Doppelhaushälfte zum Kauf

699800 €699.800 €

Finanzierung ab 2267 € / Monat

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5Zimmer

125,6 m²Wohnfläche

330 m²Grundstück

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Kollbach, Petershausen (85238)

°WELCOME TO PETERSHAUSEN-KOLLBACH° - RUHIG & FAMILIENFREUNDLICH
Sie sind auf der Suche nach einer stilvollen Immobilie in ruhiger, familienfreundlicher Wohnlage in Petershausen-Kollbach? Dann ist dieses Immobilienangebot in grüner Umgebung perfekt für Sie!
Diese traumhafte Doppelhaushälfte in ruhiger Wohnanlage und netter Nachbarschaft erstreckt sich auf ca. 125,63 m² Wohnfläche und einem großzügigen Grundstück von ca. 330 m². Die Doppelhaushälfte wurde im Jahr 2004 erbaut, verfügt über Kunststofffenster mit Wärmeschutzverglasung und zeichnet sich durch einen familienfreundlichen Grundriss aus. Alle Wohnräume werden durch eine Öl-Zentralheizung mittels Fußbodenheizung angenehm temperiert. Der traumhafte Garten mit Terrasse sowie die Ausstattung wie z. B. die zeitlosen Parkettböden und die Sanitärausstattung verleihen dieser Immobilie einen ganz besonderen Flair.
Der lichtdurchflutete Grundriss bietet Ihnen viel Flexibilität in der Raumaufteilung und verfügt im Erdgeschoss über einen großzügigen Entreébereich mit ausreichend Platz für Ihre Garderobe sowie ein separates Gäste-WC und eine praktische Speisekammer. Des Weiteren befindet sich auf dieser Ebene der großzügige Küchenraum mit hochwertiger Einbauküche mit Markenelektrogroßgeräten. Der helle, großzügige Wohn-, & Essbereich mit gemütlichem Kamin und großen Fensterfronten bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Wohnlandschaft und eine großzügige Esstafel und runden das Erdgeschoss ab. Von dort aus gelangen Sie in den traumhaften Garten mit überdachter Terrasse.
Der gepflegte, liebevoll angelegte Garten mit Gartenhäuschen und überdachter Terrasse ist nochmals besonders hervorzuheben. Über die große Terrasse in Süd-Ausrichtung, gelangen Sie in den pflegeleichten Garten, welcher Ihrem grünen Daumen kaum Grenzen setzt. Auch für Kinder bietet der Garten Platz für Spielgeräte oder ein kleines Klettergerüst. In diesem traumhaften Garten genießen Sie den ganzen Tag die pure Sonne.
Im 1. Obergeschoss dieser charmanten Immobilie angelangt, befinden sich zwei großzügige Schlafzimmer mit bodentiefen Fenster und französischen Balkonen sowie ein weiteres Zimmer, zur idealen Nutzung als Kinderzimmer oder Home-Office. Des Weiteren befindet sich in diesem Geschoss ein Tageslicht-Badezimmer mit großer Badewanne, bodenebener Dusche, Doppelwaschbecken und WC. Im Dachgeschoss erwartet Sie ein lichtdurchflutetes Studio, welches sich ideal zur Nutzung als Arbeits- oder Hobbyzimmer eignet.
Das beheizte Kellergeschoss bietet Ihnen einen großzügigen Hobbyraum mit Stromanschluss, einen praktischen Lagerraum mit Anschlüssen für Ihre Waschmaschine und Trockner sowie einen Heizungs-/Tankraum. Durch den lichtdurchfluteten Hobbyraum besteht hier auch die Möglichkeit zur Einrichtung eines eigenen Gäste-Bereichs. Die Vorrichtungen zum nachträglichem Ausbau einer weiteren Dusche im Hauswirtschaftsraum sind bereits gegeben.
Abgerundet wird dieses Angebot durch eine geräumige Garage mit weiterer Lagerfläche im Dachspitz, welche zusätzlich zum Kaufpreis erworben werden kann und Ihrem Fahrzeug ein wettergeschütztes Zuhause bietet. Zusätzlichen haben Sie 2 Außenstellplätze vor der Garage/Haus und weitere Parkmöglichkeiten in unmittelbarer Umgebung. (Kaufpreis Garage 24.800,00€, Kaufpreis pro Stellplatz 14.800,00€)

° Herzlich Willkommen in Peterhausen/Kollbach°
Petershausen liegt etwa 36 km nördlich von München im malerischen Tal der Glonn mit ausgedehnten Flussauen, die von Wirtschafts- und Wanderwegen durchzogen sind. Die Glonn durchquert das Gemeindegebiet von West nach Ost. Die naturnahe Umgebung mit weitläufigen Wiesen und Feldern bietet vor allem für Familien mit Kindern hervorragende Bedingungen zum Leben und Wohlfühlen.
Die Gemeine Petershausen umfasst ca. 6500 Einwohner. Hier vereinen sich eine hohe Erholungs- und Wohnqualität mit hervorragender Verkehrsanbindung.
Doch keine Sorge - trotz der ländlichen Umgebung müssen Sie hier keinesfalls auf eine gute Infrastruktur verzichten. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind im ca. 3,5 km entfernten Petershausen vorhanden. Hier finden Sie: Diverse Supermärkte, Bäckereien, verschiedene Ärzte sowie eine Apotheke. Aber auch ein umfangreiches Bildungs- und Betreuungsprogramm mit modernen Kindertagesstätten und Grundschulen kennzeichnet die Familienfreundlichkeit der Gemeinde. Alle weiterführenden Schulen wie zum Beispiel das Josef-Effner-Gymnasium, das Ignatz-Taschner-Museum sowie die Dr.-Josef-Schwalber Realschule, befinden sich im 18 km entfernten Dachau.
Innerhalb von nur 2 Gehminuten bindet eine Bushaltestelle mit den Busverbindungen 771,728 oder 785 Sie optimal an den öffentlichen Nahverkehr an. Zudem besitzt Petershausen einen Bahnhof. Von hier erreichen Sie den Münchener Hauptbahnhof mit dem Regionalzug in etwa 20 Minuten. Gleichzeitig befinden sich auch die Autobahnen 9, 92 und 99 sowie die Bundesstraßen 13, 304 und 471 in komfortabler Reichweite und schließen hervorragend an das Straßennetz an. So wird bspw. der Münchener Flughafen in ca. 30 Minuten befahren.

Provisionshinweis 2,98 % Käuferprovision inkl. MwSt.
2,98 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in mindestens gleicher Höhe abgeschlossen. Sonstiges °Follow us on Instagram: @aufrecht.immo°
Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme und lassen Ihnen im Anschluss gerne ein detailliertes Online-Exposé zur Immobilie zukommen.
Die Wohnfläche wurde inklusive 50% der Balkon-/Terrassenfläche berechnet.
Des Weiteren stehen wir natürlich für all Ihre Fragen und Anmerkungen Rund um die Immobilie zur Verfügung.
Die Vereinbarung eines persönlichen und individuellen Besichtigungstermins ist für uns selbstverständlich.
Sie erreichen uns über:
° ImmobilienScout24
° E-Mail: info@aufrecht-immo.de
° Fon: 08131 3378 980
#hoamatisagfui
Alle Angaben wurden uns vom Eigentümer oder Dritten zur Verfügung gestellt und sind ohne Gewähr. Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 13,00 m², Bundesland: Bayern, 3 Etagen