Maisonette zum Kauf

595000 €595.000 €

Finanzierung ab 1907 € / Monat

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4Zimmer

90 m²Wohnfläche

1. StockGeschoss

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Grafing, Grafing (85567)

Es handelt sich um eine 4- Zimmer-Maisonette Wohnung in einer top-sanierten Doppelhaushälfte mit 2 Wohneinheiten! Die zum Verkauf stehende Wohnung hat einen eigenen Eingang im 1. Obergeschoß und erstreckt sich vom 1. OG ins Dachgeschoß. Die Wohnfläche beträgt ca. 90m². Das Haus ist voll unterkellert. Zur Wohnung gehören eine Garage und der davor befindliche Stellplatz sowie das gemauerte Fundament für ein Gartenhaus auf der anderen Seite der Garage; die Zuwegung zum Haus ist Gemeinschaftseigentum; der Keller wird vom Garten über eine Außentreppe begangen; das Haus wurde sehr aufwendig über 5 Jahre hinweg kernsaniert; vom Obergeschoß bis ins Dachgeschoß wurde das Haus bzw. die zum Verkauf stehende Wohnung mit Ausnahme eines Teiles der Kommunwand komplett neu aufgebaut; es wird mit Gas (Fußboden- und Wandheizung!) beheizt; Die Böden sind mit Fliesen, Stein oder Massivholz ausgelegt; wenn man die Wohnung betritt, steht man in einem großzügigen Eingangsbereich mit viel Stauraum; der Platz unter der innenliegenden Treppe wurde ganz geschickt genutzt, um hier einen kleinen Bürobereich zu schaffen; es gibt 2 Zugänge zur großzügigen, terrassenartigen Loggia: Vom Wohnbereich und vom Koch-Essbereich; die Küche ist komplett eingerichtet; Wohnen, Kochen, Essen sind zueinander offen und architektonisch attraktiv angeordnet; im Wohnbereich bestünde auch die Möglichkeit, einen Schwedenofen aufzustellen; die Wohnung ist auch mit 2 hochwertigen Bädern ausgestattet, eines mit Dusche/WC und eines mit Badewanne/WC, beide mit Außenfenstern, eines im OG, eines im DG;
die Wohnung ist sofort beziehbar und teilweise möbliert; sie besticht unter anderem durch die vielen individuellen, vom Schreiner gefertigten Einbauschranksysteme und Mobiliar; zur Wohnung gehört 1 großer Kellerraum sowie ein Anschluß für Waschmaschine und Trockner im gemeinschaftlichen Waschkeller; außerdem gibt es noch einen weiteren gemeinschaftlichen Kellerraum; nach Norden schließt sich ein unbebautes Grundstück an, auf dem sich ein Kinderspielplatz befindet,

Das Haus liegt in einer ruhigen Nebenstraße in einer reinen Wohngegend und trotzdem sind die Dinge des täglichen Bedarfs auf kurzem Wege erreichbar. Auch die S-Bahn-Station Grafing-Stadt ist in 5 Gehminuten zu erreichen; man kann hier in einem gefühlt ländlichen Ambiente leben und ist trotzdem schnell in München, falls man dort arbeitet oder seine Freizeit verbringen möchte; Grafing mit seinen ca. 15.000 Einwohnern liegt ca. 30 km südöstlich von München; von hier aus sind die Alpen, der Chiemsee und auch Salzburg relativ schnell erreichbar; die Dinge des täglichen Bedarfs sowie die medizinische Versorgung ist vor Ort bestens geregelt; mehrere Kindergärten sowie Grund-und Mittelschule und sogar ein Gymnasium hat Grafing zu bieten; junge Familien finden hier beste Bedingungen und hohe Lebensqualität vor;

Besichtigungstermine Sie können das Haus jederzeit gerne nach vorheriger Terminvereinbarung besichtigen; ich stehe Ihnen natürlich auch an Sonn- und Feiertagen zur Verfügung; auch mit Rückfragen können Sie sich jederzeit an mich wenden; Allgemein Wir haben hier eine äußerst reizvolle und seltene Immobilie, da es sich um eine in 2 Wohnungen aufgeteilte Doppelhaushälfte handelt; die Wohnungen befinden sich in nahezu neuwertigem Zustand und auch die Lage ist hervorragend: Ruhig und doch zentral! Die S-Bahn kann zu Fuß in wenigen Gehminuten erreicht werden; die hier zum Verkauf stehende Wohnung ist hochwertig, hell und sofort beziehbar! Stichworte Zustand: neuwertig, saniert, entkernt TV: Kabelanschluss, Sat-Anschluss Sonstiges/Wohnen: Hobbyraum Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung