Mehrfamilienhaus zum Kauf

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8,5Zimmer

262 m²Wohnfläche

1.370 m²Grundstück

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Wiggensbach, Wiggensbach (87487)

Objektbeschreibung Im Jahr 1997/98 wurde dieses attraktive Wohn- und Geschäftshaus in Massivbauweise am Rand eines Mischgebietes errichtet. Die Besonderheit dieser Lage zeigt sich in seiner beeindruckenden Kulisse Richtung Süd-Osten, die den Blick über Wiesen und Wälder auf die Alpenkette am Horizont ermöglicht. Die derzeitigen Eigentümer haben hier einen idealen Ort gefunden, um Wohnen und Arbeiten unter einem Dach zu vereinen.
Im Jahr 2016 fanden im Untergeschoss umfassende Renovierungen mit neuen Türen und Fliesenbelägen statt. Das Haus wird seit 2018/19 über eine Luft-Wärme-Pumpe und eine angeschossene Fotovoltaikanlage mit 10 kWh beheizt. Der frühere Ölbrenner mit einem 750 l-Innentank ist bei Bedarf zuschaltbar. Eine Fußbodenheizung versorgt das Unter- und Obergeschoss, im Dachgeschoss wurden Heizkörper installiert. Auch sorgt der gemauerte Kaminofen im Erdgeschoss kurzfristig für wohlige Wärme. Aufgrund des gut durchdachten Grundrisses könnte auch eine Dreiteilung dieses Hauses vorgenommen werden. Die Trennwände im Untergeschoss wurden teilweise in Holzständerbauweise ausgeführt, die Gestaltungsfreiraum erleichtert. Das Anwesen mit seiner großflächigen Terrasse wird von einem liebevoll gestalteten Garten mit verschiedenen üppigen Pflanzen, die den Jahreszyklus verdeutlichen, umrahmt. Ein Gartenhaus ergänzt den Außenbereich. Für den Fuhrpark stehen drei Garagen und viele Stellplätze zur Verfügung. Gartenwasser und WC-Spülung versorgt eine Zysterne mit 1 cbm. Eine Teilungserklärung von Untergeschoss (Gewerbe - ca. 194 qm) und Erd-/Dachgeschoss mit ca. 262 qm, liegt vor. Raumaufteilung ERDGESCHOSS: Durch den privaten Eingang im Norden und den abgeschlossenen Treppenaufgang wird die zentrale Diele erreicht, über die alle Räume erschlossen sind. Neben der gemütlichen Essküche mit anschließendem Wintergarten, Gartenzugang mit Terrasse ist sicher das Wohnzimmer mit Kaminofen ein Lieblingsplatz. Drei Zimmer, eine Speisekammer und das großzügige Bad mit separatem WC ergänzen das Raumangebot.
DACHGESCHOSS: Der großzügige Wohn- und Schlafraum versprüht Gemütlichkeit durch die besondere Dachkonstruktion. Helligkeit bietet die üppige Verglasung mit anschließendem Balkon. Ein großes Zimmer mit Zu-
gang zum Atelier in der Loggia zeigt sich vielseitig. Neben dem Hauptbad mit Whirlpoolwanne liegt die Ankleide, der Einbau einer Sauna war angedacht und wäre hier machbar.
UNTERGESCHOSS: Ein zentraler, multifunktionaler Raum mit Theke, Küche und anschließender Aktionsfläche ist das Herzstück des „Gewerbeteils“ auf ca. 130 qm zusätzlicher Nutzfläche. Behandlungsraum, Sauna und Umkleide sind mit Holzständerwänden konstruiert und somit leicht veränderbar. Lagerflächen befinden sich in der Garage. Ein zweiter Zugang von Außen ist vorgesehen und ermöglicht weitere Teilbarkeit.
Überzeugen Sie sich von einem familientauglichen, naturnahen Heim, das auch vielen beruflichen Aspekten gerecht werden kann.

Wiggensbach liegt inmitten der Ferienregion des Allgäus, 10 km westlich von Kempten. In dem anerkannten Erholungsort Wiggensbach mit den Ortsteilen Ermengerst, Westenried und den 72 Weilern wohnen ca. 5.115 Einwohner. Das gesunde Reizklima in der Höhenlage zwischen 747 m und 1.077 m, das beeindruckende Bergpanorama und die Vielzahl an Freizeitangeboten fördern zu jeder Jahreszeit die Erholung. In die sanfte Hügellandschaft eingebettet, zeigt sich das Allgäu ganzjährig von seiner einzigartigen Seite. Sich wohl fühlen und erholen, Kultur erleben und die Natur genießen, so ist im Allgäu die Devise.
Wiggensbach bietet eine zuverlässige Infrastruktur mit Kindertagesstätte, Grundschule, Versorgung des täglichen Lebens durch Einkaufsangebote, Ärzte, Gastronomie uvm. Sowohl als Tourismusgemeinde als auch Gewerbestandort macht sich Wiggensbach einen Namen. Hier haben sich viele namhafte Unternehmen beispielsweise aus dem Metallbau, KFZ-Technologie, dem Bauwesen, der Kunststoffverarbeitung sowie etliche Handwerksbetriebe und viele Dienstleister angesiedelt. Die ausgewogene Infrastruktur bietet ideale Voraussetzung für eine lebens- und liebenswerte Wohngemeinde. Auch an Vereinen hat die Gemeinde eine Vielzahl zu bieten. Von Musik-, Fußball-, Schützen-, Sportvereinen bis hin zum Golfclub mit 27 Loch. Wanderer haben die Auswahl an 73 km Wegenetz und Langlaufen ist der Favorit im Winter. Sollte das Verlangen nach einem größeren Dienstleistungsangebot vorhanden sein, so bietet die Allgäumetropole und Hochschulstadt Kempten ein komplettes Spektrum an schulischen, kulturellen, medizinischen sowie handelstechnischen Angeboten.

Besichtigungstermine Gerne reservieren wir für Sie einen Besichtigungstermin nach telefonischer Absprache. Stichworte Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung Sonstiges: frei werdend