Mehrfamilienhaus zum Kauf

1250000 €1.250.000 €

Finanzierung ab 4173 € / Monat

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25Zimmer

889 m²Wohnfläche

4.300 m²Grundstück

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Labenz (23898)

Hier erwartet Sie eine renditestarke Kapitalanlage mit Erweiterungsmöglichkeiten.
Die aktuellen Mieteinnahmen belaufen sich auf € 86.426,16 pro Jahr für 10 vermietete Wohnungen.
2 weitere Wohnungen werden derzeit noch ausgebaut. Des Weiteren können noch Lagerräume sowie die Werkstatt/Halle vermietet werden.
Die möglichen Mieteinnahmen bei 12 Wohnungen sowie Vermietung der Halle/Werkstatt und Lagerräume liegen bei ca. € 122.282,16 pro Jahr.
Der aktuelle Eigentümer erwarb den ehemaligen "Hof Labenz" Mitte der 90er Jahre und baute über die Jahre nach und nach Wohnungen aus, die vermietet wurden. Heute befinden sich im Hauptgebäude 10 Wohnungen mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 889 m². Zwei weitere Wohnungen werden derzeit noch ausgebaut. Des Weiteren ist eine ca. 108 m² große Werkstatt vorhanden, die vom Eigentümer selbst genutzt wurde und deshalb momentan unvermietet ist sowie Lagerräume. Auf dem Grundstück befinden sich derzeit 11 Autostellplätze.
Das ca. 4.300 m² große Grundstück besticht durch seine Lage umgeben von viel Natur. Hier genießen die Bewohner des Hauses die Ruhe auf dem Land bei zeitgleich sehr guter Autobahn- und Bundesstraßenanbindung. Das Grundstück bietet Erweiterungspotential. Neben den zwei weiteren Wohnungen, die erstellt werden, könnten laut Recherche des Verkäufers das ehemalige Silo sowie der ehemalige Stall zu Wohnhäusern umgebaut werden. Baugenehmigungen liegen für den Umbau nicht vor. Dies wäre vom Käufer zu überprüfen. Im Silo könnten nach einem positiven Bescheid ca. 120 m² Wohnfläche erstellt werden und im ehemaligen Stall ca. 130 m².

Die Gemeinde Labenz hat ca. 840 Einwohner und liegt zwischen den beiden Hansestädten Lübeck und Hamburg des landschaftlich reizvollen Kreises Herzogtum Lauenburg. Labenz bietet ein Leben auf dem Land mit viel Natur und ist dennoch absolut zentral gelegen. Die Orte Lübeck und Hamburg sowie Ratzeburg, Mölln, Bad Oldesloe, Ahrensburg und Reinbek erreichen Sie etwa innerhalb 30 bis 40 Minuten.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, eine Grund- und Gemeinschaftsschule, Kitas sowie Ärzte etc. sind in wenigen Minuten mit dem Auto oder mit dem Fahrrad im Nachbarort Sandesneben zu erreichen. Der SV Steinhorst-Labenz bietet umfangreiche Sportangebote für Groß und Klein. Das "Freibad Steinhorst" ist in ca. 8 Minuten mit dem Fahrrad erreichbar. Das Antik-Café in Labenz mit englischem Flair ist sehr beliebt. Hier gibt es Kaffee, Kuchen, ein Frühstücksbuffet am Wochenende sowie Antiquitäten und Veranstaltungen. Weitläufige Waldgebiete im nahen Umfeld laden zu ausgedehnten Spaziergängen und zum Joggen ein. Labenz verfügt über eine gute Anbindung an die Bundesautobahnen A1 sowie A24 und die B404.

Sonstiges Die Courtage in Höhe von 6,25 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis trägt der Käufer und ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Die Firma Faust + Partner Immobilien oHG erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.