Mehrfamilienhaus zum Kauf

449000 €449.000 €

Finanzierung ab 1499 € / Monat

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13Zimmer

235 m²Wohnfläche

136 m²Grundstück

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Holstentor - Nord, Lübeck (23554)

Das um 1900 erbaute Mehrfamilienhaus besteht aus 5 Einheiten.
Die beiden Wohnungen im Erdgeschoss und Dachgeschoss verfügen über 2-Zimmer, eine Küche und ein Badezimmer. In der 1., 2. Und 3. Etage sind jeweils drei identische 3-Zimmerwohnungen. Die Wohnungen verfügen über Holzdielen.
Die Wohnungen sind in einem altersgerechten Zustand. Aufgrund der langen Mietzeiten jedoch nicht frisch renoviert. Kleinere Renovierungsarbeiten bei Mieterwechsel sollten kalkuliert werden. Entsprechendes Mietpotential ist dann vorhanden.
Alle Wohnungen sind fest vermietet. Zum größten Teil seit über 10 Jahren. Es sind doppelverglaste Kunststofffenster verbaut. Die Wohnungen verfügen über Gas-Etagenheizungen. Eine ist 2023 erneuert worden, die anderen sind um die 20 Jahre alt. Die Wohnung im 1. OG wird über einen Gasofen beheizt.
Die Erd- und Dachgeschosswohnungen wurden erst 2022 vermietet und es erfolgten noch keine Mieterhöhungen. Die drei Etagenwohnungen wurden das erste Mal und gleichzeitig zuletzt zum 01.11.2022 erhöht.
Die niedrige Miete wird dennoch nur 20-fach kapitalisiert, um dem Käufer volles Potential und einen zügigen Verkauf zu ermöglichen. Das Haus ist seit 1997 in Familienbesitz und wird aus Altersgründen verkauft. Wir haben den Preis gut vorverhandelt und als Profi erkennen Sie sofort die Chancen!
Jede Wohnung verfügt über einen eigenen Kellerabteil.
NKM IST: EUR 22.200,- (EUR 7,87/m²)
Nächste Mieterhöhung in 11/2025 möglich

Lübeck liegt im Südosten von Schleswig-Holstein nah der Ostsee. Durch die Stadt fließt die Trave, die in die Lübecker Bucht mündet. Die Altstadt liegt auf einer Flussinsel Lübecks berühmtes Wahrzeichen ist das Holstentor und ist mit rund 220.000 Einwohnern die zweitgrößte Stadt des Bundeslandes nach Kiel und verfügt auch als Universitätsstadt über eine hohe Anziehungskraft für Unternehmen, Arbeitnehmer und Studenten.
Lübeck befindet sich ca. 65 km (Luftlinie) nordöstlich von Hamburg und ist mit dem PKW binnen ca. 45 Minuten über die A1 erreichbar, ebenso mit der Deutschen Bundesbahn.
Das Mehrfamilienhaus überzeugt durch die zentrale Lage in St. Lorenz Nord und somit in einer stark nachgefragten Wohngegend der Hansestadt. St. Lorenz Nord ist ein in der Beliebtheit stetig steigender Wohnbezirk Lübecks und zeichnet sich durch seine gute Infrastruktur und eine facettenreiche Wohnlage aus. Umliegende Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten (REWE ist nur wenige Hundert Meter entfernt), Kindergärten, Schulen, die A1 und die Lübecker Innenstadt befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind durch eine gute Verkehrsanbindung schnell zu erreichen. Die Bushaltestelle "Fackenburger Allee" ist nur 200m entfernt und sorgt für eine gute Anbindung zum Hauptbahnhof oder auch der Altstadtinsel.

Stichworte vermietbare Fläche: 235,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 8, Anzahl der Badezimmer: 5, Anzahl der Wohneinheiten: 5, 5 Etagen