immobilie.
Nähere Infos oder Details bitten wir in einem persönlichen Gespräch mit uns abzuklären.
Gerne können Sie diese Immobilie vorab im Internet auf unserer Homepage www.myimmowert.com unter Angabe der Objekt-ID: 13034 besichtigen. Für einen persönlichen Einzelbesichtigungstermin stehen wir Ihnen selbstverständlich sehr gerne zur Verfügung.
Herzliche Grüße Ihr Team von myimmowert.

Erding ist altbayerische Herzogstadt, als Große Kreisstadt Zentrum eines prosperierenden Landkreises und damit so modern, wie eine Stadt, die zwischen der Landeshauptstadt München und dem Flughafen im Erdinger Moos liegt, nur sein kann. Dank der günstigen Lage im Münchener Umland ist Erding durch mehrere Verkehrsanbindungen zu erreichen: Zum einen über die A9 München-Nürnberg, die A92 München-Deggendorf und A 8 Salzburg-Stuttgart. Mit dem öffentlichen Personennahverkehr der Stadt München, dem Münchener Verkehrs- und Tarifverbund MVV, ist Erding mit der S-Bahnlinie S2 aus Richtung München-Ost in circa 40 Minuten zu erreichen. Es gibt eine direkte Busverbindung von Erding zum Flughafen München, diese Haltestelle befindet sich nur 1 Gehminute vom Objekt entfernt. Ein zentraler Busbahnhof liegt am S-Bahnhof in Erding. Als Kreisstadt verfügt Erding über ein umfassendes Bildungsangebot und damit über Schultypen aller Ausrichtungen, den Schülerinnen und Schülern der Stadt steht jeder Bildungsweg offen. Im Herbst 2004 ist dieses umfassende Schulangebot durch ein zweites Gymnasium ergänzt worden. Natürlich gehören auch Berufs- und berufsbezogene Schulen, wie eine Wirtschaftshochschule, zum Bildungsstandort Erding. Alle Grundschulen in der Stadt bieten zudem eine Mittagsbetreuung an.
Die Lage zum Badesee "Kronthaler Weiher" ist als perfekt zu bezeichnen, diesen erreichen Sie in nur ca. 5 Gehminuten.
- Kindergarten: In wenigen Gehminuten zu erreichen.
- Schule: Grundschule, Mittelschule, Realschule und Gymnasium in unmittelbarer Nähe.
- Autobahn: Autobahnanschlüsse A99, A8, A92 & A94 in wenigen Fahrminuten mit dem PKW erreichbar.
- Bus: Linie 530 fußläufig erreichbar.
- Flughafen: Flughafen München in ca. 15 Fahrminuten mit dem PKW erreichbar.
- Zug: Hauptbahnhof München ca. 46 km entfernt.
- S-Bahn: S-Bahnhof Erding (Linie S2) in ca. 4 Fahrminuten mit dem PKW erreichbar.

Provisionshinweis 2,38 % inkl. MwSt.
Die Käuferprovision beträgt 2,38% vom beurkundeten Kaufpreis inkl. gesetzlicher MwSt. Die Käuferprovision ist verdient und fällig mit Rechtswirksamkeit des notariell beurkundeten Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe gemäß § 656 c BGB abgeschlossen. Sonstiges Wichtige Hinweis & Besichtigungstermine:
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit angegebener Telefonnummer und vollständiger Adresse bearbeiten werden!
Erstbesichtigungstermine führen wir ausschließlich von Montag bis Freitag durch!
Aus Haftungsgründen sprechen wir bei den Besichtigungsterminen ausschließlich deutsch, sollten Sie der deutschen Sprache nicht ausreichend mächtig sein, bitten wir Sie Ihren Dolmetscher oder Übersetzer zum Besichtigungstermin mitzubringen.
Unser umfangreiches Immobilienangebot und unsere Öffnungszeiten finden Sie auf unserer Homepage www.myimmowert.com
Dies stellt nur eine Kurzbeschreibung des Objektes dar. Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage ein ausführliches Exposé mit Grundrissplänen und Fotos zu.
Sämtliche Fotos, Texte und grafischen Darstellungen sind Eigentum der myimmowert GmbH & Co. KG und dürfen nicht von Dritten verwendet oder weitergegeben werden.
[URL="https://myimmowert.com/widerrufsrecht/"]Verbraucherinformationen[/URL] Stichworte Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 22,60 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 9,24 m², Bundesland: Bayern, 3 Etagen, nur Nichtraucher