Einfamilienhaus zum Kauf

1295000 €1.295.000 €2.755,32 €/m²

Finanzierung ab 5361 €/Monat

---

15Zimmer

470 m²Wohnfläche

705 m²Grundstück

---

Rohracker, Stuttgart (70329)

Dieses außergewöhnlich repräsentative Gebäude -lichtdurchflutet und offen- befindet sich am Rande von Stuttgart-Rohracker, inmitten unverbaubarem Grün.
Die Größe und Bauweise eröffnet unterschiedlichste Nutzungsmöglichkeiten. Zuletzt wurden die Räumlichkeiten (ca. 500 qm) als Wohnung, Büros und Einliegerwohnung genutzt.
Bitte fordern Sie unser umfangreiches Premium-Exposé an und vereinbaren Sie einen individuellen Besichtigungstermin. Ich freue mich auf Ihre Anfrage.

Rohracker ist ein Stadtteil der baden-württembergischen Landeshauptstadt Stuttgart und gehört zusammen mit Hafen, Hedelfingen und Lederberg zum südöstlichen Stadtbezirk Hedelfingen
Als einer der kleinsten Stadtteile Stuttgarts ist Rohracker abgelegen und von Naturflächen umgeben, was ihm eine idyllische Atmosphäre verleiht. Dieser Eindruck wird durch historische Bauten und die enge Verbindung zur Weinwirtschaft verstärkt. Der Stadtteil liegt inmitten einer Landschaft, die von Feldern und Wäldern geprägt ist und von Weinreben umgeben wird. Mit einer Einwohnerzahl von etwa 4250 entspricht Rohracker einer kleinen Gemeinde.
Geografisch gehört Rohracker zum Stadtbezirk Hedelfingen, der weiter östlich am Neckar liegt. Das Hauptverkehrsaufkommen fließt durch Hedelfingen, wo die Bundesstraße 10 das Stuttgarter Kernstadtgebiet im Norden und Esslingen im Süden verbindet. Die Landstraße 1198 verbindet Rohracker mit Lederberg und Heumaden.
Rohracker verfügt über verschiedene Kindergärten oder -tagesstätten, sowie eine Grundschule, während weiterführende Schulen in anderen Stadtteile zu besuchen sind.
Das Freizeitangebot in Rohracker konzentriert sich auf die naturreiche Umgebung mit Feld- und Waldwegen sowie das nahegelegene Neckarufer, das Jogger, Radfahrer und Spaziergänger anzieht.
Der Anschluss an den U-Bahnverkehr erfolgt in der Hedelfinger Straße mit den Stadtbahnlinien U9 und U13, die zum Stuttgarter Hauptbahnhof führen. Eine Busverbindung dient als Zubringer zur U-Bahnstation Hedelfinger Straße. Die Fahrt in die Stuttgarter Innenstadt dauert mit dem Auto über den Frauenkopf etwa 15 Minuten und mit öffentlichen Verkehrsmitteln etwa 30 Minuten. Zum Daimler/Mercedes-Benz-Gelände in Ober-/Untertürkheim oder Mettingen benötigt man etwa 10 Minuten und muss dafür nicht durch die Stuttgarter Innenstadt fahren.

Sonstiges Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf uns erteilten Informationen. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir jedoch nicht übernehmen. Unser Nachweis- und/oder Vermittlungshonorar beträgt vom Käufer bei einem Kauf 3,57 % des Kaufpreises, inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer, fällig bei Vertragsabschluss.
Wir weisen darauf hin, dass wir einen provisionspflichtigen Vertrag, in gleicher Höhe, mit dem Verkäufer geschlossen haben.
WICHTIG - Bitte beachten
Bei Interesse an dieser Immobilie füllen Sie bitte das Kontaktformular vollständig aus. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen bearbeiten können, bei denen die vollständige Adresse und Telefonnummer angegeben ist. Stichworte Gesamtfläche: 470,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 4, Anzahl Terrassen: 3, 3 Etagen