Mehrfamilienhaus zum Kauf

2650000 €2.650.000 €

Finanzierung ab 8800 € / Monat

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40Zimmer

1.065,1 m²Wohnfläche

830 m²Grundstück

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Innenstadt, Bez. 7, Geesthacht (21502)

Exklusives Anlageobjekt in begehrter Lage
Wir präsentieren ein attraktives Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1992, das mit seiner soliden Bauweise und einem guten Zustand überzeugt. Das Objekt umfasst 14 Wohneinheiten auf durchschnittlich 76 m² Wohnfläche, darunter zwei exklusive Penthousewohnungen mit rund 25m² großen Dachterrassen, die einen außergewöhnlichen Wohnkomfort bieten. Jede Wohnung zeichnet sich durch Helligkeit und eine ansprechende Raumaufteilung aus, während einige Einheiten bereits mit modernen Einbauküchen ausgestattet wurden.
Das vollvermietete Objekt generiert eine aktuelle Netto-Kaltmiete p.a. von 118.244,40€, mit einer prospektiven Steigerung auf 123.450,60€ ab dem 01.07.2024. Die Mietsituation spiegelt die hohe Nachfrage nach Wohnraum in dieser Lage wider und bietet Potenzial für weitere Mietanpassungen in den nächsten 1-2 Jahren.
Zusätzlich zu den Wohnräumlichkeiten bietet das Mehrfamilienhaus 10 Stellplätze, ein Fahrradraum (je Gebäude) und einen großen Trockenkeller (je Gebäude). Ein besonderes Plus ist der Hausmeister, der direkt nebenan wohnt und für eine stetige Betreuung und Wartung des Objekts sorgt.
Ohne umfangreiche Sanierungsmaßnahmen erreicht die Immobilie bereits jetzt die Energieklasse D.
Investieren Sie in eine Immobilie mit Zukunftspotenzial und sicheren Einnahmen.

Die Immobilie in der Mühlenstraße 66-68 in Geesthacht bietet eine attraktive Lage mit guter Anbindung an lokale Geschäfte und Verkehrsmittel. Ein Supermarkt, diverse Restaurants, Cafés und kulturelle Einrichtungen sind fußläufig erreichbar. Die Nähe zur Bushaltestelle und die Verfügbarkeit von Banken, Apotheken sowie Freizeitmöglichkeiten erhöhen den Wohnkomfort. Diese Aspekte machen die Immobilie besonders interessant für Personen, die Wert auf eine gute Infrastruktur und eine lebendige Umgebung legen.

Sonstiges Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir die Vermarktung des angegebenen Objektes für alle Beteiligten so angenehm wie möglich gestalten möchten. Daher werden wir Exposéanfragen nur beantworten, wenn Sie uns Ihre vollständige Adresse und eine Telefonnummer nennen. Besichtigungen werden nur und ausschließlich über unser Büro organisiert. Bitte betreten Sie unter keinen Umständen das Grundstück alleine ohne Begleitung durch einen unserer Makler.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf vorbehalten.
Die Käuferprovision in Höhe von 5,99 % inkl. MwSt. auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig und an die Fleet Immobilien GmbH zu zahlen. Stichworte Stellplatz vorhanden