Terrassenwohnung zum Kauf

329000 €329.000 €Verhandlungsbasis

Finanzierung ab 1098 € / Monat

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3Zimmer

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Hans Böckler Str. 192, Kalscheuren, Hürth (50354)

Leerstehende schicke 2- Zimmer erweiterbar auf drei Zimmer möglich, Erdgeschoß Wohnung mit Garage und Stellplatz vor der Garage, bestehend aus ca. 71,57 m², Küche, Diele, barrierefreies Saniertes Bad, große Terrasse, Beton Garage mit Zugang zum Garten, Keller, Keller- Bar, traumhaft großer Garten alleiniges Nutzungsrecht ca. 700 m². Bj. ca. ca. 1960 in 50354 Hürth Kalscheuren, Hans-Böckler-Str. 192, ganz unterkellert.
Grundstück: ca. 798 m², voll erschlossen in herrlicher Südlage, großzügig bepflanzt und eingefriedet.
Bauweise :2 ½geschossig, Fassaden beige Klinker Riemchen, massive Ziegelbauweise, Etagentreppen mit Natursteinauflage sowie alle Decken in Stahlbeton errichtet. Das Dach ist mit Tonn Pfannen gedeckt und es sind zwei Dachgaben zu Gunsten der Wohnung im Dachgeschoß erstellt worden.
Fenster: Kunststoff-Fenster mit 2- Scheiben Isolierverglasung, Rollladen wo technisch möglich.
Wohnfläche: ca. 71,57 m² aufgeteilt auf 2 Zimmer
Keller: Waschen-/Trocknen, 1 Mieterkeller, Bar, Kelleraußentreppe.
Whg EG.:71,57 m³, 2-3 Zimmer, Diele, Küche mit Zugang zur Terrasse und Garten, Wohnzimmer, Schlafzimmer, die Wohnung sowie das Bad ist komplett kernsaniert u. mit zwei Waschtischen ausgestattet sowie einer Dusche und mit einer Badewanne versehen.
Der Verkäufer beabsichtigt noch die gesamten Dachrinnen zu erneuern, die Haustür zu lackieren und das gesamte Haus mit einem neuen Anstrich zu versehen. Eine neue Gas-Zentralheizung wurde im Dezember 2023 installiert.
Es gehört eine Garage sowie ein Stellplatz vor der Garage dazu.
In der Küche befindet sich eine neuer Küchenblock.

Lage:im Stadtkern von Hürth Kalscheuren direkt am Bahnhof in überwiegender Wohngegend mit vornehmlich Ein/-Mehrfamilienhäuser in gewachsener Umgebung, unweit Geschäfte des täglichen Bedarfs u.a. im Einzugsgebiet sportlicher und kultureller Institutionen, direkter Zugang und Zufahrt von der öffentlichen Verkehrsfläche, mit Anbindung an Durchgangsstraßen zur Stadtmitte- von Hürth. Direkte Autobahnanbindung zur A 1, A 4 und A 553 in alle Richtungen

Information Unser Exposé kann nur bedingt auf alle Einzelheiten eingehen. Erst eine Besichtigung vor Ort oder ein Beratungsgespräch wird Sie schlüssig über den Gesamteindruck informieren.
Bei Interesse vereinbaren Sie bitte mit uns einen Besichtigungstermin. Falls Sie sich vor Ort von der Lage des Hauses ein Bild verschaffen wollen, bitten wir Sie im Interesse aller Beteiligten davon abzusehen, das Haus oder Grundstück ohne vorherige Terminabsprache mit unserem Büro zu betreten.
Auf Grund §11 der Makler- und Bauträgerverordnung sind wir verpflichtet, Sie darauf hinzuweisen, dass im Falle eines notariellen Kaufvertrags eine Käuferprovision in Höhe von 4.76 % des Kaufpreises zuzügl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer berechnet wird.
Für die Richtigkeit der Angaben wird keine Gewähr übernommen, alle in diesem Exposé ausgewiesenen Daten stammen vom Eigentümer.
In der Hoffnung, dass Ihnen unser Angebot zusagt,
verbleiben wir,
mit freundlichen Grüßen
Ralf Weber Immobilien
Besichtigungstermine Besichtigungen sind jeder Zeit kurzfristig möglich. Stichworte Zustand: renoviert, saniert Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung Sonstiges: ISDN