Mehrfamilienhaus zum Kauf  ·  

provisionsfrei

555000 €555.000 €Verhandlungsbasis

Finanzierung ab 1783 €/Monat

---

309,5 m²Wohnfläche

1.434 m²Grundstück

ab sofortVerfügbarkeit

---

Güls 4, Koblenz (56072)

Das hier zum Verkauf stehende Wohnobjekt wurde ca. 1950 errichtet und in den Folgejahren sukzessive erweitert und modernisiert.
Eigentumsrechtlich ist dieses Wohnobjekt Sondereigentum einer Eigentumswohnanlage, allerdings wirtschaftlich von den übrigen Sondereigentümern getrennt.
601 qm Miteigentumsanteile, verbunden mit Sondereigentum Wohnhaus;
anteilig von 1.121 qm!
Es liegen alle eigentumsrechtlichen Dokumente zur Eigentumswohnanlage bzw. zur wirtschaftlichen Eigenständigkeit dieses Sondereigentums vor.
Die zum Verkauf stehende Immobilie ist wie folgt aufgeteilt:
EG:
2 Garagen und Kellerräume
1.OG und 2. OG:
Vermietete Wohnung mit separatem Treppenaufgang und rd. 152 m² Wohnfläche, 4 Zimmer, Diele, Küche, Bad, Gäste-WC, Vorratsraum, Loggia (Zugang Wohn -/Esszimmer), eigene Gasbrennwerttherme (2004). Zu dieser Wohnung gehört ein im 2. OG liegender weiterer Wohnraum, eine Terrasse mit Blick ins Moseltal (Zugang innerhalb der Wohnung im 1.OG).
Die Garage zu dieser vermieteten Wohnung verfügt über ein elektrisches Rolltor.
Zugang zu den Kellerräumen durch die Wohnung sowie durch die Garage.
1.OG:
Vermietetes Appartement mit rd. 35 m² Wohnfläche, Wohn-/Schlafraum, Küche, Bad, kleiner überdachter Außenbereich zur Rückseite.
2.OG:
Bezugsfreie Wohnung (bisherige Nutzung durch Eigentümer) mit 4 Zimmer, rd. 122 m², Diele, modernes und barrierefreies Duschbad mit Fenster (2021) sowie ein Bad mit Wanne und Fenster, große Terrasse (mit Markise) mit Blick ins Moseltal, Einbauküche, Aufzug (2018) zur alleinigen Nutzung.
Ausgangstreppe zum rückseitigen Gartenbereich.
Eigene Gasbrennwertherme (2015).
Große Garage mit WC.
Diese Wohnung verfügt über diverse maßgefertigte Einbauschränke, die optional übernommen werden könnten.
Das Appartement (1.OG) und die bezugsfreie Wohnung im 2. OG haben einen separaten Treppenaufgang (gemeinsam mit den Nutzern der Eigentümergemeinschaft 75a).
Zur Gesamtübersicht sind Grundrisse mit entsprechender Kennzeichnung bzw. Zuordnung als Anlage beigefügt.
Im rückseitigen Garten-/Außenbereich verläuft ein Aufgang zum oberen Hanggrundstück (Im Makrin 833 qm). Dieser Grundstücksteil - mit phantastischem Blick ins Mosel- bzw. Rheintal bis zur Festung Ehrenbreitstein - ist verpachtet und verfügt über eine eigene Zuwegung von der Planstraße aus Über`m Rath.

Begehrte Lage in Koblenz-Güls:
- sehr gute Anbindung an das AK Koblenz (A48/A61 bzw. Abf. Koblenz-Metternich)
- Bus fußläufig (ca. 150 m bis zur Haltestelle "in der Laach") erreichbar; Bahnhof Güls in (1.700 m)
Im Ort, ebenfalls fußläufig erreichbar:
- alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs
- Apotheke
- diverse Ärzte
- Banken
- Post
- Kindergarten
- Grundschule
- aktives Vereinsleben
- diverse Gastronomieangebote

Sonstiges/Besichtigungstermine Haben wir Ihr Interesse geweckt, dann nehmen Sie Kontakt mit uns auf, wir freuen uns, Sie kennenzulernen.
Die Mieteinnahmen teilen wir Ihnen bei Kontaktaufnahme mit.
Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen für Sie kostenfreien und unverbindlichen Besichtigungstermin, selbstverständlich auch an Samstagen und Sonntagen!
Die Angaben in diesem Exposé wurden mit größter Sorgfalt erstellt.
Alle Angaben sind ohne Gewähr; Flächenangaben etc. pp. basieren ausschließlich auf den vom Eigentümer bereitgestellten Informationen oder bereitgestellten Unterlagen.
Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir nicht.
Um die Privatsphäre der Mieter zu schützen, wurden keine Bilder der vermieteten Wohnungen eingestellt.
Kontakt:
Festnetz: 0261/4030350
E-Post: kontakt@kesseler-koblenz.com
KESSELER IMMOBILIENMANAGEMENT
Inh. Gisela Keßeler
Wolfskaulstr. 5
56072 Koblenz (Güls)
www.kesseler-koblenz.com