Wohn- und Geschäftshaus zum Kauf  ·  

als Kapitalanlage geeignet

2250000 €2.250.000 €3.316,63 €/m²

Finanzierung ab 7569 €/Monat

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678,4 m²Fläche

1.915 m²Grundstück

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Hohen Neuendorf, Hohen Neuendorf (16540)

Das Wohn- und Geschäftshaus besteht aus einem 1928 erbauten Altbau mit ausgebautem Dachgeschoss und einem 2012 errichteten Anbau. Der Altbau ist unterkellert.
In dem Bestandsgebäude (Altbau) befindet sich eine Gewerbeeinheit (Heizungs- und Sanitärfirma) im Hochparterre und eine Wohnung im 1.OG. Das Dachgeschoss hat eine Grundfläche von ca. 48 qm und wird teilweise vom Gewerbemieter genutzt.
Der Neubau besteht aus einer Gewerbeeinheit (Arztpraxis) im Erdgeschoss und 4 Wohnungen in den beiden Obergeschossen. Alle Einheiten sind vermietet.
Auf dem insgesamt 1.915 qm großen Grundstück befinden sich außerdem zwei Lagergebäude und 14 Pkw-Stellplätze.
Im Bestandsgebäude wurde 2015 u.a. das Dach und die Decke zum Dach gedämmt. 2019 wurde eine Pelletheizung für das gesamte Objekt eingebaut.
Der Anbau wurde den gesetzlichen Vorgaben entsprechend mit einer Dämmung versehen und es wurden dreifach verglaste Fenster eingebaut.

Das Grundstück befindet sich in Hohen Neuendorf.
Hohen Neuendorf grenzt unmittelbar an den Berliner Stadtteil Frohnau und ist als Wohnstandort auf Grund der sehr guten Infrastruktur außerordentlich beliebt.
Der S-Bahnhof und eine Bushaltestelle liegen nur wenige Meter entfernt. Die Autobahnauffahrt erreicht man mit dem Auto in ein paar Minuten. Die Berliner City ist mit dem PKW oder mit der S-Bahn in ca. 30 Minuten erreichbar.
Im Zentrum von Hohen Neuendorf befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, mehrere Grundschulen, ein Gymnasium und verschiedene Kindertagesstätten.
Die angrenzenden Wälder und Wiesen laden zur aktiven Freizeitgestaltung ein.

Sonstiges Baujahr: 2012
Energiekennwert: 107 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Pelletheizung
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Energieeffizienzklasse: D
Widerrufsbelehrung
Im Falle eines zustande kommenden Vertrages haben Verbraucher das folgende Widerrufsrecht:
Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z. B. Brief, Fax, E-Mail) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gemäß Artikel 246 § 2 in Verbindung mit § 1 Absatz 1 und 2 EGBGB sowie unserer Pflichten gemäß § 312e Abs. 1 Satz 1 BGB in Verbindung mit Artikel 246 § 3 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs.
Der Widerruf ist zu richten an:
GÄHNER IMMOBILIEN
Emser Str. 9
10719 Berlin
Tel-Nr.: 030 88912649
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Widerrufsfolgen:
Im Falle eines wirksamen Widerrufs sind die beiderseits empfangenen Leistungen zurück zu gewähren und ggf. gezogene Nutzungen (z. B. Zinsen) herauszugeben. Können Sie uns die empfangene Leistung ganz oder teilweise nicht oder nur in verschlechtertem Zustand zurückgewähren, müssen Sie uns insoweit ggf. Wertersatz leisten. Dies kann dazu führen, dass Sie die vertraglichen Zahlungsverpflichtungen für den Zeitraum bis zum Widerruf gleichwohl erfüllen müssen. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang.
Besondere Hinweise:
Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben.
Ein Muster-Widerrufsformular liegt als Anlage bei. Stichworte Stellplatz vorhanden, Wohnfläche: 426,40 m², Nutzfläche: 120,00 m², Gesamtfläche: 678,40 m², vermietbare Fläche: 678,40 m²