Ein absolutes Traumhaus in unvergleichlicher Lage...
Dieses ca. 1960 erbaute und ca. 1995 durch einen Anbau erweiterte, sehr gepflegte, freistehende Eigenheim mit großer Einliegerwohnung ist sicherlich eine einmalige Gelegenheit.
Auch die größere Familie oder sogar zwei Generationen finden hier ein behagliches, sehr individuelles Zuhause und darüber hinaus eine zukunftssichere Kapitalanlage.
Das erhöhte Erdgeschoss erreichen Sie über eine kleine Treppe bzw. ebenfalls über einen etwa 2011 nachgerüsteten Außenaufzug.
Hier finden Sie im Bungalowstil sämtliche Wohnräume auf einer Ebene vor und die Großzügigkeit werden Sie kaum ein weiteres Mal finden.
Beginnend im einladenden Flurbereich finden Sie hier zwei Schlafzimmer, zwei Badezimmer, eine Küche, einen Hauswirtschaftsraum, ein Esszimmer und das Wohnzimmer vor.
Durch eine Diele erreichen Sie weiterhin einen Anbau, der ein ca. 90 m² weiteres Wohn- und Esszimmer beherbergt.
Insofern wäre hier durch eine andere Aufteilung die Schaffung weiterer Schlaf- bzw. Arbeitszimmer bestens möglich. Alleine hier beträgt die Wohnfläche beachtliche ca. 247 m², die Ihnen kurzfristig zur Eigennutzung zur Verfügung stehen...
Der Souterrainbereich, durch die Hanglage teilweise mit vollem Tageslicht, bietet neben den üblichen Vorrats- und Kellerräumen auch einen Waschraum, ein Gästezimmer sowie einen direkten Zugang zur großen Garage, die zwei Fahrzeugen Platz bieten kann.
Im linksseitigen Seitenflügel gibt es dann darüber hinaus eine ca. 88 m² große, völlig separat erreichbare Einliegerwohnung, die langjährig vermietet ist.
Die Miete beträgt derzeit ca. € 430,- / Monat zzgl. Nebenkosten und ist damit außerordentlich moderat.
Die Aufteilung mit 2 Zimmern, Badezimmer, Küche, Gäste-WC und Flur ist ebenfalls sehr geräumig und großzügig. Zur Wohnung gehört eine eigene Terrasse und Garage, hier hat jeder sein eigenes kleines Reich.
Beide Einheiten sind übrigens weitestgehend autark mit eigenen Heizungen.
Die Ausstattung wird Ihnen gefallen, u.a. finden Sie eine hochwertige Einbauküche, elektrische Rollläden, hochwertige Bodenbeläge, ein elektrisches Garagentor, eine Alarmanlage (sichert ebenfalls die Einliegerwohnung), Einbauschränke uvm. vor.
Die vielen liebevollen und hochwertigen Details, so bereits die Eingangstüre, werden Sie staunen lassen...
Ihr neues Zuhause wurde aus „erster Hand“ sehr gepflegt und immer instand gehalten, insofern halten sich etwaige Modernisierungen im überschaubaren Rahmen.
Der Außenbereich wird Sie dann restlos begeistern, so z.B. der große rückwärtige Garten, der herrliche Vorgartenbereich mit großer Terrasse und einer repräsentativen Zufahrt, die noch Parkmöglichkeiten für weitere Fahrzeuge bietet.
Wohnfläche: ca. 335 m² davon ca. 88 m² Einliegerwohnung (zzgl. Nutzflächen)
Grundstücksgröße: ca. 2.600 m²
Baujahr: ca. 1960 mit späteren Um- und Ausbauten sowie Anbau der Einliegerwohnung aus ca. 1995
Kaufpreis: € 635.000,-
Im Falle eines Kaufes wird eine Provision in Höhe von 3,00 % incl. MwSt. des notariellen Kaufpreises erhoben. Dieses entspricht der hälftigen Gesamtprovision.
Bitte betrachten Sie diese Beschreibung als Vorabinformation, weitergehende Unterlagen erhalten Sie auf Anfrage und einen Besichtigungstermin stimme ich gerne mit Ihnen kurzfristig ab.
Die obigen Angaben wurden vom Eigentümer übernommen oder entstammen Fremdquellen. Ich bitte um Verständnis, dass ich daher für die Richtigkeit, Aktualität oder Vollständigkeit keine Gewähr oder Haftung übernehmen kann. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich.
