Wohnung zum Kauf

249000 €249.000 €

Finanzierung ab 803 € / Monat

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3Zimmer

75 m²Wohnfläche

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Diedorf, Diedorf (86420)

In der beliebten Marktgemeinde Diedorf, nahe der Augsburger Innenstadt, wurde diese Wohnanlage 1995 bestehend aus 2 Baukörpern, in massiver Bauweise erstellt.
Dieses attraktive Wohnobjekt mit seinem ansprechenden Außenbereich präsentiert sich mit modernen und interessanten Details.
Die ruhig gelegene Eckwohnung befindet sich im Erdgeschoss dieser gepflegten Wohnanlage in der Nachbarschaft noch gelebt wird. Über einen direkten Zugang zu Ihrer Wohnung gelangen Sie alltagstauglich in ihre Wohlfühloase.
Großzügige Aufteilung verbunden mit der tollen Lage, ist die perfekte Voraussetzung für den anspruchsvollen Single, Paare die das Besondere lieben, oder auch für die kleine Familie.
Als Anlageform mit Weitblick ist diese Wohnung für jeden Anleger eine wertbeständige und zukunftsorientierte Investition durch die tolle Lage im Einzugsgebiet der neuen Universitätsklinik.
Die sehr sympathischen und solventen Mieter können gerne übernommen werden und ersparen Ihnen dadurch die aufwendige Suche nach Ihrem "Perfekten Mieter".
Die Wohnung ist seit fast 8 Jahren mit einer Kaltmiete von 615,- € an diese junge Familie vergeben.
Vom Windfang gelangen Sie in den Eingangsbereich mit Garderobe. Von dort geht es in das geräumige Wohn-Esszimmer.
Das Highlight ist die sensationelle südwest-ausgerichtete Terrasse mit kleinem Garten, nur für Ihren privaten Nutzen. Dort genießen Sie ihren Feierabend, oder treffen sich mit Freunden auf ein Gläschen Wein. Diese Oase im Grünen, abseits der Straße, wird Sie begeistern. Absolute Ruhe für Ihre Entspannungszeit nach getaner Arbeit.
Ihre Kochkünste können Sie in der separaten Küche verwirklichen.
Ein innenliegendes Badezimmer mit Badewanne, Waschtisch, WC und Waschmaschinenanschluss, ist platzsparend eingeteilt und könnte nach Bedarf etwas aufgehübscht werden.
Das Schlafzimmer vermittelt eine sehr gemütliche Atmosphäre und bietet ausreichend Platz für einen großen Kleiderschrank.
Ein weiteres Zimmer kann als Büro für ihr Homeoffice, als hübsches Kinderzimmer, oder als Gästezimmer eingerichtet werden.
Helle Böden, großzügig verteilte Fenster und die Terrasse mit Garten, vermitteln ein harmonisches und lichtdurchflutetes Wohngefühl.
Ein eigener Kellerraum dient Ihnen als Stauraum.
Ein Tiefgaragenstellplatz und ein Außenstellplatz stehen für Ihren Fuhrpark bereit.

Diedorf ist eine aufstrebende Marktgemeinde direkt vor den Toren von Augsburg und westlich der Landeshauptstadt München.
Schulen, Kindergärten, Ärzte und alle Einkaufsmöglichkeiten befinden sich direkt vor Ihrer Haustüre.
Der Freizeitwert mit Rad- und Wanderwegen, Seen und naturnah in den westlichen Wäldern, wird Sie begeistern.
In wenigen Autominuten erreichen Sie das neue Universitätsklinikum.
Die Augsburger Innenstadt ist mit Bahn, Bus, oder Auto, auch in nur ca. 15 Minuten erreichbar, ideal für alle Berufspendler.
Die perfekte Anbindung an das überregionale Autobahnnetz der A8, zwischen Augsburg, München und Stuttgart und auch in die südliche Richtung nach Landsberg und Lindau über die B 17, macht Sie in alle Richtungen flexibel.
Für Pendler steht ein aktives Nahverkehrsnetz zur Verfügung.

Sonstiges Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 6.12.2027.
Endenergieverbrauch beträgt 106.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1994.
Die Energieeffizienzklasse ist D.
Damit Sie alle Vorzüge dieser schönen Wohnung kennenlernen, vereinbaren wir gerne einen Besichtigungstermin mit Ihnen.
Die Wohnung ist seit 8 Jahren vermietet und steht für eine lukrative Geldanlage, oder zum zukunftsorientierten Selbstbezug, bereit.
Mit Kompetenz und Beratung stehen wir Ihnen auch gerne bei der Finanzierung zur Seite. Frei nach dem Motto: "Immobiliengold mit Wertsteigerung". Stichworte Grundstücksfläche: 2.686,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 40