![Wohn- und Geschäftshaus zum Kauf 825.000 € 13 Zimmer 2.532 m²<br/>Grundstück Ab sofort<br/>Verfügbarkeit Simmern/Hunsrück 55469](https://mms.immonet.de/0/5/8/a/058a33ba-ae93-4b70-8853-215bea5a3de1.jpg?ci_seal=0288ea13161a784e47bb0701396b6cf770defd9e)
Wohn- und Geschäftshaus zum Kauf825000 €13Zimmer2.532 m²GrundstückAb sofortVerfügbarkeitSimmern/Hunsrück (55469)
Wohn- und Geschäftshaus zum Kauf
825000 €
13Zimmer
2.532 m²Grundstück
Ab sofortVerfügbarkeit
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
![RS-Immobilien Mosel-Saar-Eifel-Hunsrück](http://filestore.immowelt.de/logo/left_f15d2865ac5b4ef3b72a9d1e013eed83.jpg)
Ralf Scherer
RS-Immobilien Mosel-Saar-Eifel-Hunsrück
Bewertung: 3,8 von 5 Sternen
Preise
Kaufpreis
825.000 €
Provision für Käufer
2,38 % (einschl. MWST) vom Kaufpreis vom Käufer
Weitere Preisinformationen
Villa in Simmern in 1 A Lage (Geschäftslage) mit vielen Möglichkeiten
...............Wohnen, Entspannen, Arbeiten..........
Freiberufler, Gewerbetreibende und Handwerker aufgepasst, wir suchen für ein ganz besonderes Objekt mitten in 1 A Lage von Simmern einen neuen Eigentümer.
Es handelt sich hier um ein Mischgebiet in einer der Top-Geschäftslagen von Simmern.
Denn Sie erhalten hier ein villenartiges, exklusives Wohnhaus mit einem Zusatzgebäude, das derzeit als Wellness-/ Fitnessgebäude genutzt wird.
Der Eigentümer hat diese beiden Gebäude und das 2.532 qm große Grundstück in einem guten Zustand gehalten und in den letzten Jahren Verbesserungen und Erweiterung durchgeführt.
Alle Gewerke wurde mit hochwertigen Materialien ausgestattet und nur mit professioneller Handwerkerhand durchgeführt.
Das Zusatzgebäude von 1971 könnte Ihr neuer Bürotrakt, Ihre neue Praxis oder eine Werkstatt/Lager für Ihr Handwerk werden.
Durch das große Grundstück ist auch ein ausreichendes Parkplatzangebot für Patienten oder Kunden vorhanden.
Hierzu ein Beispiel zu Gesundheit-/Pflegeberufe:
Für eine Physiotherapie-Praxis wären schon jetzt besondere Gegebenheiten vorhanden.
Aus dem Pool wird ein Bewegungsbecken (5,20 x 4,0 / Tief 1,30), der Fitnessbereich mit Whirlpool ist schon vorhanden, weiterhin eine Sauna, Toiletten, Dusche und fünf Zimmer, die als Behandlungsräume genutzt werden könnten.
Hierzu ein Beispiel für beratende Berufe:
Für ein Rechtanwaltbüro oder eine Notarkanzlei sind nach Umbauarbeiten sicherlich genügend Zimmer und Räume für Personal und Kunden möglich.
Vorteil für Sie als neuer Eigentümer in einer 1 A Geschäftslage:
- Wohnhaus mit 427 qm Wohnfläche und Garten
- Geschäftshaus möglich mit rd. 300 bis 350 qm Fläche
- Arbeitsplatz direkt hinter dem Wohnhaus
- direkter Zugang vom Wohnhaus zum Geschäftshaus
- keine Anfahrtswege
- genügend Parkfläche auf eigenem Grundstück
- optische und technische Trennung der Gebäude
- oder einfach n u r wohnen und wohlfühlen
Wohnhaus und Ihr Praxis- / Ihr Geschäftsgebäude sind jetzt schon überwiegend technisch getrennt, da separate Elektrik und separate Heizungsanlagen installiert wurden.
Weiterhin könnte eine extra Einfahrt mit bis zu 8 Parkplätzen eingerichtet werden.
Der Garten zum Gewerbe und zum Privathaus kann separiert werden, sodass Ihre Familie und die Kunden/Patienten sich nicht begegnen.
4 Carportplätze
3 Stellplätze
1 Garagenstellplatz
...............Wohnen, Entspannen, Arbeiten..........
Freiberufler, Gewerbetreibende und Handwerker aufgepasst, wir suchen für ein ganz besonderes Objekt mitten in 1 A Lage von Simmern einen neuen Eigentümer.
Es handelt sich hier um ein Mischgebiet in einer der Top-Geschäftslagen von Simmern.
Denn Sie erhalten hier ein villenartiges, exklusives Wohnhaus mit einem Zusatzgebäude, das derzeit als Wellness-/ Fitnessgebäude genutzt wird.
Der Eigentümer hat diese beiden Gebäude und das 2.532 qm große Grundstück in einem guten Zustand gehalten und in den letzten Jahren Verbesserungen und Erweiterung durchgeführt.
Alle Gewerke wurde mit hochwertigen Materialien ausgestattet und nur mit professioneller Handwerkerhand durchgeführt.
Das Zusatzgebäude von 1971 könnte Ihr neuer Bürotrakt, Ihre neue Praxis oder eine Werkstatt/Lager für Ihr Handwerk werden.
Durch das große Grundstück ist auch ein ausreichendes Parkplatzangebot für Patienten oder Kunden vorhanden.
Hierzu ein Beispiel zu Gesundheit-/Pflegeberufe:
Für eine Physiotherapie-Praxis wären schon jetzt besondere Gegebenheiten vorhanden.
Aus dem Pool wird ein Bewegungsbecken (5,20 x 4,0 / Tief 1,30), der Fitnessbereich mit Whirlpool ist schon vorhanden, weiterhin eine Sauna, Toiletten, Dusche und fünf Zimmer, die als Behandlungsräume genutzt werden könnten.
Hierzu ein Beispiel für beratende Berufe:
Für ein Rechtanwaltbüro oder eine Notarkanzlei sind nach Umbauarbeiten sicherlich genügend Zimmer und Räume für Personal und Kunden möglich.
Vorteil für Sie als neuer Eigentümer in einer 1 A Geschäftslage:
- Wohnhaus mit 427 qm Wohnfläche und Garten
- Geschäftshaus möglich mit rd. 300 bis 350 qm Fläche
- Arbeitsplatz direkt hinter dem Wohnhaus
- direkter Zugang vom Wohnhaus zum Geschäftshaus
- keine Anfahrtswege
- genügend Parkfläche auf eigenem Grundstück
- optische und technische Trennung der Gebäude
- oder einfach n u r wohnen und wohlfühlen
Wohnhaus und Ihr Praxis- / Ihr Geschäftsgebäude sind jetzt schon überwiegend technisch getrennt, da separate Elektrik und separate Heizungsanlagen installiert wurden.
Weiterhin könnte eine extra Einfahrt mit bis zu 8 Parkplätzen eingerichtet werden.
Der Garten zum Gewerbe und zum Privathaus kann separiert werden, sodass Ihre Familie und die Kunden/Patienten sich nicht begegnen.
4 Carportplätze
3 Stellplätze
1 Garagenstellplatz
Planung leicht gemacht
Merkmale und Ausstattung
- sofort
- 1 Stellplatz
- Bad mit Wanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
- Bad/WC getrennt, Bidet, Gäste-WC
- Einbauküche
- Garten, Gartenmitbenutzung
- Kelleranteil
- ausgebautes Dach
Wohnen und Arbeiten / in 1 A Geschäftslage !! für Gewerbetreibende & Freiberufler genau das Richtige
Partnerservices
Lage
Weitere Informationen
Energie und Bauzustand
Energieausweis
- Baujahr1963
- Zustand der Immobiliegepflegt
- HeizungsartZentralheizung
- Wesentliche EnergieträgerGas, Luft-/Wasser-Wärmepumpe
Weitere Services
Finanzierung
Eigenkapital
(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
0
€
monatliche Rate
Von immonet errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.
Weitere Unterlagen
Anbieter der Immobilie
6 Jahre Partnerschaft
Ralf SchererDein Kontakt
Online-ID: 2e9qf5r
Referenznummer: 550
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Ralf Scherer
RS-Immobilien Mosel-Saar-Eifel-Hunsrück
Bewertung: 3,8 von 5 Sternen