Mehrfamilienhaus zum Kauf  ·  

Provisionsfrei

578000 €578.000 €

Finanzierung ab 1873 € / Monat

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23Zimmer

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Beckhausen, Gelsenkirchen / Beckhausen (45899)

Wenn solide Qualität auf Potenzial trifft...
Dieses außergewöhnlich große Grundstück mit einer Fläche von 3.826 m² ist mit zwei zweigeschossigen Zweifamilienhäusern, einem zweigeschossigen Dreifamilienhaus ca. aus dem Baujahr 1925 und vier Garagen bebaut.
Beide Zweifamilienhäuser bestehen aus jeweils zwei 3,5 - Zimmer - Wohungen zzgl. Mansardenzimmer mit jeweils 87,5 m² Wohnfläche. Das Dreifamilienhaus weist drei Wohnungen (Erdgeschoss und erste Obergeschoss jeweils 3,5 Zimmer 64,43 m² und Dachgeschoss 1,5 Zimmer mit 45,64 m²) auf. Die Gesamtwohnfläche beträgt somit 523,50 m². Auf jeder Etage befindet sich nur eine Wohnung.
Insgesamt befinden sich alle Gebäude in einem sehr gepflegten Zustand.
Alle Gebäude sind voll unterkellert. Die Keller mit einer Deckenhöhe von 2,10 Metern gemäß Planunterlagen verfügen über normale Stahlbetondecken und weisen an den Wänden baujahresübliche Feuchtigkeitseinwirkungen von außen auf.
Das außergewöhnlich große Grundstück ist außer den 4 Garage bisher lediglich den Mietparteien unentgeltlich als große Gartenfläche zur Verfügung gestellt.
Sechs Wohnungen sind derzeit vermietet. Eine Erdgeschosswohnung mit einer Wohnfläche von 87,25 m² ist frei, sodass hier sogar eine Eigennutzung oder eine Neuvermietung zu einem marktüblichen Mietzins erfolgen kann.
Die aktuelle Jahresnettomiete beträgt € 32.899,08 (SOLL) und € 27.140,52 (IST), was einer durchschnittlichen Monatskaltmiete von lediglich € 4,85 je m² Wohnfläche (SOLL) bei einer Vermietung der leerstehenden Wohnung zu lediglich € 5,50 je m² für die aktuell vermieteten Wohnungen und je € 50,-- für die Garagen entspricht. Diese außerordentlich geringe Miete ist keinesfalls dem Zustand der Gebäude, sondern einer Besonderheit der Eigentümerseite geschuldet.
Bisher wurde von einer Erörterung von Möglichkeiten einer intensiveren Grundstücksnutzung gänzlich abgesehen.
Es liegen weder ein Altlastenverdacht, noch Baulasten vor. Gemäß Grundbuch existiert eine Dienstbarkeit zu Gunsten der Stadt Gelsenkirchen in der Gestalt, dass diese Grundstücke nur zu Wohnzwecken genutzt werden dürfen.
Für ein Gespräch zur Erörterung weiterer Details und Ihres Kaufinteresses stehen wir Ihnen gern zur Verfügung.

Dieses Grundstück befindet in einer ruhigen Nebenstraße im Stadtteil Beckhausen. In Verbindung mit der üppigen Grundstücksgröße mit den großen Gartenflächen ist somit nicht zuletzt für Familien angenehmer und sehr gut und nachhaltig vermietbarer Lebensraum gegeben.
Neben dem direkten, ruhigen Lebensumfeld finden Sie in dieser Umgebung eine gute Anbindung an die urbane Infrastruktur der Stadt vor.
Einkaufsmöglichkeiten zur Deckung des täglichen Bedarfs befinden sich etwa nur wenige hundert Meter entfernt und sind fußläufig gut zu erreichen.
Ein Ärztehaus mit diversen Ärzten, sowie eine Apotheke liegen ebenfalls in fußläufiger Distanz und bieten Ihnen so zusätzliche Sicherheit bei akutem Bedarf.
Eine Bushaltestelle befindet sich nahezu vor der Tür. Haltestellen des weiteren öffentlichen Nahverkehrs, wie eine Bus- und Straßenbahnhaltestelle, sowie der Bahnhof Buer-Süd, sind in 5 Gehminuten zu erreichen und ermöglichen eine hohe Mobilität.
Schulen, wie eine städtische Gemeinschaftsgrundschule und die KiTa St. Clemens Maria Hofbauer befinden sich in fußläufiger Umgebung. Weiterführende Schulen, wie z.B. das Leibnitz Gymnasium, die beiden weiteren Buerschen Gymnasien und die Gesamtschule Buer-Mitte somit sowohl mit dem PKW, als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln in ca. 10 bis 15 Minuten erreicht.
Die Buersche Innenstadt mit ihrem breiten Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie- und Unterhaltungsangeboten ist mit dem PKW bzw. mit öffentlichen Verkehrsmitteln etwa 10 bis 15 Fahrtminuten entfernt gelegen.
Die Autobahnen A2 und A42 erreichen Sie in 5 bis 10 Minuten.
Die Parkanlagen des Schloss Berge / Berger See und den Westerholter Wald in Buer erreichen Sie ebenso in ca. 10 bis 15 Minuten.
Gleiches gilt für die VeltinsArena nebst Rehazentrum Medicos AufSchalke, etc..
Die Gelsenkirchener Innenstadt und den Gelsenkirchener Hauptbahnhof erreichen Sie mit dem PKW in ca. 15 Minuten.

Sonstiges Der Verkauf dieses Grundstücks erfolgt für die Käuferseite provisionsfrei.
Wir bitten um Verständnis, dass wir auf Anfragen nur nach Übermittlung Ihrer vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Rufnummer und Email - Kontakt) eingehen können.
Alle Angaben zu Größe, Güte und Beschaffenheit sind ohne Gewähr, da sie auf Angaben unserer Auftraggebers beruhen. Änderungen und Irrtümer bleiben vorbehalten.
Wir weisen vorsorglich ausdrücklich darauf hin, dass eine Weitergabe jedweder Informationen und Daten zu den in unserem Alleinauftrag befindlichen Objekten an Dritte ohne unsere schriftliche Genehmigung ausdrücklich untersagt ist. Stichworte vermietbare Fläche: 523,50 m², Anzahl der Wohneinheiten: 7, Distanz zum Kindergarten: 0.51, Distanz zur Grundschule: 0.45, Distanz zur Realschule: 3.79, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.00, Distanz zum Gymnasium: 3.14, Distanz zum Flughafen: 54.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.49, Distanz zur Autobahn: 1.48, Distanz zu U-/S-Bahn: 2.51, Distanz zum Bus: 0.07, Distanz vom Zentrum: 4.00 Sonstiges/Wohnen: Dachboden