Einfamilienhaus zur Miete

1900 €1.900 €Kaltmiete zzgl. Nebenkosten

SCHUFA-Bonitätscheck

Gesponsert

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5Zimmer

157 m²Wohnfläche

832 m²Grundstück

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Sontheim, Zusamaltheim (86637)

Objektbeschreibung Schönes Einfamilienhaus, großzügig, ruhig gelegen in Zusamaltheim Ortsteil Sontheim. Mit ca. 160 m² Wohnfläche und zusätzlich noch ca. 175 m² Nutzfläche im Keller, oberhalb der Garage, im Pavillon und im Gartenhaus bietet das Haus ausreichend Platz für die kleine Familie. Hochwertige Ausstattung mit Marmor und Parkett. Es gibt eine Öl-Zentralheizung, einen schönen Kachelofen, eine Solaranlage für das warme Wasser und eine Zisterne zur Nutzung des Regenwassers. Zum Parken gibt es eine großzügige Doppelgarage mit einem Büroraum darüber und zusätzliche Stellplätze auf dem Grundstück in der Hofeinfahrt. Zur weiteren Verfügung steht ein massives großes Gartenhaus und zusätzlich massives Gerätehaus. Es gibt auch noch einen kl. Teich und einen großen Pavillon der zum Feiern geradezu einlädt. Zusätzlich gibt es im Garten eine Idyllische Hobbithöhle für die Kinder oder eben für die Anhänger von Herr der Ringe. Raumaufteilung Im Erdgeschoß findet man einen großzügigen Wohn - Essbereich mit mehr als 50 m², eine Küche (ohne Küchenmöbel) mit einer eine kl. Speisekammer, einen geräumigen Eingangsbereich der durch seinen Marmorboden besticht, ein Gäste WC und einen Büroraum der zudem den Durchgang zur Doppelgarage darstellt.
Im Obergeschoss gibt es ein schönes helles Kinderzimmer mit Treppe zur Galerie, ein Schlafzimmer und ein Ankleidezimmer und natürlich ein großzügiges Bad mit Wanne und Dusche.
Im Keller findet man neben einem fertigen Büroraum noch die Möglichkeit einen Saunabereich zu gestalten, wobei die Dusche schon vorhanden ist-. Dazu gibt es mehrere Kellerräume, wie z. B. Waschküche, Heizkeller, Tankraum, Technikraum und auch noch ein separates WC. Und zusätzlich gibt es einen ca 35 m² großen Hobby - oder Partyraum, der durch große Fenster die viel Tageslicht in den Raum bringen, natürlich auch als Wohnraum oder als Kinderzimmer genutzt werden kann.
Außerhalb des Hauses gibt es einen großen runden Holzpavillon für jegliche Gartenfeten oder Feiern, eine idyllische Hobbit Höhle für die Herr der Ringe Fans und im hinteren Bereich nach dem kleinen Gartenteich findet man noch ein massiv gebautes Holzgartenhaus und einen ebenfalls massiv gebauten Holzgeräteschuppen.
Dann gibt es noch einen weiteren Büroraum über der Garage.

Das Einfamilienhaus liegt nur ein paar Autominuten von Wertingen entfernt in Zusamaltheim im Ortsteil Sontheim. Mitten in Sontheim etwas höher gelegen mit einer tollen Südwestausrichtung.
In der unmittelbaren Nachbarschaft gepflegte Einfamilienhausbebauung, In der Regel mit ebenfalls großzügigen Grundstücken.

Besichtigungstermine Besichtigungstermine können eigentlich jederzeit vereinbart werden. Da das Haus noch bewohnt wird, brauchen wir ca. 3-4 Tage Vorlauf für einen Besichtigungstermin.
Wir freuen uns auf Ihre Anfragen oder auf Ihre Anrufe.
Unsere Bürozeiten sind :
Montag bis Freitag von 09:00 bis 19.00 und am Samstag von 09:00 bis 14:00
Telefonisch erreichen Sie uns unter 0821 - 508 99 644 und per Mail :
ulrich.pflugmacher@t-online.de Energieausweis Der Energieausweis ausgestellt im Februar 2023 liegt vor. 360 Grad Rundgang Nachdem wir zwar genügend Bilder hier in die Anzeige gestellt haben, sollten Sie trotzdem die Gelegenheit nutzen und sich den 360 Grad Rundgang ansehen.
Durch den 360 Grad Rundgang können Sie sich die Immobilie in Ruhe zuhause ansehen und sich so einen guten ersten Eindruck verschaffen. Um dann bei einer vor Ort Besichtigung die Entscheidung für einen Mietvertrag zu treffen.
Rufen Sie an und lassen Sie sich freischalten, wir freuen uns auf Ihren Anruf.
Tel. : 0821 / 508 99 644 - oder 0171 - 69 44 222 Unser Serviceangebot Sollten Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie planen, dann ist es für Sie wichtig den Marktwert oder den aktuellen Mietwert Ihrer Immobilie zu kennen. Lassen Sie durch unser Büro den aktuellen Marktwert oder den aktuellen Mietwert Ihrer Immobilie schätzen und profitieren Sie von unserer über 30 jährigen Erfahrung im Immobilienbereich. Weitere Informationen HAFTUNG:
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Des weiteren weisen wir darauf hin, dass dieses Angebot freibleibend und unverbindlich ist und auch nur für den Adressaten bestimmt ist.
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GELDWÄSCHEGESETZ (GwG):
Als Immobilienmakler sind wir nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die maßgeblichen Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - zum Beispiel mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus dem hervorgeht, wer der wirtschaftlich Berechtigte ist. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. die Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
Nach §11 Abs.6 GwG, haben Sie als unser Vertragspartner eine Mitwirkungspflicht.
Widerrufserklärung Desweiteren bitten wir um Beachtung der Widerrufserklärung ! ! ! Stichworte Zustand: neuwertig, gepflegt Sonstiges/Wohnen: Hobbyraum Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung, Regenwassernutzung Sonstiges: EDV-Verkabelung, Keller als Wohnraum nutzbar, frei werdend