Wohnung zum Kauf  ·  

Provisionsfrei

410000 €410.000 €

Finanzierung ab 1329 € / Monat

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3Zimmer

90 m²Wohnfläche

1. StockGeschoss

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Reusrath, Langenfeld (40764)

Das Objekt mitten im alten Ortskern Reusrath, zeichnet sich durch die beste Wohnlage aus und vermittelt Ihnen sofort die Lebens- und Wohnqualität eines gewachsenen, liebevollen und ländlichen Stadtteils. Der kleine Ortskern, mit kurzen Wegzeiten zu allen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, lässt Ihnen Zeit für die angenehmen Dinge des Lebens.
Auf einem parkähnlichen, 1300 m großen Südwest-Grundstück wurde im Jahr 2007/2008 dieses mediterrane, freistehendes Mehrfamilienhaus mit 7 Komfort- Eigentumswohnungen in bester Ausstattung fertiggestellt. Die zu veräußernde 3-Zimmer Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss die barrierefrei mit dem Aufzug von der Tiefgarage erreichbar ist. Im ganzen Haus befinden sich 4 Geschosse.
Genießen Sie auf dem großen Sonnenbalkon von ca. 17 m. eine wunderbare Auszeit mit Blick auf den Reusrather Kirchturm. Die im Jahr 2022 seitlich und frontal angebrachten Sonnenrollos der Firma Fortuna (Reusrath) bieten ausreichend Schutz vor Wind- und Sonneneinstrahlung und dienen der Privatsphäre. Weiterhin ermöglichen sie eine Nutzung des Balkons bei windigem Wetter.
Wohnflächenberechnung:
Wohnen 28,45 m2
Küche 9,39 m2
Flur 8,10 m2
Bad 7,53 m2
WC 1,77 m2
Zimmer 10,09 m2
Schlafen 15,62 m2
Terrasse zu 1/2 8,81 m2
Gesamt 89,56 m2
Genießen Sie diese außergewöhnliche Wohnlage in einer Sackgasse, den herrlichen Ausblick und einer hervorragenden Bauqualität. Wir freuen uns auf einen Besichtigungstermin mit Ihnen!

Die Stadt Langenfeld mit ca. 60.000 Einwohner liegt zwischen den attraktiven Rheinmetropolen Düsseldorf und Köln. Für Schlagzeilen sorgt sie seit Jahren mit der Schuldenfreiheit oder rekordverdächtig niedrigen Steuersätzen. Im Fokus steht aber das Wohl der ganzen Familie, für jede Altersklasse findet man kreative Angebote und Entwicklungsmöglichkeiten jeder Art. Kultur- und Bildungsangebote können sich hier sehen lassen. Mit über 230 Geschäften bietet Langenfeld ein umfassendes Einkaufsangebot. Die Verkehrsanbindungen sind ideal, den Flughafen Köln und Düsseldorf erreicht man in nur 25 Minuten über die Autobahn. Bus- und Bahnanbindung stehen unmittelbar vor der Türe zur Verfügung.
Die Wohnung liegt in einem reinen Wohngebiet im Stadtteil Reusrath in einer sehr ruhigen Sackgassenlage. Der Ortsteil ist durch seine sehr lockere und überwiegend Einfamilienhausbebauung geprägt. Die Lage am Ortsrand Langenfelds garantiert Ihnen ideale Möglichkeiten für die Naherholung. Kindergärten und Grundschule sind fußläufig zu erreichen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstiges Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Gas
Makleranfragen nicht erwünscht Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen, modernisiert