Mehrfamilienhaus zum Kauf

1195000 €1.195.000 €

Finanzierung ab 3915 € / Monat

---

18Zimmer

409,5 m²Wohnfläche

537 m²Grundstück

---

Opfingen, Freiburg (79112)

Dieses Mehrfamilienhaus befindet sich in sehr schöner Lage in Freiburg-Opfingen und wurde 1970 auf einem ca. 537 m² großen Grundstück errichtet.
Insgesamt verfügt diese Liegenschaft über eine Wohnfläche von ca. 410 m², verteilt auf 7 Wohneinheiten.
Die Wohnungen sind alle vermietet. Die bisherigen Kaltmieterträge belaufen sich auf 44.616 EUR p.a..
* ca. 410 m² Wohnfläche
* ca. 487 m² Nutzfläche
* 7 Wohneinheiten
* 3-Zimmer-Wohnung im UG mit 67,5 m²
* 3-Zimmer-Wohnung im EG rechts mit 67,5 m²
* 3-Zimmer-Wohnung im EG links mit 67,5 m²
* 3-Zimmer-Wohnung im OG rechts mit 67,5 m²
* 3-Zimmer-Wohnung im OG links mit 67,5 m²
* 1-Zimmer-Wohnung im DG rechts mit 36,0 m²
* 1-Zimmer-Wohnung im DG links mit 36,0 m²
* 537 m² Grundstücksfläche
* Technik- und Trockenraum im UG
* Vollwärmeschutz
* letzte Modernisierung im Jahre 2014
* Fassade gestrichen in 2023
Die Wohnungen im Haus sind aufgrund der Lage direkt an der Landschaftsschutzgrenze und in unmittelbarer Nähe der Weinberge sehr beliebt.
Bei gutem Wetter hat man Sicht auf Mooswald und Schwarzwald.
Der Bau-/Unterhaltungszustand ist gut. Modernisierungs- und Sanierungsarbeiten in den beiden Hauptgeschossen und im Untergeschoss wurden durchgeführt.
Die Fassade wurde bereits mit einem Vollwärmeschutz versehen.
Kontaktieren Sie uns, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.
Wir handeln nach bestem Wissen und Gewissen. Alle Angaben erhielten wir vom Eigentümer. Prospekthaftung ist ausgeschlossen.

Die Immobilie liegt im Freiburger Stadtteil Opfingen mit ca. 5.000 Einwohnern am Ostrand des Tunibergs. Die Stadtmitte Freiburgs erreichen Sie in ca. 15 Autominuten. Die Autobahnanschlüsse Freiburg Mitte und Freiburg-Süd sind in unmittelbarer Nähe.
Alle Buslinien nach Freiburg sind fußläufig zu erreichen, ebenso Gastronomie, Café, Eisdiele, EDEKA-Markt mit Bäckerei, Poststelle und Apotheke, Kindergärten und Kitas. Eine gute medizinische Versorgung ist gewährleistet. Eine Sporthalle, gut ausgebaute Radwege, ein Badesee, eine intakte Vereinsstruktur etc. bereichern Ihre Freizeit. Am Ort ist eine 2-zügige Grundschule, Hauptschule, Werkrealschule, ein Kinder- und Jugendhaus.
Besonders bekannt ist Opfingen durch Spargel- und Weinbau.
Der Stadtteil Opfingen hat eine eigene Ortsverwaltung, die sehr effektiv und umfassend die Bürger betreut. Praktisch alle behördlichen Belange können dort bequem erledigt werden.

Stichworte Nutzfläche: 487,00 m², 3 Etagen