Mehrfamilienhaus zum Kauf

599900 €599.900 €

Finanzierung ab 1946 € / Monat

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12Zimmer

274 m²Wohnfläche

943 m²Grundstück

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Lehrberg, Lehrberg (91611)

Wir freuen uns, Ihnen dieses beeindruckende Mehrfamilienhaus im malerischen Lehrberg, eingebettet in den charmanten Landkreis AN, zum Kauf anzubieten. Errichtet im Jahr 1953 und 2010 aufwendig kernsaniert, vereint diese Immobilie traditionellen Charme mit modernem Komfort.
Das Objekt besticht durch seine großzügige Wohnfläche von ca. 274 m², verteilt auf 12 gut durchdachte Zimmer. Es umfasst insgesamt 4 Wohneinheiten, die eine hervorragende Gelegenheit sowohl für Investoren als auch für große Familien bieten, die zusammenleben, jedoch jeweils ihren eigenen privaten Wohnraum wünschen.
Die Außenbereiche beeindrucken mit zwei sonnigen Balkonen und einer einladenden Terrasse, die perfekte Orte für entspannende Stunden im Freien bieten. Das Grundstück wird durch 2 Garagen, einem Carport, sowie genügend Außenstellplätzen abgerundet, wodurch ausreichend Parkmöglichkeiten für die Bewohner und ihre Gäste gewährleistet sind.
Die kernsanierte Substanz des Hauses verspricht geringen Wartungsaufwand und macht diese Immobilie zu einem attraktiven Angebot für jeden, der Wert auf Qualität, Komfort und Lebensstil legt.
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 19.12.2033
Baujahr lt. Energieausweis:1953
Endenergiebedarf beträgt 123,00 kWh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Heizöl.
Die Energieeffizienzklasse ist D.
Ihr RE/MAX-Makler ist ausgebildeter und zertifizierter Modernisierungsexperte FSL. Wir können Ihnen aufgrund dieser Zusatzqualifikation bei Fragen zu Modernisierungs- oder Sanierungsmaßnahmen kompetente Auskünfte erteilen. Dies beginnt bei einer einfachen Handwerkerempfehlung und geht bis zur Erstellung kompletter Bauablaufpläne, einschließlich verbindlicher Kostenermittlung und Fördermittelservice. Nutzen Sie unser Know-how und unsere Bau-Netzwerke zu Ihrem geldwerten Vorteil!

Lehrberg liegt an der Bundesstraße 13, die südlich zu dem 7 km entfernten Ansbach führt. Im Ort befindet sich die St.-Margaretha-Kirche, was Lehrberg schon seit Jahrhunderten zu einem Wallfahrtsort macht. Lehrberg gehört zu dem fränkischen Jakobsweg.
In der Gemeinde Lehrberg wohnen ca. 3100 Einwohner.
In Lehrberg gibt es einen Discounter, eine Apotheke, eine Kindergrippe und einen Kindergarten, sowie eine Grund- und Mittelschule.
Diverse Restaurants, Imbisse, Kaffees oder Gasthöfe laden zum Verweilen ein. Natürlich darf ein Aportverein nicht fehlen.
Die Nähe zu Ansbach sorgt für ausreichende Möglichkeiten, um seinen Lebensunterhalt zu verdienen.
Eine Bushaltestelle befindet sich nur drei Häuser neben dem Verkaufsobjekt. Von hier aus erreichen Sie Schulen und Kindertagesstätten, sowie die Kreisstadt Ansbach.

Sonstiges Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 19.12.2033.
Endenergiebedarf beträgt 123.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1953.
Die Energieeffizienzklasse ist D.
Der guten Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit, eine Vermittlungs-/Nachweisgebühr in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer nach notariellem Vertragsabschluss nach sich zieht. Durch Ihre weitere Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angaben des Verkäufers, für die wir keine Gewähr übernehmen.
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Wir bieten an unseren Top-Standorten Stein, Nürnberg, Fürth, Schwabach und Ansbach jeweils 1-2 motivierten Immobilienmakler(innen) die Chance zum Einstieg bei der Nr. 1 im weltweiten Immobilienmarkt.
Quereinstieg über Ausbildung an unserer Akademie mit IHK-Abschluss möglich.
Senden Sie uns Ihre Kurzbewerbung an: patricia.potrafke@remax.de
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Sie müssen erst noch Ihre aktuelle Immobilie verkaufen, bevor Sie über einen Umzug nachdenken können? Kein Problem, kontaktieren Sie uns. Wir sorgen für einen reibungslosen Übergang. LEBENSRÄUME, LEBENSTRÄUME. Denn der Kauf einer Wohnung oder eines Hauses sind mehr als nur Größe und Preis. Letztendlich ist es eine Herzensangelegenheit. Menschen finden ihr neues Zuhause ... das hat mehr als nur mit nackten Zahlen zu tun. Deshalb nennen meine Kollegen und ich von RE/MAX Immobilien den Besichtigungstermin auch gerne den Verliebungstermin. Vielleicht gehört auch das zu unserer Arbeit: Es ist ein bisschen die eines Hochzeitsplaners. Wir bringen zwei Parteien zusammen, den Käufer und den Verkäufer. Und wir wollen, dass es ein Happy End für beide Seiten wird. Dafür tun wir unser Bestes!
Und so möchten wir Ihnen, sowohl als Suchender, und auch als Eigentümer ... das gute Gefühl von Ehrlichkeit und Transparenz vermitteln. Stichworte Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Bundesland: Bayern