Haus zum Kauf 300 m²<br/>Grundstück Marktstraße 33 Kernstadt - Mitte Lahr/Schwarzwald 77933

Haus zum Kauf
300 m²Grundstück
Marktstraße 33, Kernstadt - Mitte, Lahr/Schwarzwald (77933)

Herr Leonardo Neusch-Frediani

NEUSCH-FREDIANI IMMOBILIEN

Bewertung: 5 von 5 Sternen

Preise

Kaufpreis

auf Anfrage

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Die Makler-Courtage beträgt 2,38 % inklusive der gesetzlichen MwSt. von zur Zeit 19 %. Sie wird fällig nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Ferner dürfen wir auch für den Eigentümer provisionspflichtig tätig sein.

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Merkmale und Ausstattung

Balkon
kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage
5 Geschosse
teilweise klimatisiert
als Kapitalanlage geeignet

RESERVIERT wegen KAUFZUSAGE!-Wohn- und Geschäftshaus in absoluter 1A-Lage in der Altstadt von Lahr 750qm Gesamtfläche - davon ca. 350qm Wohnfläche

Dieses überaus bekannte Wohn- und Geschäftshaus wurde ursprünglich 1934/35 anstelle eines älteren Geschäftshaus erbaut und 1993 insbesondere beim östlichen Anbau (Gewerbeteil) umfangreich erweitert und saniert.
Insgesamt bietet es vom EG bis zum Dachspitz eine Gesamtfläche von rund 750 qm und im UG weitere rund 82qm hochwertige Nebenflächen (aus 1993) und ca. 90 qm Kellerflächen 1934/35 und vermutlich älter.
Dieses 5-stöckige Gebäude bietet im Ist-Zustand in den 3 oberen Etagen insgesamt rund 350 qm Wohnraum. Im einzelnen sind dies im 2. und 3. OG zwei große 4,5 Zimmer Wohnungen und im DG 4 einfache Einzelzimmer, im Erdgeschoß sind ca.210 qm Gewerbefläche, im 1. OG weitere rund 200 qm Büro- und Lagerflächen und im UG nochmals rund 82 qm hochwertige gewerbliche Lagerfläche geboten. Diese Flächen sind zur Zeit mit dem Ladengeschäft verbunden.
Die Räume im 1. OG könnten auch getrennt als gemischte Wohn- und Arbeitsflächen entwickelt werden oder auch ganz zu Wohnraum umgewandelt werden. Im DG und dem Dachspitz befinden sich noch Ausbaureserven in der Größenordnung von weiteren 70 qm.
Insgesamt muss das Anwesen energetisch saniert werden sowie zumindest im DG grundlegend modernisiert werden.
Bis auf die im 3.OG gelegene Wohnung, stehen alle Räumlichkeiten leer, sind also nicht vermietet.

Partnerservices

Lage

Das Anwesen befindet sich in der absolut besten Lage (1A+) der Fußgängerzone in Lahr, direkt neben dem Rosenbrunnen, im Herzen der Innenstadt.
Dieser Bereich der Innenstadt wird mit größter Wahrscheinlichkeit noch innerhalb des Jahres 2024 zu einem Sanierungsgebiet erklärt, was für dieses Objekt natürlich eine hoch interessante Perspektive eröffnet. Neben den nicht unbeträchtlichen Zuschüssen für die energetische Sanierung sind auch die attraktiven Sanierungsabschreibung zu erwarten
Lahr ist eine Stadt mit rund 49 500 Einwohnern und ein attraktiver Wirtschaftsstandort mit hoher Wohn- und Lebensqualität, der sich im Oberrheintal zwischen den Städten Straßburg und Freiburg in unmittelbarer Nähe zum Schwarzwald und zum Europa-Park befindet.
Die Stadt Lahr ist sehr gut an die überregionalen Verkehrswege angebunden. Die Autobahn A 5 Karlsruhe-Basel, die Rheintalstrecke der Eisenbahn und der Flughafen Lahr sorgen für eine schnelle Erreichbarkeit der Stadt.
Neben der hervorragenden Verkehrsanbindung bietet Lahr als Standortvorteile für Unternehmen passgenaue Industrie- und Gewerbeflächen sowie einen gesunden Branchenmix. National und international erfolgreich agierende Firmen zeichnen Lahr aus, zum Beispiel Werkzeug- und Maschinenbauer, Automobilzulieferer, Druckbetriebe, Sanitärausstatter und Verpackungshersteller. Auch in den Bereichen Gesundheit, Kreativwirtschaft und Logistik ist Lahr sehr gut aufgestellt.
Insgesamt finden in Lahr mehr als 25 000 Menschen in mehr als 3500 Unternehmen qualifizierte Arbeitsplätze. Im startkLahr Airport & Business Park Raum Lahr sowie in den weiteren Industrie- und Gewerbegebieten der Stadt Lahr wird für Unternehmen größtmögliche Flexibilität zur weiteren Entwicklung geboten.

Weitere Informationen

Besichtigungstermine Besichtigungstermine
Gerne stehen wir Ihnen für einen Besichtigungstermin zur Verfügung. Bitte nehmen Sie hier über Immowelt Kontakt zu uns auf, damit wir Ihnen einen Termin bzw. weitere Informationen zukommen lassen können.
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Kein Auftrag - Keine Info
Für unsere Tätigkeit ist vom Käufer bei Abschluss eines wirksamen Kaufvertrags über die o.g. Immobilie eine Provision von 2,38 % inkl. 19% MwSt. zu zahlen.
Damit wir für Sie wegen der oben genannten Immobilie tätig werden können, bitten wir Sie, unsere Beauftragung per E-Mail zu bestätigen. Dies können Sie beispielsweise dadurch erledigen, dass Sie auf diese E-Mail kurz antworten mit: bitte werden Sie zu den genannten Konditionen tätig.“ (oder nur kurz mit: Auftrag erteilt). Wichtig! - Bitte beachten Kein Auftrag - Keine Info
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