Haus zum Kauf

1195000 €1.195.000 €

Finanzierung ab 3883 € / Monat

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10Zimmer

330 m²Wohnfläche

1.788 m²Grundstück

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Tullastr. 21, Dinglingen - West, Lahr/Schwarzwald (77933)

Objektbeschreibung Dieses besondere Anwesen hat eine Gesamtfläche von knapp 600 qm, wovon ca. 330 qm (inkl. Balkonen und Terrassen) auf die Wohnfläche entfallen (können), die Nutzfläche des Wohnungteils liegt bei rund 64 qm und die betriebliche Nutzfläche bei rund 207 qm. Die Büroräume verfügen über ein WC und eine Teeküche. Es ist über eine Baulast festgelegt, dass das der Wohnanteil nur dann als solcher benutzt werden darf, wenn ein Gewerbe betrieben wird und der Wohnraum somit als Betriebsführer Wohnung dient.
Das Haus ist mit einer Fussbodenheizung ausgestattet und wurde jüngst mit einer Wärmepumpe sowie eine PV-Anlage samt Stromspeicher modernisiert.
Das Haus ist insgesamt in einem guten bis sehr gutem Zustand und verfügt über eine Garagenteil für zwei Fahrzeuge, einem großen und gut nutzbarem Untergeschoß, einem repräsentativen Eingangsbereich sowie einer sehr schönen und gepflegten Außenanlage samt Teich.
Das Grundstück misst insgesamt 1.788 qm. Es stehen aber bei Bedarf noch weitere Flächen zur Verfügung.
Ausstattungsmerkmale:
Hauptgebäude ist komplett unterkellert (rund 200 qm)
Nebengebäude (Garagen, Büros) ist nicht unterkellert
2 größere Terrassen
2 große Balkone
1 Dachterrasse
3 Bäder gesamt
4 Wc´s gesamt
Hauswirtschaftsraum
Geräumiger und gut zugänglicher Dachboden
Großzügige Doppelgarage sowie mindestens 2 Kfz-Stellplätze
Neue Luft/Wasser Wärmepumpe
Neue PV-Anlage mit 17,68 kWp
Neuer Batteriespeicher mit 22 kWh Kapazität
Ein großer Kachelofen
Eine sehr gut ausgestattete Einbauküche im Wohnbereich
Eine weitere Küchenzeile im Bürobereich
Markisen an Ost- und Südseite der kompletten Fensterfront
Lampen/Beleuchtung Übernahme gewünscht
Sehr schön angelegter Aussenbereich, teils mit älterem Baumbestand und kleinem Teich
Die Energieausweise sind noch in Bearbeitung und folgen zeitnah. Raumaufteilung Grundsätzlich ist das Haus in einen Gewerbeteil (Büros, Lager, Sozialräume etc.) und in einen Wohnbereich aufgeteilt. Es ist aber auch vorstellbar, dass es komplett gewerblich genutzt werden kann, da es im Industriegebiet West liegt.

Das angebotene Objekt befindet sich sehr verkehrsgünstig aber doch recht ruhig im Industriegebiet West.
Lahr ist eine Stadt mit nunmehr knapp über 50.000 Einwohnern und ein attraktiver Wirtschaftsstandort mit hoher Wohn- und Lebensqualität, der sich im Oberrheintal zwischen den Städten Straßburg und Freiburg in unmittelbarer Nähe zum Schwarzwald und zum Europa-Park befindet.
Die Stadt Lahr ist sehr gut an die überregionalen Verkehrswege angebunden. Die Autobahn A 5 Karlsruhe-Basel, die Rheintalstrecke der Eisenbahn und der Flughafen Lahr sorgen für eine schnelle Erreichbarkeit der Stadt.
Neben der hervorragenden Verkehrsanbindung bietet Lahr als Standortvorteile für Unternehmen passgenaue Industrie- und Gewerbeflächen sowie einen gesunden Branchenmix. National und international erfolgreich agierende Firmen zeichnen Lahr aus, zum Beispiel Werkzeug- und Maschinenbauer, Automobilzulieferer, Druckbetriebe, Sanitärausstatter und Verpackungshersteller. Auch in den Bereichen Gesundheit, Kreativwirtschaft und Logistik ist Lahr sehr gut aufgestellt.
Insgesamt finden in Lahr mehr als 26 000 Menschen in mehr als 3500 Unternehmen qualifizierte Arbeitsplätze. Im startkLahr Airport & Business Park Raum Lahr sowie in den weiteren Industrie- und Gewerbegebieten der Stadt Lahr wird für Unternehmen größtmögliche Flexibilität zur weiteren Entwicklung geboten.
Das zur Zeit in Planung stehende neue Klinikareal soll in Zukunft in der Nähe, südlich der B415, gebaut werden.

Besichtigungstermine Gerne stehen wir Ihnen für einen Besichtigungstermin zur Verfügung. Bitte nehmen Sie hier über Immowelt Kontakt zu uns auf, damit wir Ihnen einen Termin bzw. weitere Informationen zukommen lassen können.
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Für unsere Tätigkeit ist vom Käufer bei Abschluss eines wirksamen Kaufvertrags über die o.g. Immobilie eine Provision von 2,38 % inkl. 19% MwSt. zu zahlen.
Damit wir für Sie wegen der oben genannten Immobilie tätig werden können, bitten wir Sie, unsere Beauftragung per E-Mail zu bestätigen. Dies können Sie beispielsweise dadurch erledigen, dass Sie auf diese E-Mail kurz antworten mit: bitte werden Sie zu den genannten Konditionen tätig.“ (oder nur kurz mit: Auftrag erteilt).
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