Immobilie zum Kauf  ·  

als Kapitalanlage geeignet

299000 €299.000 €6.500 €/m²

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1,5Zimmer

51 m²Fläche

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Vor dem Sterntor, Bonn (53111)

Objektnr: 1062109
In idealer Innenstadtlage von Bonn, perfekt angebunden, präsentiert sich diese Eigentumswohnung als optimale Wahl für sowohl Kapitalanleger als auch Eigennutzer. Durch die urbane Lage sind Sie hier von einer hervorragenden Infrastruktur umgeben, die eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und Unterhaltungsmöglichkeiten bietet.
Durch ihren neuwertigen Zustand, der im Rahmen einer aufwendigen Sanierung 2024 geschaffen wurde, ermöglicht die Eigentumswohnung beste Voraussetzungen zum Wohlfühlen ab dem ersten Tag.
Über das Treppenhaus erreichen Sie die Wohnung im 2. Obergeschoss des 3-geschossigen Mehrparteienhauses und verfügen hier durch den Umbau über etwas mehr als 46 m² Wohnfläche zzgl. ca. 6qm Abstellraum. Insgesamt bietet der Grundriss 1,5 Zimmer und optimale Bedingungen z.B. für Singles oder Pendler.
Seit dem 01.09.2024 ist die Wohnung monatlich für 1.205,00 EUR Kaltmiete, mit einem beidseitigen Kündigungsverzicht für 12 Monate vermietet worden. Somit eignet sich die Wohnung auch ideal als Kapitalanlage.
Zum Grundriss gehört außerdem ein Badezimmer mit Dusche, sowie ein separater Raum mit ca. 5 m² Fläche direkt neben der Wohnung für die Waschmaschine.
Zahlreiche Highlights sind im komplett möblierten, luxuriösen Angebot inbegriffen: So wartet die Wohnung bspw. mit einer Einbauküche, diversen cleveren Einbauschränken und einer Tür zum Badezimmer, die sich in die Wand integriert, auf. Die Glastrennwand vom Wohnzimmer zum Schlafbereich sorgt neben dem Lichteinfall im Wohnzimmer für einen ruhigen abgetrennten Schlafbereich.
Das Kellergeschoss ermöglicht den Bewohnern weiteren Stauraum.
Abschließend sorgt ein Stellplatz in einer Tiefgarage für eine entspannte Parksituation und rundet so das Angebot ab.
Derzeit beträgt das monatliche Hausgeld ca. 210 €.

Lage: Attraktive Lage in der City stellt vielfältige Auswahl an Freizeitaktivitäten bereit
Bildung und Betreuung: Nur ca. 800 m zu Kindergarten und Schule
Nahversorgung: Bequem zu Fuß einkaufen dank Supermarkt, Postfiliale und Bankfiliale
Anbindung: Bushaltestelle, Bahnhof und Autobahn komfortabel per Pkw erreichbar

Provisionshinweis Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.
Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen. Sonstiges Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Stichworte Wohnfläche: 46,00 m², Gesamtfläche: 51,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, 3 Etagen, modernisiert: 2024