Wohnung zum Kauf

185000 €185.000 €

Finanzierung ab 613 € / Monat

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2Zimmer

58,3 m²Wohnfläche

4. StockGeschoss

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Schillingstrasse 45, Neustadt - Nord, Köln (50670)

Das gepflegte Mehrfamilienhaus liegt in einer typisch mit Baumbepflanzung aufgelockerten, verkehrsberuhigten Einbahnstraße inmitten des Agnesviertels.
Aus dem hellen Treppenhaus betreten Sie die Zwei-Zimmerwohnung im 4. Obergeschoss über die Diele mit Platz für die Garderobe und Zugang in den hellen Wohn-/ Essbereich, von dem aus Sie in die Baumkronen der alleenartigen Schillingstraße blicken.
Eine separate, zum Wohnraum hin offen angeordnete Kochnische ermöglicht zusammen mit fließenden, ineinander übergehenden Funktionsbereichen viel Gestal-tungsspielraum.
Links aus der Diele führt Sie ein zur Längsachse der Einheit verlaufender Flur zum Schlafzimmer mit anliegendem, hell gefliestem Fenster-/ Wannenbad.
Die ruhige und helle Stadtwohnung zeichnet sich durch einen funktional gestalteten Grundriss mit gut proportionierten Räumen, viel Fensterfläche und einer Raumhöhe von ca. 2,60 m aus.
Die renovierungsbedürftige Einheit birgt Potenzial. Mit dem Erwerb erhalten Sie eine attraktive Wohnung in einer der gefragtesten Innenstadtwohnlagen.
Die Wohnung ist Bestandteil einer Wohnungsbaugesellschaft mbH, der Sie mit einer Stammeinlage als Gesellschafter beitreten und ein damit verbundenes wohnungs-eigentumsähnliches Dauerwohnrecht erhalten.

Das Objekt befindet sich in ruhiger zentraler Lage im beliebten Agnesviertel.
Die Anschlüsse an den öffentlichen Personennahverkehr sind fußläufig in wenigen Minuten zu erreichen. Die Anbindung an das überregionale Autobahnnetz ist optimal.
Das Agnesviertel bietet seinen Bewohnern, mit dem besonderen Flair der kleinen verkehrsberuhigten Anliegerstraßen unweit vom Rhein entfernt, einen belebenden Mix aus kleinen Gewerbebetrieben, Geschäften des täglichen Lebens, Kultureinrichtungen, Cafés und Restaurants und jeder Menge Szene-Kneipen ein abwechslungsreiches Ambiente. Das Eis- und Schwimmstadion, die Rollschuh-bahn, der nahegelegene Zoo, kleine Parkanlagen sowie die langen Spazierwege am Rheinufer bieten einen hohen Freizeitwert.

Besonderes Die Veräußerung erfolgt grundsätzlich gegen Gebot.
Der Eigentümer behält sich die volle Entscheidungsfreiheit darüber vor, ob, an wen und zu welchen Bedingungen die Liegenschaft verkauft wird.
Sofern der Ankauf des Objekts gewünscht ist, bitten wir um ein schriftliches Angebot.
Gepflegter Allgemeinzustand der gesamten Wohnanlage,
Isolierverglaste Kunststofffenster,
hell gefliestes Fenster-Wannenbad
Warmwasseraufbereitung über Gastherme,
Abstellraum und Waschraum im Keller,
Die Einheit befindet sich in renovierungsbedürftigen Zu-stand.
Nach Beschluss in 2019 wurde die Erneuerung der Wasser- und Abwassersteigestränge in allen drei Häusern der Wohnungsbaugesellschaft abgeschlossen.
Besichtigungstermine nach Vereinbarung Stichworte Sonstiges: frei werdend