Zum Verkauf steht ein besonderes und hochwertig ausgestattetes Zweifamilienhaus in traumhafter Lage.
Vorab : Mit dem Erwerb dieser Immobilie haben Sie die Möglichkeit, zwei KfW Finanzierungen mit einer Gesamtsumme von ca. 150.000,- Euro zu übernehmen, welche einen Zinssatz von 1,5% bis zum Jahr 2036 garantieren.
Mit nahezu unverbaubarem Blick in die Natur und über das Isartal wurde hier in 2017 ein individuell geplantes Zweifamilienhaus auf 820qm Grundstück mit unverbaubarem Blick in die Natur und über das Isartal erbaut. Das Objekt besteht aus zwei separaten Wohneinheiten mit jeweils eigenem Zugang.
Das Objekt wurde mit dem höchsten Energieeffizienzstandard KfW-55 erbaut und verfügt über einen Fernwärmeanschluss. Kurzum, mit dieser Immobilie sind Sie energetisch bestens aufgestellt. Ergänzen Sie die Technik noch um eine Photovoltaikanlage, würde dies das Objekt aus energetischer Sicht perfekt abrunden.
Sie betreten die Hauptwohnung über die Haustür, welche hochwertig mit Holz verkleidet wurde, so dass sich diese perfekt in die Optik der Fassade einbindet. Nach dem Betreten befinden Sie sich in der großzügigen Diele. Hier fällt sofort die Deckenhöhe von 4,80 Metern sowie der handgeschlagene Vollholzboden aus Eiche ins Auge. Ein Wohngefühl wie Sie es in dieser Art und Weise nur selten finden.
Die Hauptwohnung wurde so konzipiert, dass die Raumaufteilung und Positionierung der Fenster dem Sonnenlauf entspricht. Deshalb wurden auch zusätzlich Dachfenster mit Südausrichtung verbaut. Somit haben Sie durchgehend ein angenehmes Wohn- und Raumgefühl, welches von den 4,50 Meter großen Fenstern zusätzlich unterstrichen wird.
Die Küche, welche in Weiß gehalten ist und über hochwertige Siemens Einbaugeräte verfügt, bildet den Mittelpunkt der Hauptwohnung. An diese angrenzend befindet sich ein Nebenraum mit zusätzlicher Spüle, Waschmaschine und Trockner, Lagermöglichkeiten und einem direkten Zugang zum Garten.
Angrenzend an die Küche befindet sich der großzügige Wohn- und Essbereich mit großen Glasfronten und einem Kaminofen, welcher zusätzlich für wohlige Wärme sorgt und sich sehr dezent in das Gesamtbild einfügt. An den Wohnbereich angrenzend befindet sich der Essbereich, welcher auch in den Abendstunden zum verweilen einlädt und zudem den Zugang zur überdachten Terrasse mit Südausrichtung ermöglicht.
Die überdachte Terrasse mit einem Bodenbelag aus Lärche kann ganzjährig genutzt werden und bietet durch die strategisch angeordneten Schiebeelemente zu jeder Zeit Schatten und Privatsphäre.
Im Außenbereich sind Ihnen kaum Grenzen gesetzt. Eine Gartendusche, eine Grundstückseinfriedung sowie ein Geräteschuppen sind bereits vorhanden. Mit sehr überschaubarem Aufwand zaubern Sie sich hier ihre eigene Wohlfühloase im Grünen. Ob Sie nun einen Carport, eine Garage, einen Pool, einen Whirlpool oder viel Platz für ihre Kinder benötigen, all das ist hier möglich.
Ein sehr großes Ankleidezimmer rundet das Gesamtbild ab und bildet das Bindeglied zwischen Schlafzimmer und Badezimmer. Im Badezimmer finden Sie einen Waschtisch, eine Toilette und eine sehr geräumige Walk-In-Dusche mit Regenbrause vor.
Die zweite Wohneinheit verfügt über einen separaten Eingang an der Nordseite und ist Barrierefrei. Hier stehen auch zwei separate Stellplätze zur Verfügung. Die Einliegerwohnung verfügt auch über eine eigene und sehr geräumige Terrasse.
Sie betreten die Einliegerwohnung über die Haustür, welche Sie in den Windfang führt. Direkt angrenzend befindet sich ein Gäste-WC sowie ein Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss. Vom Windfang aus betreten Sie den Wohn- und Essbereich mit einer hochwertigen Einbauküche. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie direkt auf die blickgeschützte Terrasse.
An den Wohnbereich angrenzend befindet sich auch das Schlafzimmer, von welchem aus Sie ebenfalls direkt die Terrasse betreten können. Vom Schlafzimmer aus können Sie zum einen das sehr geräumige Ankleidezimmer mit Lüftungsanlage sowie das Badezimmer mit Waschtisch, WC und begehbarer Dusche betreten.
Die Einliegerwohnung ist aktuell nicht vermietet. Die durchschnittliche Kaltmiete beträgt 980,- € monatlich.
Alles in allem eine sehr hochwertige, individuelle und äußerst gepflegte Immobilie, welche sich in neuwertigem Zustand in einer tollen und besonderen Lage befindet.
Habe ich Ihr Interesse geweckt? Dann freue ich mich auf Ihre Anfrage.
Es wurde von der Immobilie ein digitaler Rundgang erstellt. Dieser führt Sie Außen sowie Innen um und durch das gesamte Objekt. Bitte nutzen Sie diese Möglichkeit, damit Sie sich bereits im Vorfeld ein genaueres Bild der Immobilie machen können.
Den Link hierzu finden Sie im Expose, welches Sie zum Download erhalten, nachdem Sie eine Anfrage an uns gestellt haben.
