Einfamilienhaus zum Kauf

525000 €525.000 €

Finanzierung ab 1720 € / Monat

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8Zimmer

254 m²Wohnfläche

1.150 m²Grundstück

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Billigheim, Billigheim (74842)

Die Immobilie besticht mit ihrem weitläufigen mehrere Ebenen umfassenden Grundstück, dem modernen Energiekonzept sowie der guten Lage.
Den Eingangsbereich der gegenwärtig vermieteten Einliegerwohnung erreichen Sie über einige wenige Treppenstufen, die Mieterin wird aus dieser Wohnung nach Absprache ausziehen. Dieses Areal verfügt über eine praktikable Einbauküche sowie ein großräumiges lichtdurchflutetes Wohnzimmer welches nahtlos an einen separaten Terrassenbereich angeschlossen ist. Darüber hinaus verfügt dieser Bereich über 2 separate Schlafzimmer und ein Tageslichtbadezimmer inklusive Badewanne und Dusche.
Die sich über der Einliegerwohnung befindliche primäre Wohneinheit ist aktuell vermietet, die Mieter werden nach Absprache ausziehen. Im Eingangsbereich befindet sich ein Gäste-WC, das Badezimmer sowie ein geräumiges Schlafzimmer, mit direktem Zugang zum Balkon. Über den Flur gelangen Sie zur Küche. Am Ende des Flurs befindet sich der ausladende Wohn-/Esszimmerbereich, der aufgrund seiner breiten Fensterfronten optimal mit Tageslicht versorgt wird. An diesen Bereich angrenzend finden Sie einen L-förmig angelegten Balkon, der im Sommer zum Verweilen in der Sonne einlädt, vor. Zur gegenüberliegenden Seite hin gelegen befindet sich eine moderne überdachte Terrasse.
Das Obergeschoss des Hauses kann über das Treppenhaus erreicht werden. Dieser Bereich wartet mit einem weiteren Tageslichtbadezimmer inklusive Dusche auf. Darüber hinaus befinden sich hier ein Büroraum sowie ein weiteres Schlafzimmer. Der Wohn-/Esszimmerbereich dieser Etage überzeugt mit über 32 qm Wohnfläche und seinen vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten.
Das weit über 1000 qm große Grundstück beherbergt diverse Gartenhäuschen sowie die im Jahre 2008 installierte und kontinuierliche gewartete Wärmepumpe.
Das gute Angebot wird durch diverse Kellerräume sowie eine mit elektrischem Garagentor versehene Doppelgarage perfekt abgerundet.

Die Gemeinde Billigheim mit ihren ca. 6000 Einwohnern ist im Neckar-Odenwald-Kreis gelegen und grenzt unmittelbar an die Region Heilbronn an. Billigheim ist ca. 10 km von der Kreisstadt Mosbach und ca. 25 km von Heilbronn entfernt.
Die Gemeinde setzt sich aus den Ortsteilen Allfeld, Billigheim, Katzental, Sulzbach und Waldmühlbach zusammen. Ein wahrer Erholungsort der sich durch seine waldreiche Umgebung und die naturbelassenen Bäche und Seen kennzeichnet.
Billigheim und Umgebung bietet einige Sehenswürdigkeiten für Kulturbegeisterte, namentlich zu nennen, die Barockkirche in Allfeld, die ehemalige Klosterkirche mit Schlosspark sowie der Arcoplatz in Billigheim.
In Billigheim finden Sie eine Grund- und Werkrealschule und darüber hinaus diverse Kindergärten vor. Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie eine Metzgerei und Bäckerei befinden sich ebenfalls vor Ort. Darüber hinaus haben sich in Billigheim zwei Zahnärzte, ein Arzt sowie eine Apotheke angesiedelt.
Eine Autobahnanbindung besteht bei Möckmühl an die A 81 und Neckarsulm an die A 6.

Sonstiges Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 23.11.2033.
Endenergiebedarf beträgt 30.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2008.
Die Energieeffizienzklasse ist A.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
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UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Stichworte Nutzfläche: 125,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung