Mehrfamilienhaus zum Kauf

497000 €497.000 €

Finanzierung ab 1637 € / Monat

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12Zimmer

238 m²Wohnfläche

667 m²Grundstück

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Enzberg, Mühlacker (75417)

Die Zinslage hat sich stabilisiert, die Preise sind gefallen: Jetzt bietet sich hier eine gute Gelegenheit, ein renovierungsbedürftiges großes 2-Familienhaus zu modernisieren. In Mühlackers größtem Stadtteil Enzberg, im beliebten Wohngebiet Spitzäcker, finden Sie dieses großzügige, massiv erbaute Objekt aus dem Jahr 1960. Das Gebäude ist in einem altersgemäßen Zustand. Ein Großteil der Fenster sind im Jahr 2019/2020 durch moderne Kunststofffenster ersetzt worden, auch die Heizkörper im EG wurden erneuert. Eine Zisterne versorgt die Toiletten mit Brauchwasser und spart so wertvolles Trinkwasser und Geld.
Das Erdgeschoss bietet auf ca. 98 qm genügend Platz für fünf Zimmer, die Küche, ein kleines Duschbad sowie ein separates Gäste-WC. Von einem der beiden großen Südzimmer gelangt man auf die uneinsehbare 40 qm Terrasse auf Gartenniveau. Die Hälfte kann zum Wintergarten ausgebaut werden.
Das erste Obergeschoss mit ca. 80 qm hat den exakt gleichen Grundriss wie das Erdgeschoss, jedoch mit drei Zimmern, Küche, Bad, WC und einer großen Terrasse nach Norden. Sonnenfreunde freuen sich zudem über den nach Süden ausgerichteten Balkon.
Im zweiten Obergeschoss finden sich unter der Schräge weitere drei Zimmer mit ca. 40 qm, ein Duschbad und ein drittes Gäste-WC. Ein eventueller Ausbau zum 3-Familienhaus ist eine weitere Option. Der darüberliegende Spitzboden ist nicht ausgebaut.
Das Kellergeschoss hat einen direkten Zugang durch die Garage sowie einer außenliegenden Treppe. Neben den Räumen für Heizanlage (aus 2006) und Öltanks haben Sie hier in weiteren fünf Räumen genügend Möglichkeiten zum Lagern von Vorräten, dem Einbau einer Sauna, zum Wäsche waschen, Basteln in der Werkstatt.
Die Erdgeschosswohnung ist zurzeit noch vermietet, und wird bei Bedarf kurzfristig frei.

Kindergarten und Grundschule sind nur wenige Gehminuten entfernt. Weitere Bildungseinrichtungen wie Realschule, Gymnasium, Berufsschulen, sowie die medizinische Versorgung sind in der Kernstadt Mühlacker vorhanden. Im Ort selbst finden Sie einen großen Supermarkt, kleine Geschäfte, Sparkasse und Zahnarzt.
Enzberg selbst liegt sehr verkehrsgünstig an der B10, der nahen A8 und hat einen eigenen Bahnanschluss. Sie haben regelmäßige Verbindungen nach Pforzheim, Karlsruhe, Stuttgart, München. In ca. 5-10 Minuten sind die Anschlussstellen Pforzheim-Ost bzw. Pforzheim-Nord der A8 erreicht.

Sonstiges Wir weisen darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind.
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Diese mündlich oder schriftlich an uns übermittelten Angaben sind nicht zwangsläufig durch uns auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden.
Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.
Als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 90,00 m², Sonstige Fläche: 44,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 8, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 5,00 m², 3 Etagen, modernisiert: 2019