Mehrfamilienhaus zum Kauf
349000 €
6Zimmer
164,1 m²Wohnfläche
579 m²Grundstück
Vettelschoß, Vettelschoß (53560)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Frau Irina Belsner

AmRhein ImmobilienManagement GmbH

Preise

Kaufpreis

349.000 €

Provision für Käufer

Die Courtage in Höhe von 2,975% (inkl. MwSt)
beläuft sich auf den Kaufpreis

Weitere Preisinformationen

3 Stellplätze
1 Garagenstellplatz

Planung leicht gemacht

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Merkmale und Ausstattung

4 Stellplätze
Balkon
Terrasse

Freistehendes Zweiparteienhaus in Vettelschoß - Ideal für zwei Generationen!

Das freistehende Zweifamilienhaus in Vettelschoß, nahe Linz, bietet eine Vielzahl von Möglichkeiten für potenzielle Käufer. Das Haus wurde 1991 in massiver Bauweise errichtet und präsentiert sich in gutem Zustand mit einer hellen Fassade. Es bietet insgesamt etwa 164 m² Wohnfläche sowie eine geräumige Garage und einen pflegeleicht angelegten Garten.
Die Erdgeschoss-Ebene umfasst 92 m² und verfügt über zwei großzügige Schlafzimmer, ein modernes Badezimmer, eine Küche, ein Garderobenzimmer, einen Heizungsraum, einen Raum für ein Gäste-WC sowie einen Wohnbereich mit Zugang zur überdachten Terrasse. Besonders hervorzuheben ist der liebevoll gestaltete Garten, der nicht nur Entspannung bietet, sondern auch eine sichere Umgebung für Kinder schafft. Das Erdgeschoss wurde zwischen 2021 und 2022 teilweise renoviert, darunter ein neues Badezimmer, große graue Bodenfliesen, eine neue Einbauküche mit Elektrogeräten (2022), eine neue Eingangstür sowie eine neue Kunststoffterrassentür.
Im Jahr 2021 wurde das Haus zu einem Zweifamilienhaus umgewandelt, wobei eine 73 m² große Dachgeschosswohnung entstand. Diese Wohnung ist über eine separate Außentreppe mit eigenem Eingang erreichbar. Sie bietet einen offenen Wohn-Essbereich mit Einbauküche, ein Zimmer mit Zugang zum sonnigen Balkon und herrlichem Ausblick auf den Garten, ein Schlafzimmer sowie ein Duschbad. Es besteht die Möglichkeit, das Haus mit geringem Aufwand wieder in ein Einfamilienhaus zurückzuverwandeln.
Obwohl Teile des Hauses saniert und renoviert wurden, gibt es noch Raum für weitere Modernisierungen entsprechend dem Alter der Immobilie. Hier können neue Eigentümer ihre eigenen Ideen umsetzen und das Haus nach ihren Wünschen gestalten.
Für Interessenten besteht die Möglichkeit, das Haus vor Ort zu besichtigen. Für weitere Informationen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins können potenzielle Käufer direkt mit den Verantwortlichen Kontakt aufnehmen.

Partnerservices

Lage

Die Immobile befindet sich am Rande des Siebengebirges, in Höhenlage oberhalb des schönen Städtchen Linz am Rhein oder Bad Honnef. Eingebettet in eine herrliche Landschaft, umgeben von ausgedehnten Laubwäldern. Landschaftlich ist die Umgebung wunderschön. In ca. 100 Meter sind Sie am Waldrand mit herrlichen Wander- und Reitwegen. Im Ort selbst finden Sie kleinere Einkaufsmöglichkeiten, u.a. einen Bäcker und Metzger, eine Tankstelle, einen Baumarkt sowie einen Kindergarten. Alles weitere, wie Ärzte, Banken, Grundschule und einige Supermärkte befinden sich in der näheren Umgebung. Weiterführende Schulen in Linz am Rhein oder Neustadt. Die Bushaltestelle ist direkt vor der Tür.
Die nächsten Bahnanbindungen finden Sie in Linz (ca. 10 Minuten) bzw. Bad Honnef (ca. 15 Minuten). Die Städte Hennef, Siegburg und Bonn erreichen Sie schnell über die ca. 6 km entfernte A3 Auffahrt Bad Honnef/Linz.

Weitere Informationen

Sonstiges Hinweise
Die oben angegebene Außenprovision i.H. v 2,975 % (inkl. MwSt.) ist mit der notariellen
Beurkundung des Kaufvertrages durch den Käufer fällig.
Die hier genannten Daten und Fakten beruhen auf den Angaben des Verkäufers. Für die Richtigkeit
und Vollständigkeit wird keine Gewähr übernommen. Stichworte Nutzfläche: 20,26 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 1 Etagen