Immobilie zum Kauf  ·  

als Kapitalanlage geeignet

445000 €445.000 €4.734,04 €/m²

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3Zimmer

94 m²Fläche

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Röttgen, Bonn (53125)

Objektnr: 1061342
Im 1. Obergeschoss eines 10-Parteienhauses gelegen, wurde die Wohnung 2019/2020 vollständig saniert, inklusive der Wasserleitungen sowie der Elektrik. Ebenso wurden die Wände und Decken abgetragen und erneuert. In allen Räumen ist Klicklaminat in Holzoptik verlegt. Die Räume werden über einzelne elektrische Heizungen beheizt, die effizient für Wärme sorgen.
Von der Diele führt Sie die erste Tür links in das wandhoch und weiß geflieste Badezimmer mit Hänge-WC, Dusche mit niedrigem Einstieg und Handtuchheizung. Dahinter befindet sich ein Schlafzimmer, welches aktuell als Gästezimmer genutzt wird. Die Schlafzimmer sind mit Raufasertapete tapeziert, die übrigen Räume sind verputzt und gestrichen. Ebenfalls links von der Diele liegt das Wohnzimmer mit Balkonzugang.
Von der Diele aus geradeaus gelangen Sie in das Highlight der Wohnung - die moderne und gut ausgestattete Küche mit Essbereich. Die Einbauküche wurde für einen Neupreis von ca. 11.000 € erworben (ohne Geräte). Von der Diele aus rechts liegen auf der rechten Seite ein Gäste-WC sowie ein kleiner Abstellraum. Gegenüber befindet sich ein weiteres Schlafzimmer mit einem massiven, maßangefertigten Einbauschrank aus Kirschholz. Im Keller ist ein großes Kellerabteil sowie ein Wasch- und Trockenkeller vorhanden. Eine Doppelgarage gehört ebenfalls zur Wohnung.
Das Mehrfamilienhaus liegt am Wendehammer einer wenig befahrenen Straße. Ringsum bietet der Kottenforst viele Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung.

Lage: Idyllische Vorstadtlage bietet ruhige und friedliche Umgebung für Familien, Paare und Singles
Bildung und Betreuung: Zu Fuß zu Kindergarten und Schule in max. 800 m Entfernung
Nahversorgung: Geschäfte wie Supermarkt, Apotheke, Postfiliale und Bankfiliale ca. 800 m entfernt
Anbindung: Bus, Bahnhof und Autobahn komfortabel erreichbar - entspannte Anbindung an Fernstraßennetz und ÖPNV

Provisionshinweis Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.
Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen. Sonstiges Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Stichworte Wohnfläche: 94,01 m², Gesamtfläche: 94,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen, modernisiert: 2020