Stadthaus zum Kauf

1600000 €1.600.000 €

Finanzierung ab 5228 € / Monat

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9Zimmer

241 m²Wohnfläche

1.124 m²Grundstück

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Kernstadt, Biberach an der Riß (88400)

Das Architektenhaus befindet sich auf einem ca. 1.124 m² großen Grundstück, das zentral, aber dennoch in einer ruhigen Lage liegt. Die Nachbarhäuser sind ebenfalls auf großen Grundstücken erbaut, sie genießen allesamt absolute Privatsphäre. Das Grundstücksniveau ist leicht hangig, sodass die untere Etage des Wohnhauses im Süden als Gartengeschoss ausgeführt ist.
Der umlaufende Balkon mit Terrasse zu ca. 54 m² Grundfläche, der vom Esszimmer aus beginnt und in einen großzügigen Sitzplatz mit Kamin mündet, bietet einen herrlichen Blick über Biberach, der nach Süden und Westen ausgerichtet ist.
Der Garten ist nach Südwesten ausgerichtet und ist liebevoll mit Rasen, Büschen und kleinen Bäumchen angelegt.

Lagebeschreibung Biberach an der Riß liegt in der malerischen Region Oberschwaben und ist bekannt für ihre sanften Hügel, grünen Wiesen und Wälder, sowie für ihre beeindruckenden Burgen, Schlösser und Klöster.
Die Stadt verfügt über eine hervorragende Infrastruktur mit vielen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Kinos und Theatern. Darüber hinaus ist die Stadt ein wichtiger Wirtschaftsstandort mit vielen Unternehmen aus verschiedenen Branchen, z.B. sind Werke von Liebherr, Boehringer, KaVo, EnBW, Handtmann, Vollmer etc. angesiedelt.
Biberach bildet ein Mittelzentrum innerhalb der Region Donau-Iller, deren Oberzentren die Städte Ulm und Memmingen sind. Zum Mittelbereich gehören neben Biberach selbst die Städte und Gemeinden des südlichen Landkreises Biberach, im Einzelnen sind dies Attenweiler, Bad Schussenried, Berkheim, Dettingen an der Iller, Eberhardzell, Erlenmoos, Erolzheim, Gutenzell-Hürbel, Hochdorf, Ingoldingen, Kirchberg an der Iller, Kirchdorf an der Iller, Maselheim, Mittelbiberach, Ochsenhausen, Rot an der Rot, Schemmerhofen, Steinhausen an der Rottum, Tannheim, Ummendorf und Warthausen.
Das Ortsbild Biberachs wird geprägt vom Marktplatz mit den Patrizierhäusern, dem Marktbrunnen, den renovierten Rathäusern, vom Turm der gotischen Stadtpfarrkirche St. Martin sowie von mittelalterlicher Architektur und den beiden Türmen Weißer Turm und Gigelturm, die das ehemalige Weberviertel Weberberg überragen.
Biberach liegt im Schnittpunkt der Bundesstraßen 30 (Ulm – Friedrichshafen), 312 (Stuttgart – Memmingen) und 465. Die B 30 ist vom Südende der Stadt bis zum Autobahnzubringer der A 7, der am Kreuz Hittistetten endet, durchgängig vierspurig ausgebaut. Zudem verbindet die Nordwestumfahrung (NWU) die B 312 (Riedlinger Straße) mit der L 267 (Ulmer Straße).
Weiterhin ist Biberach auch über die Bahnhöfe „Biberach (Riß)“ und „Biberach (Riß-Süd)“ an das Verbundgebiet der Stadt mit Fernzugverkehr, Regionalexpresszügen sowie Regio-S-Bahnen angebunden. Mikrolage Die Mikrolage bietet eine einzigartige Kombination aus urbanem Komfort und ländlicher Idylle, die sowohl für Familien als auch für Singles und Paare eine attraktive Wohnlage darstellt.
Die Umgebung ist geprägt von einer gepflegten Bebauung mit eleganten Villen und hochwertigen Wohnhäusern, die sie zu einer der begehrtesten Adressen in Biberach machen. Viele sehen die Straße als eine der schönsten der Stadt an.

Gebäudebeschreibung ERDGESCHOSS:
Dieses Architektenhaus aus dem Jahr 1975 besticht durch seine Großzügigkeit und Exklusivität sowie seine traumhafte Lage in einer Höhenlage auf einem 1.124 m² großen Grundstück. Es bietet ein entspanntes und ruhiges Wohnen im Grünen, während der Marktplatz gleich in der Nähe ist.
Das Haus verfügt derzeit über zwei Wohneinheiten: eine Hauptwohnung und eine Einliegerwohnung, die leicht zur Haupteinheit ergänzt werden kann. Konzeptionell wurde im Zuge der Planung auch die Möglichkeit berücksichtigt, den Wohnbereich mit den zwe Kinderzimmer mit Badezimmer auch als eine separate Wohneinheit abtrennen zu können. Die entsprechenden Anschlüsse dafür sind vorhanden, sodass sogar eine dritte separat abtrennbare kleine Wohneinheit unkompliziert entstehen könnte.
Die Hauptwohnung erstreckt sich über den gesamten Erdgeschossbereich und bietet eine Wohnfläche von ca. 182 m².
Der gesamte Wohn- und Essbereich verfügt über offene und lichtdurchflutete Räumlichkeiten mit einem Wohnzimmer, einem Esszimmer, einem Arbeitszimmer und eine Küche sowie Backup-Küche.
Der Schlafbereich umfasst das elterliche Schlafzimmer mit Bad en suite sowie zwei weitere Schlaf- bzw. Kinderzimmer mit einem eigenen Bad.
Der Eingangsbereich ist ebenfalls sehr großzügig gestaltet und beinhaltet einen Windfang, ein Gäste-WC sowie eine Diele mit Garderobe.
GARTENGESCHOSS:
Im Gartengeschoss ist eine vermietete Einliegerwohnung mit 3 Zimmern, Küche und Bad zu einer Gesamtwohnfläche von ca. 59 m² gelegen. Diese ist über einen separaten Hauseingang erreichbar.
Eine Integration zur Wohnfläche im Erdgeschoss wäre unkompliziert möglich.
Weiterhin sind diverse großzügige Räumlichkeiten im Untergeschoss integriert, nämlich: ein großzügiger Partyraum, das Hobby- bzw. Billardzimmer, das auch zu einem Schwimmbad umfunktioniert werden könnte (der Rohbau dafür ist vorhanden) mit etwa 42 m² Fläche, ein großer Saunabereich mit Dusche und diverse Nebenräume.
Eine Doppelgarage mit Geräteraum sowie mehrere Stellplätze befinden sich noch direkt am Haus. Sonstiges WICHTIGER HINWEIS:
Eine Bearbeitung Ihrer Anfrage ist uns von unserem Auftraggeber (Verkaeufer) nur gestattet, wenn Sie uns mindestens folgende Kontaktdaten bekannt geben:
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