_1010! Bürofläche in absoluter Toplage direkt am Tuchlauben!_
In einem äußerst repräsentativem und historischem Gebäude in absoluter Bestlage des 1.Bezirks, direkt am Tuchlauben gelegen, gelangt ab sofort diese Bürofläche zur Vermietung.
Die Büroeinheit befindet sich im 2.Liftstock und verfügt über ca. 279 m² Nutzfläche.
_Aufteilung/Ausstattung_
* Großzügiger Vorraum/Rezeption
* 7 Büroräume (alle getrennt begehbar)
* 1 Besprechungsraum (erhöhtes Belüftungsvolumen)
* Küche
* Serverraum (Kühlung könnte nachgerüstet werden)
* Doppelboden
* Ferwärme/Fernkälte
* Kühldecke
* Öffenbare Fenster
* Damen WC und Herren WC samt Urinal
Weiters gibt es einen Fahrradabsrellraum im Haus gegenüber.
Monatliche Mietzinsaufstellung:
Hauptmietzins dzt. netto: € 9.800,-- (zzgl. 20% USt)
Betriebskosten dzt. netto: € 972,35 (zzgl. 20% USt)
Aufzugskosten dzt. netto: € 64,82 (zzgl. 20% USt)
Klimakosten dzt. netto: € 551,35 (zzgl. 20% USt)
Heizkosten dzt. netto: € 492,22 (zzgl. 20% USt)
_Gesamtmietzins dzt. inkl. USt: € 14.256,89_
Kaution 3 BMM (€ 42.770,66)
Provision 3 BMM zzgl. 20 % USt (€ 35.642,22 zzgl. 20% USt = € 42.770,66)
Bezug: Ab sofort
Mietvertrag: 7 Jahre befristet (Kündigungsverzicht nach Vereinbarung)
_Lage/Öffentliche Anbindung_
Durch die hervorragende Lage im Herzen von Wien ist eine hervorragende Infrastruktur mit tollen Restaurants, trendigen Lokalen und Nahversorgern gegeben.
Optimale Anbindung durch U3 und U1/Station Stephansplatz
Energieausweis vorhanden:
HWB: 43,48 kWh/m²a
fGEE: 1,09
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.500m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m
Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <1.000m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
